經濟型別墅

1、由於心理渴求更強烈，也由於門檻並不高，小別墅買家更容易“衝動”購買，也更可能發生“別墅好買居不易”的現象。

2、目前市場上的經濟型小別墅一般都位於郊區，越便宜便越偏遠，時間成本與油耗開支絕對不是一個小數字，有些買家購買時忽略了這個問題，等住進去后才發現“回家的路那麼漫長”。所以提醒買家，購買前先算一算這道“在路上”的數學題。

3、物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴，每平方米動輒四五元，以一套300平方米的別墅計算，一個月也要交千餘元的管理費。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力，不要“買得起住不起”。

4、經濟型小別墅的戶型設計更講究實用。由於面積不大，設計得不好的話就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長者套房，否則居住的舒適性也會大打折扣。

受宏觀調控影響，經濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經濟型別墅有兩個保障，一是物業增值，二是物業租賃。這兩個特性使得這類別墅的投資安全係數有所保證。每年升值17%，分析師在分析大量數據后認為：別墅的平均價格始終以每年17%左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價格買了聯排別墅，當時主要看中的是，項目離市中心較近，環境優美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以內。曹女士眼看著這一片的別墅每年價格不斷上漲，2007年開盤價每平方米8000元左右，收益已經大大超過自己的預期。

租賃市場穩中有升，順馳不動產分析師認為：由於別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的升值優勢，別墅的租賃行情也穩中有升。以江寧翠屏國際城為例，一幢面積約230平方米左右聯排別墅，目前該區域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由於租賃市場房源充足，很多境外公司派駐過來的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。

事實上，經歷了宏觀調控后，購房者的置業理性普遍回歸。從近期市場上的高端別墅產品的熱銷，其原因並非″稀缺″帶來的搶購風，而是由於產品本身的高品質和高性價比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪宏觀調控的熱點，因此，別墅的價位相對穩定。雖然高檔別墅產品投資回報率比較高，由於其面積大、總價高，對投資人要求比較高，所以相比之下，經濟型別墅更適合普通市民投資。