資產評估

廣泛吸收優秀材、術研究、資產評估準則基礎編，既際評估業念趨，足資產評估踐需求，求，注決資產評估領域際題。

資產評估、資產評估方法、資產評估管理三大板塊構成。在資產評估原理部分，強調了資產評估的價值類型及市場價值與投資價值的特徵；在資產評估方法部分，闡述了機器設備、房地產、無形資產及企業價值的評估要點和具體程序；在資產評估管理部分，介紹了國內外資產評估準則和我國資產評估行業發展與管理的內容。本書緊扣資產評估執業要求和實踐需求，適度講解資產評估實務領域的案例並提供評估常用數據鏈接，以期在反映資產評估行業最新發展動態的基礎上，增強理論與實踐的銜接程度。

俞軒，中國人民大學商學院副教授，主要研究房地產經營管理，主要講授課程有：房地產估價、資產評估、房地產投資分析、工程經濟學。

第一章 緒 論

第一節 資產評估的含義

第二節 資產評估的對象

第三節 資產評估的要素

第四節 資產評估價值類型

第五節 資產評估的基本程序

第六節 資產評估的功能

第二章 資產評估的基本方法

第一節 市場法

第二節 收益法

第三節 成本法

第四節 評估方法的選擇

第三章 機器設備評估

第一節 概 述

第二節 成本法在機器設備評估中的應用

第三節 市場法在機器設備評估中的應用

第四節 收益法在機器設備評估中的應用

第四章 無形資產評估

第一節 無形資產評估概述

第二節 無形資產的評估方法

第三節 專利資產和專有技術評估

第四節 商標權評估

第五節 版權評估

第六節 商譽評估

第五章 房地產評估

第一節 房地產評估概述

第二節 房地產價格及其影響因素

第三節 收益法在房地產評估中的應用

第四節 市場法在房地產評估中的應用

第五節 成本法在房地產評估中的應用

第六節 假設開發法在房地產評估中的應用

第七節 基準地價修正法在房地產評估中的應用

第八節 路線價法在房地產評估中的應用

第六章 企業價值評估

第一節 企業價值評估的特點及對象

第二節 企業價值評估的範圍界定

第三節 企業價值評估中的評估思路與資料收集

第四節 收益法在企業價值評估中的應用

第五節 市場法與成本法在企業價值評估中的應用

第六節 企業價值評估方法綜合運用與結果分析

第七章 資產評估報告

第一節 資產評估報告的概念和要素

第二節 資產評估報告的製作

第三節 資產評估工作底稿

第四節 資產評估報告的使用

第八章 我國資產評估行業管理

第一節 我國資產評估行業發展歷程

第二節 資產評估機構管理

第三節 資產評估師管理

第四節 國有資產評估項目管理

第五節 法律責任與自律懲戒

第九章 資產評估準則

第一節 中國資產評估準則

第二節 國際評估準則

第三節 美國評估準則

第四節 英國評估準則

參考文獻

前言

2016年7月2日，評估業界盼望已久的《資產評估法》出台了，不僅是我國依法治國道路上的又一力作，而且將資產評估行業發展推上了新的平台。未來總是承載著歷史的記憶，發展和創新也是在前人不斷積累中得以實現。我國的資產評估行業源起於防範國有資產流失，隨著經濟和社會的發展，它的作用範圍已經涵蓋經濟、社會、文化、生態、行政等多個領域，在股權轉讓、資產處置、抵押擔保等方面為決策者提供決策依據發揮著不可替代的作用。

資產評估行業的發展緊隨經濟社會前進的步伐。當前，知識產權保護、混合所有制改革、國有資本與民間資本合作等方式正逐漸成為促進我國經濟社會發展的幾種主要途徑。資產評估也在不斷摸索中發揮其價值發現和價值管理的作用：促進資源優化配置以助力供給端協調運作，量化無形資產價值以完善知識產權保護機制，合理顯化資產公允價值以充分發揮多種所有制資本的協同運作成效。

作為專業服務行業，資產評估的核心是價值判斷，是圍繞價值分析和價值測算展開的一門學科，無疑是一種高智力要求的職業。從事資產評估職業，應該具備較豐富的知識和良好的職業素養。擁有良好素養的執業人員在從業過程中，為資產評估行業的發展和學科建設提供了大量的鮮活的實踐素材和訴求，資產評估學科的興起反過來又為資產評估行業的可持續發展提供科學的理論支撐。本書以解決資產評估實務中現實問題為首要任務，以理論聯繫實際為原則進行了修訂。