代理業主

代理業主起訴發展商的社會意義。

1、對發展商的懲罰和促進。

發展商將房屋出售給業主，收取了購房款以後，對於交付房屋和辦理《房地產證》通常是不積極的。業主向發展商追索遲延交房遲延辦證的違約金，法院在業主有理而發展商違約時，多數情況下，還是判決發展商承擔違約責任。這對發展商有較大的觸動，為了減少損失，發展商一般都委派專人辦理交房和辦證事宜。以前是業主通過私人關係，央求發展商辦理《房地產證》，而現在，發展商主動催促業主儘快配合辦證。發展商因違約而受到了經濟懲罰，同時也改進了工作，從整體而言，對發展商是有促進作用的。

2、對政府機關有一定的監督作用，使其行政效率大大提高。

發展商為了免除責任，一般都舉證證明自己無過錯，錯在政府機關，是政府機關行政效率低下才導致遲延交房遲延辦證的。在部分案件中，也確實存在政府行政效率低下導致發展商違約的情形。這在法院的判決書中有明確的記載，甚至有少數發展商對政府機關提起了行政訴訟，這些都對政府相關部門有很大的觸動。政府機關因此而改進了工作作風，提高了行政效率。

3、對業主自己的觸動和提高。

在訴前，按揭付款的業主，普遍認為按揭款沒有付清時，尚欠發展商的購房款，是不能辦理《房地產證》的，部分發展商也持此觀點。通過訴訟，業主和發展商基本糾正了上述的錯誤觀點，認識到按揭款未付清時，也應當辦理《房地產證》。業主通過訴訟，取得了遲延交房遲延辦證的違約金，經濟上得到一定的補償，認識到訴訟是保護自己利益的有效途徑，增強了依法辦事的觀念。使很多百姓對法律的信仰和法律與自己的關聯性有了更深刻的認識。推動了法律的普及和法制的健全，使依法治國的理念更加深入人心。