貸款用於投資叫貸款投資。貸款有兩種形式：一種是信用貸款，即貸款人相信借款人在借款期限內能償還貸款本息，目前的銀行貸款大多是信用貸款。用信用貸款作為投資，稱信貸投資。我國現行基建投資都屬於這一類型。另一種貸款是抵押貸款，即貸款者不相信借款者能如期償還貸款，因此要求借款者提出某種實物或者支付方式作為貸款的抵押。用抵押貸款作為投資，稱為抵押貸款投資。
如租賃公司對購價昂貴的設備無力籌措資金，就把已有設備向大銀行或財團做抵押貸款，或把收取租金的權利讓給大銀行或財團做保證。
投資者在接受貸款投資時，必須對投資過程
利潤與
利率進行計算。做出可行性研究報告，作為投資與否的決策。一般貸款投資所獲得的收益會高於
貸款利息。多數人樂意取得貸款投資。國內企業和合營企業中方投資，基本都是用貸款投資。貸款來源渠道很多：有政府、銀行等。國內主要是建設銀行的信貸投資。合營企業主要是
中國銀行的
擔保貸款或信用貸款。貸款投資就是由信貸投資、抵押貸款投資及其他貸款投資所構成。
