彩石山莊

彩石山莊是三聯集團於2006年推出的房地產項目，先後出售給全國各地2000多名購房者，但時至今，該項目仍未建成，成為濟南一大“爛尾”樓盤。彩石山莊房地產項目涉及2000多名購房群眾的切身利益，因為多方面的原因一直沒有得到解決，成為影響社會和諧穩定的重要因素。在2000多名購房者奔走數年後，彩石山莊糾紛被提上日程。

彩石山莊在濟南曾“赫赫有名”。2006年6月，三聯集團推出的這個房地產項目，吸引了2146戶購房者交納總房款近9億元，其中1741戶購買了“五證”不全的水晶花園和白領公寓項目。然而2008年9月，該項目卻因資金問題全面停工，引髮長達8年多的群體性上訪維權。

針對此事，山東省最終確定了“按照法治思維，在法律框架內予以解決”的工作思路。去年9月底，濟南市中院啟動對彩石山莊項目的人民調解程序，截至2014年底，共向與三聯達成人民調解協議的購房群眾發放執行款約8.2億元，1700多戶購房戶息訴息訪。

近年來，房地產開發中頻現爛尾樓。面對這些“燙手山芋”，一些地方政府以市場經濟和合同糾紛為由，將問題交給法院處理，導致事情久拖不決，甚至演變為更大矛盾。有的地方片面採取“政府買單”方式，留下不少“後遺症”，併產生不良示範效應，導致“越買越不平安”。

“打破過去這種惡性循環，關鍵是要真正做到以法治思維和法治方式來化解社會矛盾，並遵循立法精神，主動尋找完善法律的‘治本之策’。”山東省政府主要負責人認為。

被稱為濟南“第一爛尾樓”的彩石山莊，殃及2000多名購房者，引髮長達8年多的群體性上訪維權。日前，1700多名購房者拿到逾8億元執行款，一些購房者拿回購房款時喜極而泣。

這起全國涉及人數較多、標的額較大的“爛尾樓”群體性事件成功處置，是經濟南法院堅持法治方式，形成“購房戶債權優先賠償”意見，並經最高人民法院答覆認可才最終得以打開“死結”。

這一購房者債權優先於銀行等其他債權人賠償的處置方式，開創了司法先河，為全國眾多處理“爛尾樓”債權關係提供了重要參考啟示。