合同終止

《合同法》第九十一條 有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

（一）債務已經按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務相互抵銷；

（四）債務人依法將標的物提存；

（五）債權人免除債務；

（六）債權債務同歸於一人；

（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

另外，債權人免除債務人部分或全部債務的，合同的權利義務部分或者全部終止；債權和債務同歸於一人的，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。

合同的權利義務終止后，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

引起合同終止的原因有：

1.合同因當事人雙方全面履行而消滅；

2.合同因情勢發生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協議，終止合同；

3.合同因當事人一方或雙方死亡而消滅；

4.合同因提存而消滅；

5.合同因混同而消滅；

6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止；

7.合同由於抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(1)債務已經按照約定履行；

(2)合同解除；

(3)債務相互抵銷；

(4)債務人依法將標的物提存；

(5)債權人免除債務(債權人免除債務人部分或全部債務的，合同部分或全部終止)；

(6)債權債務同歸於一人(但涉及第三人利益的除外)；

(7)法律規定或當事人約定終止的其他情形。

合同終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務

可以通過以下兩種途徑：

一、雙方當事人協商一致。

二、具備法定解除合同的條件。

具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1．當事人約定的解除合同的條件成就；

2．因不可抗力不能實現合同目的的；

3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務的；

4．另一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；

5．另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；

6．法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。

當事人一方行使解除合同的權利，必然引起合同的權利義務的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據約定解除權和法定解除權主張解除合同的，應當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達，因通知形式的不同而有所不同。口頭通知的，口頭告知簽訂合同的對方當事人時即為到達；書面通知的，通知送達對方當事人或其指定的人簽收即為到達。對方當事人接到解除合同的通知后，認為不符合約定的或者法律規定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認能否解除合同。

法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記手續的，未辦理有關手續，合同不能解除。比如，根據中外合資經營企業法規定，合營如發生嚴重虧損，一方不履行合同和章程規定的義務，不可抗力等，經合營各方協商同意，報審查批准機關批准，並向國家工商行政管理部門登記，可終止合同。如果沒有履行法律規定的批准登記手續，中外合資經營合同不能解除。

合同終止與合同解除的區別主要為：

1、適用範圍不同。合同終止只適用於繼續性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同；而合同的解除原則上只能適用於非繼續性合同。

2、適用的條件不同。合同終止既適用於一方違反合同，也適用於沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用於當事人一方不履行合同的情況。

3、法律後果不同。合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果；而合同解除可使合同關係溯及地消滅，因而產生恢復原狀的法律後果。

合同終止引起以下法律後果：

1.當事人之間的合同關係消滅；

2.合同雙方產生新的權利義務關係；

3.原合同當事人一方與第三人之間產生權利義務關係。

租賃合同終止協議範本

出租方：_____________________(下稱甲方)

承租方：_____________________(下稱乙方)

茲因甲方基於北京市大興區____村拆遷。現乙方終止______年______月______日與甲方所簽，標的物坐落於______縣市______市鎮鄉區______里(村)______鄰______路(街)______段______?鷂_____巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協議履行：

一、雙方於簽訂本協議書時起即終止原租賃關係。

二、乙方應即將標的物上之基地台設施拆除，並將標的物返還於甲方。

三、甲方應於終止租約時起______日內，返還押金——幣(下同)______元整及租金______元整，共計______元整予乙方。

四、原租約中若有其它優惠或權利(包括但不限於手機兌換卷及回饋方案同意書)________________，甲方同意拋棄。

五、本協議書壹式貳份，當事人各執壹份為憑。

甲方：(印)___________

代表人：_______________

乙方：(印)___________

代表人：_______________

_______年_____月_____日