牡丹萬象城

牡丹萬象城做為中國牡丹商貿城重要組成分，建成後項目將成為西部的核心商業圈---“城中城”，也將是“中國牡丹之都”創建的“新名片”，為該市的建設“五大基地、一大產業的”進程中發揮積極作用。項目位於中華路西路與220國道交匯處，佔地面積322.6畝，總建築面積約120萬平方米，投資概算35億多元。其中，城中村改造給村民建設精品住宅面積約 15萬平方米；高層商住樓面積約85萬平方米；星級酒店、商業街、市場等商業面積約35萬平方米。

牡丹萬象城擬建25萬㎡大型綜合商業街區，主要由綜合市場，沿街商業，精品商場，大型超市等7幢商業樓單體及配套商業所構成的複合型綜合商業區。大型商場圍繞住宅小區半環繞分佈，商業與小區之間自然形成一條商業街，再通過商業小街的分割，形成七大區塊。各商業單體採用雙首層，主立面三首層的先進概念，運用下沉廣場、半地下商業空間、二層平台、連廊、豎向交通等多種組織形式把建築平層相連，使商業沿街面得到立體化沿伸，將國際先進商業組合模式與中國傳統商業經營習慣完美結合。

建築外立面採用現代國際化風格，彰顯大都市的時代風貌，商業群房形態豐富，玻璃與牆面互相穿插，虛實對比強烈。高層部分注重群體效果，加強南北中軸線的序列感，形成布局主幹線，外圍天際線錯落有致的城市街景效果。

本項目是將城市中商業、辦公、居住、購物、酒店、餐飲、會議、休閑、文化、娛樂、觀光等交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，並在各功能城市綜合體功能框架間建立一種相互依存、相互補益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率、複雜而統一的綜合體。整個項目建成后將成為菏澤獨一無二的一座現代化、標誌性、高品質的城中新城建築群體，對改善該市城市功能，提升城市形象、居住品質、商務氛圍、消費趨向、完善商業格局及推動該市現代服務業集中發展具有重要的意義，將在促進該市經濟發展中做出巨大貢獻。

牡丹萬象城作為魯西南第一座百萬級城市綜合體，它的由來有著特定的歷史意義和鮮為人知的故事。

一個口號，引發一個夢想。2004年初，山東省委提出了“突破菏澤”的戰略決策，從而揭開了菏澤經濟發展的新篇章，交通集團根據市委、市政府大力發展商貿服務業的總體要求，在中華西路與220國道交匯處征地200餘畝，建設汽車西站和百貨市場。2008年初，新一屆菏澤市委、市政府根據菏澤的資源優勢和區位優勢，提出了“四大基地，一大產業”的發展思路，這一口號的提出，引發了菏澤交通集團黨委書記、總經理史崇亮先生的一個夢想，能否將汽車西站和百貨市場周邊區域統一規劃，用10年左右的時間，將其建成魯蘇豫皖四省交界地區最大的商貿流通基地。此想法得到了市委、市政府高度贊同，同意在中華路、長江路、昆明路、西安路的範圍內規劃1500畝，投資建設"中國牡丹商貿城"項目。項目概念性規劃總建築面積約300萬平方米，循環投資概算約80億元。

一個夢想，源於一種責任

源於國企的責任和城市運營商的偉大使命，交通集團和天華地產義不容辭地承擔起了建設“中國牡丹商貿城”的責任。在菏澤市委、市政府的關心下，在牡丹區委、區政府的支持下，交通集團和天華實業兩大公司按照“科學發展、和諧發展、跨越發展、更好更快發展”的總要求，用三年多的時間，投資近7億元，高標準建成了中國牡丹商貿城一期、二期（百貨大市場）、三期（鞋城）及與之配套的汽車西站項目，並相繼投入運營。現入駐商戶3000餘戶，日平均客流量達1.5萬人次，經營輻射華東、華中、華北10餘省市，已成為魯蘇豫皖四省交界地區重要的商品集散中心。

中國牡丹商貿城一、二、三期項目成功建設運營后，“如何高起點規劃、大手筆運作四期項目”是擺在交通集團黨委書記、總經理史崇亮和天華地產董事長劉濤面前的又一問題。隨著該市城市建設的高速發展和“大菏澤”開發理念的形成，使得人們的經濟生活水平迅速提高，生活在都市的人們都希望擁有一個集方便、快捷、經濟等多功能於一體的居住空間，能夠享受高效率、高品質的生活與工作環境。顯然，這樣的需求不能再用簡單的“住宅+商業”的模式，反覆研究后，建設菏澤最大的城市綜合體就此在他們心目中誕生了。

城市綜合體是一座城市伴隨經濟、政治快速發展的產物，它最大的特點是多種項目綜合於一體，打造不一樣的城市生活與工作環境，所謂“一站式消費”的概念。整個項目具有住宅、商業、辦公、餐飲等業態，能夠居住購物、休閑娛樂，同時還有辦公地點、酒店等，具備商務能力。因此，城市綜合體的特點就是一個“縮微版的城市”，裡面包含的內容非常豐富，能滿足一個人的多種需求。在小型城市裡面保持著24小時的繁榮，將人們的生活與工作緊密地結合起來。同時，城市綜合體承擔著豐富區域功能、提升城市價值、改善所在地區門戶形象等多方面責任，而且綜合體的空間形象品質對城市形態的作用越來越突顯。

2010年6月，經交通集團和天華實業兩大公司研究決定，毅然在中國牡丹商貿城一、二、三期項目以西，李庄居民點以東，中華西路以南，長江路以北範圍內，投資35億元，打造120萬平方米的綜合體項目，也是江北地區最大的城市綜合體項目。

一種責任，承載萬般付出

具體操作城市綜合體項目的天華地產董事長劉濤說：要做就做最好的綜合體。僅在項目命名上，他就下了很大功夫，專門組織一個專業團隊進行研究。他指出，菏澤作為牡丹之鄉，要做菏澤最大的城市綜合體，首先要在“牡丹”二字上下功夫；其次要在城市綜合體概念上下功夫。經過大家反覆討論，多次研究，最終確定為“牡丹萬象城”。

牡丹碩大的花朵、絢麗的色彩、端莊華貴的姿容，象徵著富貴吉祥、繁榮昌盛、美好幸福；她具有謙和博大、頑強搏擊的品質，不開則已，一開則傾其所有揮灑凈盡，終要開得一個傾國傾城，國色天香。它是中華民族興旺發達、繁榮富強、和平幸福的象徵。牡丹為國花，富貴滿天下，這是萬眾齊頌的心愿，這是時代精神最精彩、最典型的體現。當今中國，百業興旺，國思強，人思富，花王牡丹正是社會和諧繁榮的象徵。共同富裕的社會理想，對富貴的嚮往和創造，正是建設小康社會的目標，推動社會繁榮的動力。

萬象城即大千世界，包羅萬象之意，既反映了菏澤的經濟、文化、科技的發展，也體現了城中城的思想。在這裡可以得到生活中的必需，吃穿住行，還可以實現夢想，它容納一切的胸懷可以帶飛個人的想象。

1、城西核心地段、盡享菏澤未來

牡丹萬象城位於中華西路與220國道交匯處，雄踞城西中央核心地段，交通便利，四通八達，與汽車西站相鄰，多條公交線路在此交匯，1路、4路、9路、11路、18路等公交車直達都市核心區域，無障礙交通領跑全城。

2、商業價值非凡，盡享萬象城商圈新財富

牡丹 萬象城，集高檔居住、超級商業、星級酒店、旅遊觀光、文娛和交通等功能於一體的菏澤首個百萬級以上規模的城市綜合體項目。同時也是菏澤市重點扶持項目，建築面積約120萬方，是菏澤商貿興城的戰略的重要項目，旨在重點建設大型商業基地，打造國際化商務平台，銳意打造出花城一座地標性城市綜合體。做為中國牡丹商貿城的重要組成部分，建成后將成為西部的核心商圈---"城中城"，也將是"中國牡丹城"的"新名片"，為菏澤市建設"五大基地、一大產業"發揮積極作用。

3、戶型 宜居首選 尚享藝術精粹

牡丹萬象城90—260㎡全能戶型，以獨特的主題設計，精緻的空間雕琢，鑄造超越經典的稀缺建築向各界人士致敬，在滿足居家舒適性和主題構造前提下，加入個性化多層次空間組合，使居者的生活充滿情趣。

4、教育 市級公立名校 優享精英教育

精英教育是孩子一生成長的保障，牡丹萬象城雙語幼兒園、附小、菏澤二十一中、菏澤二中、菏澤醫專學院等名校林立，為孩子的良好教育奠定美好未來，在各個方面為孩子以良好的啟迪與熏陶，不僅給孩子知識，更給孩子見識，讓孩子以全面的定位、廣闊的事業，優享一生美好時光。

5、國家一級資質金牌物業

牡丹萬象城與知名國家一級資質物業強強聯合，奠定業主尊榮，萬精細，奉獻專業、貼心的物業服務，小區安保系統設計由點及面，根據樓座布局、圍牆位置、通道走向等小區各個位置，覆蓋生活點滴，周界紅外線、公共攝像頭、24小時電子巡更，充分保障社區居民的安全生活環境不受干擾。

6、景觀 首家屋頂花園 私享世界風情

牡丹萬象城中心園林，採用國際領先實際，精心打造菏澤首家屋頂花園，呈現出原汁原味的現代風格園林，讓綠色延伸到社區的每個，區域，整整打造生態社區，打開窗戶就可以呼吸道無盡的綠意。

商業：小商品城、鞋城、投資300億元的毅德商貿城、投資45億元菏澤農貿博覽城、居然之家

醫院：市立醫院、三院、濟世醫院、黃河骨科醫院

教育：實驗小學、中華西路小學、實驗中學、二十一中、小區內有七七板幼兒園

其它：牡丹體育廣場，五星級酒店，5A級寫字樓、商場、娛樂休閑等配套設施齊全有中心園林景觀和空中花園等。

公交路線： 1路、4路、9路、11路、18路

公交站台：汽車西站，百貨大市場

長途車站：菏澤西汽車客運站