多層

多層

多層,指“多層建築”。一般指六層及以下的小區,多數戶型為東西兩戶。

多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般單價三樓價格最貴,其次為二四樓最貴。

也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房,次頂價格最貴。

特點


在現階段我國的都市裡,多層住宅多屬於中高檔住宅,購買者一般是為了追求較高的生活品質,合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。
多層住宅與高層住宅對比
1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。
2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
多層
多層

結構


房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般最高六層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實際上就是採用別墅戶型的多層住宅,其中極少數有電梯的特殊一點。
多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的採光要求,一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風,不值得提倡。多層住宅一般採用單元式,共用面積很小,這有利於提高面積利用率,但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由於沒有自家花園,對土地的親近感淡薄了很多。

通則


中國《民用建築設計通則》(GB 50352—2005)除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層建築和多層建築,大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築);建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。
多層
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