老洋房
解放前建造的獨立式或複式、別墅式住宅
老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。上海老洋房是屬於上海歷史建築的範疇，據統計上海歷史建築2000萬平方米，產權清晰的佔95%。97年的時候立法進行保護歷史建築。上海的老洋房主要分佈在四個市中心區：徐匯區約佔39%，長寧區約佔29%，盧灣區（2011年併入黃浦）約佔9%，靜安區約佔8%。汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區域，當時的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。
上海的老洋房 是上海最經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。上個世紀三十年代，破產的比利時人老費穆爾賣掉自己心愛的洋房，萬分失意地離開了上海，機緣巧合的是，六十多年後，他的孫子費穆爾被派到上海工作。費穆爾很想找到並買下祖輩當年的舊居，這時他遇到了亨利，一位專門在上海從事洋房經紀的美國人。
老洋房蘊含 的價值絕非一磚一瓦所能砌成。兩位老外在新上海“炒洋房”的故事，對廣州這樣老洋房資源豐富的城市也很有借鑒意義。把老洋房變成“寶”。在上海的西南角，徐匯區和盧灣區的交界處，幾條幽靜的馬路邊上一幢幢房子紅瓦粉牆，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗；透過花園的柵欄，你可以看到大片濃綠的植物，幾棵參天大樹從柵欄頂上探出頭來。到了晚上，一扇扇窗戶映出溫婉的燈火，隱隱約約飄出輕曼的鋼琴聲。這就是代表老上海身份和地位象徵的花園洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的夢想，它也是一些生活在上海的老外們的夢想。
老洋房的主要投資人有四類：第一類是海歸族，特別是老華僑。落葉歸根的他們對老房子有著相當濃厚的感情，希望購買老洋房作為一種珍藏。
第二類是投資者。由於老洋房稀缺，投資者一看到有購買機會，就會作短期房產投資，通常在半年內轉手再拋出，賺差價利潤。
老洋房
第四類是境外人士。中國的任何一個國際化大都市，都在吸引著越來越多的境外人士來此工作和生活，他們的購買預算限於1000萬美元以內。另外，還有一些開西餐廳的商人，希望能夠找到沿街老洋房，布置成具有異國風味的休閑餐廳。
上海現存的 老洋房僅有4000到5000幢，但其中95%的所有權仍然由國家所有，只有大約200-250幢 老洋房是私有。在市中心產權清晰的 老洋房最多不超過100幢。市場可售的 老洋房非常少，大約只有100套，而符合能夠馬上轉手條件的 老洋房也就10套左右。
基本信息
- 中文名
- 老洋房
- 外文名
- old foreign style houses