健康住宅

具體地說，健康住宅可以直接釋義為：一種體現在住宅和住區內和住區的居住環境兩方面，它不僅可以包括與居住相關聯的物理量值，諸如溫度、濕度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等，而且還應包括主觀性心理因素值：諸如平面空間布局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等，回歸自然，關注健康、關注社會，制止因住宅而引發的疾病，營造健康。

具體說來，“健康住宅”的最低要求有以下幾個方面：

※ 會引起過敏症的化學物質的濃度很低；

※ 儘可能不使用容易揮發出化學物質的膠合板、牆體裝飾材料等；

※ 安裝性能良好的通風換氣設備，能將室內污染物質排出室外，特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須採用具有風管的中央通風換氣系統，進行定時的通風換氣；

※ 在廚房、衛生間或吸煙處，要設置局部排氣設備；

※ 在起居室、卧室、廁所、走廊、浴室等溫度要全年保持在17-27℃之間；

※ 室內的濕度要全年保持在40-70%之間；

※ 二氧化碳的濃度要低於1000ppm；

※ 懸浮粉塵的濃度要低於每立方米0.15毫克；

※ 雜訊要小於50分貝；

※一天的日照確保在3小時以上；

※設有足夠亮度的照明設備；

※住宅具有足夠的抗自然災害能力；

※具有足夠的人均建築面積，並確保私密性；

※住宅要便於護理老齡者和殘疾人；

所謂健康住宅是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會適應等多層次健康需求。

健康住宅有別於綠色住宅和節能住宅。綠色住宅和節能住宅強調的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生；而健康住宅強調的是居住者的健康，是與老百姓的生活質量密切相關。

評估健康住宅主要包含以下四個因素：1.人居環境的健康性，主要指室內室外影響健康、安全和舒適的因素；2.自然環境的親和性，讓人們接近和親和自然是健康住宅的重要任務；3.住宅區的環境保護，指住宅區內視覺環境的保護，污水和中水處理，垃圾收集與處理和環境衛生等方面；4.健康環境的保障，主要是針對居住者本身健康保障，包括醫療保健體系、家政服務系統、公共健身設施、社區兒童和老人活動場所等硬體建設。

健康住宅的綠色系統中，樹應多於草。綠地率≥35%，建築密度≯25%，綠化覆蓋率≥70%，人均公共綠地面積≥2平方米/人，硬質景觀用地佔集中綠地面積≯30%，等等。

住宅對培養人的情操、個性有很重要的影響。個性常常是創造力和聰明才智的一種表現。住宅本身應該有私密要求，要公私分區，動靜分區，潔污分區，個人生活領域、個性喜好空間受到保護，這樣有利於健康人格的培養和發展。健康住宅的平面布局要科學，不見得面積越大越好。如果廳太大，超過40平方米，就沒有家的溫馨感，親切感，會讓人感到冷清、冷漠，不利於人的心理健康。再有如黑卧室，間接採光的廚房等，都對人的身體健康不利。很多人買房時只追求環境好，有水景，外立面漂亮，忽略了房型設計，是不可取的。

新一代健康住宅應考慮適度的居住私密性，多搞一些鄰里交往的公共空間，這樣有利於居住者的心理健康。

健康是生活的第一要素，購買住宅時考慮健康的因素，已成為現在很多老百姓買房的重要選擇。主要包括通風、日照、空氣質量、室內溫度和雜訊等諸多方面的要求。目前不少住宅的環境還存在著許多不健康的地方，如日照不足、通風不良、雜訊污染、大氣污染、建築材料污染等等。

日照是老百姓購房選房的重要因素，一些開發商已努力降低住宅建設密度，以保證每天三小時日照，而不是政府規定的冬至時的一小時日照。由樟樹群組成的樟樹園，能散發植物芳香，幫助人們祛風濕止痛等作用；由松柏類植物群組成的松柏園，對結核病等有防治作用；由喜樹、三尖衫、長春花等植物組成的長壽園，有抑制癌細胞的作用。從健康的角度去選擇組合植物群，就能把樓盤小區環境提高一個檔次。

健康住宅的研究是基於我國住宅建設方面的規劃設計、施工安裝、材料設備以及家庭裝修中的不當行為而產生的種種有害居住健康因素而建立起來的。得到了衛生部、環保局和體育總局的下屬科研機構的支持並參與合作研究工作。

2001年7月由跨行業科研設計部門共同研究編製完成《健康住宅建設技術要點》（2001年版），並於同年10月在國際建築中心聯盟大會發布。與《要點》相匹配，相繼編製完成《健康住宅評估因素及評價指標體系》、《健康住宅實施管理辦法》等文件。

2002年9月根據一年的實踐研究，對原《要點》2001年版本，經過廣泛的徵求意見后開展了修編工作，完成了《健康住宅建設技術要點》（2002年修改版）編製工作。

國家住宅與居住環境工程技術研究中心在研究我國社會、經濟、技術的基礎上，於《健康住宅建設技術要點》（2004年版）中明確提出了具有我國特色的健康住宅建設理念“健康住宅是在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社會適應等多層次的健康需求，促進住宅建設可持續發展，進一步提高住宅質量，營造出舒適、健康的居住環境”。