過橋貸款

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（bridge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“迴轉貸款”（swing loan）。

過橋貸款為併購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在併購交易中起著“橋樑”的作用。“橋式貸款”的利率比一般的貸款利率要高2%~5%。在市場情況變化異常時，交易必須加速運轉，收購市場取費較高，迫使買方快速獲得資金以結束交易，從而相繼採用“橋式貸款”。隨後通過銷售債券與權益票據來償還銀行貸款。

過橋貸款還可以用於滿足併購方實施併購前的短期融資需求。在中國，多應用於券商擔保項下的預上市公司或上市公司流動資金貸款以及企業兼并、重組中的短期貸款等。

根據過橋貸款的定義，過橋貸款可以彌補借款人所需融資的時間缺口(bridge the gap between times)。

公司和個人都可以使用過橋貸款。對過橋貸款進行個性化設計，可以適用於許多不同的情況。比如，一家公司正在進行一輪股權融資，預計6 個月後結束髮行。公司使用過橋貸款，可以滿足其營運資本的需要，將來利用發行債券的方式來償還過橋貸款。公司金融中的過橋貸款稱為“缺口融資”，用於彌補償還所發行的債券與用新發行的債券取代它這兩者之間的時間缺口。此時過橋貸款也是一種營運貸款，用於靜默期(quiet period)與IPO 兩者期間，或者簽訂收購意向書(letter of intent，LOI)與實施收購兩者期間。

對個人來說，在房地產市場使用過橋貸款是很普遍的。由於在出售一筆財產和購買另一筆財產中間經常會有時滯 (time lag)，所以使用過橋貸款可以為私房業主提供更多的靈活性。過橋貸款經常用於商業性的房地產購置，很快地出售一筆財產，從喪失贖回權的抵押品中重新得到房地產，利用短期融資的機會為獲得長期融資提供擔保。從房地產市場來看，過橋貸款是對個人出售房產權益而提供的短期銀行貸款，它以個人目前的房產特別是準備出售的房產作為抵押。個人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境：在你出售財產之前想要購置房產。此時過橋貸款是為購置新房提供短期融資，在出售完舊房時還清貸款，基本上能使個人在處置完舊房以後有地方居住。

另一方面，過橋貸款在中小企業向商業銀行申請貸款中體現廣泛，維持資金鏈，用於彌補之前的貸款。

過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。

需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對於能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。

從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關係仍然是貸款合同法律關係，以及在此基礎上形成的從屬法律關係——擔保法律關係。這兩個法律關係具有以下特點：

（1）在法律關係主體上，借款人和擔保人是一對特殊的主體。

從中國的實踐來看，過橋貸款的借款人必須是上市公司或預上市公司，它們與銀行之間存在貸款合同法律關係。預上市公司應是其募股方案已獲得國家證券監管部門批准而即將上市的公司。

為借款人提供擔保的是承銷商，它與上市公司或預上市公司之間簽訂承銷協議，存在擔保法律關係。

（2）過橋貸款的擔保方式既可以是信用擔保，也可以是質押擔保。銀行之所以願意接受券商的信用擔保，是因為該類券商通常資金實力雄厚，經營業績良好，財務狀況健康，盈利能力較強，資信水平較高，運作相對規範。當然從維護銀行債權利益的角度來看，質押擔保的安全性要高於信用擔保。

（3）過橋貸款法律關係的構建是以證券監管部門對上市公司或預上市公司未來募集資金計劃的批准為前提。換言之，如果上市公司或預上市公司的未來募集資金計劃尚未獲得證券監管部門的批准，則不能申請過橋貸款，因為銀行對過橋貸款的風險評估在很大程度上取決於募集資金項目在技術和經濟等方面的可行性論證。

（4）過橋貸款是由銀行向上市公司或預上市公司提供的流動資金貸款，屬於短期融資，期限相對較短，通常為半年，最長不超過一年。過橋貸款是一種過渡性的貸款，是為了解決上市公司或預上市公司臨時性的正常資金需要，主要用於滿足募集資金尚未到位情況下前期所需的資金支出。

過橋貸款在國外通常是指中介機構 在安排較為複雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用於滿足併購方實施併購前的短期融資需求。

在房地產金融領域，過橋貸款機制也被廣泛運用於開發商融資。由於開發商在拍賣獲取地塊后，尚未完全付清土地出讓金，就無法取得國有土地使用權證，進而無法通過抵押土地向商業銀行融資。因此，利用金融領域過橋貸款機制，開發商通過向非銀行的金融機構進行資金借貸，以此借款付清土地出讓款，並利用隨後將土地抵押給商業銀行的貸款償付這部分過橋貸款，形成“拆東牆補西牆”的格局，避免資金鏈的斷裂。

房地產開發過橋貸款中應注意調查核實如下主要情況：

1.對借款人資格的核查

⑴調查借款人的基本情況；

⑵了解企業經營班子真實情況；

⑶審查企業的財務管理制度及相關財務信息；

⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。

2.調查核實項目情況

⑴詳細掌握項目的基本情況；

⑵了解項目的前期準備工作，特別是“4證”是否齊全；

⑶審查項目的可行性及抗風險能力；

⑷審查貸款項目工程預算報告是否合理、真實；

⑸項目市場前景及經濟效益預測與敏感性分析。

3.核實確定擔保方式

擔保者是否真實、承諾是否真實可信，抵押物是否真實，質押物是否具備質押條件，擔保者的資信是否真實、有效……等等。

銀行貸款利率

2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步下調。

2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步上調。

2011年4月5日中國人民銀行決定，自2011年4月6日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

2011年2月8日中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

2010年12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

2010年10月19日自2010年10月20日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

2008年11月27日從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。

2008年10月29日從2008年10月30日起，一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

2008年10月8日從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點；從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

2008年9月15日從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點；從2008年9月25日起，存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。

2007年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

2007年9月15日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2007年8月22日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2007年7月20日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2007年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

2007年3月18日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2006年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。

2006年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。

2005年3月17日提高了住房貸款利率。

2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。

1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。

1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%。

2021年6月2日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，廣州市地方金融監管局近期通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務，存量儘快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。