房地產信託基金

.房產業單(包括政府)股票。司債券價證券籌措資；

.企業單留置待房產托基，即擁資企業單及預算資及職購房儲蓄集設置信託基金；

.商品房企業籌措待托資。

房地產信託是指信託機構代辦房地產的買賣、租賃、收租、保險等代管代營業務以及房地產的登記、過戶、納稅等事項，有些還以投資者身份參與對房地產開發經營的投資，也有的還受理其他代理業務。房地產信託是房地產業發展到一定階段的必然產物。中國金融信託業參與房地產開發經營早已存在，在舊中國，大銀行一般都設置信託部辦理房地產投資和房地產有價證券買賣。新中國成立后，由於實行計劃經濟體制，致使房地產信託業的發展處於停止階段。改革開放以來，隨著我國市場經濟的繁榮發展，信託業也有了長足的發展，並隨著土地使用制度改革。房地產業改革和金融體制改革的逐步深化。房地產信託業得以恢復和拓展。房地產信託業的興起，使金融業和房地產業相互滲透，不僅為房地產業的發展提供了大量的資金和手段，同時又靠房地產使信託業自身得到了良好和迅速的發展。

房地產信託機構經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為：

①委託業務，如房地產信託存款、房地產信託貸款、房地產信託投資、房地產委託貸款等；

②代理業務，即代理髮行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等；

③金融租賃、諮詢、擔保等業務。

按委託人信託目的的不同，房地產信託又可分為以下三種形式：

①房地產保管信託，主要是指某項房地產在交易過程中，預付價款的一部分因價款未清，產權無法立即交與購人方，就可委託信託機構暫時掌握產權，待款項交清后，再交給購人方擁有；

②房地產管理信託，主要是受託辦理代收房地產租金、代為修繕和改建、代付代交房地產稅款或其他費用等；

③房地產處理信託，主要指受託辦理土地或建築物的出售事宜等。