貸款年限

1、對於貸款買房的人來說，應根據多方面的因素制定貸款計劃，如投資收益、存款和工作收入等。如果你的經濟實力比較強，貸款年限可以縮短一些，像五成二十年或是七成十年等。如果你的經濟條件不是很好，但銀行信譽等方面比較好，一般會獲得最長三十年的貸款年限。

2、商業性質房屋貸款的最長期限不得超過十年，住宅性質房屋貸款的最長期限不得超過三十年，有些銀行要求貸款人與貸款期限相加不能超過貸款人及配偶的法定退休年齡，也有部分銀行把年齡放寬至七十歲。每個銀行規定的貸款年限是不同的，具體還要看銀行的規定。此外貸款年限還受到房齡的影響，房齡在二十年以上的房屋，銀行拒貸的幾率很大，而房齡較新的房產申請貸款成功的幾率比較大，而且貸款年限也會長一些。

3、銀行會根據貸款人的年齡對還款年限進行評估，貸款人年齡越大，貸款年限就越短，反之，貸款人年齡越小，貸款年限就越長，一般情況下，貸款人年齡加上貸款年限不得高於六十五年。

1、二手房的貸款年限加上貸款人的年齡，需低於六十周歲。

2、貸款最長期限需低於土地使用期限。

3、貸款購買的二手房房齡需低於十五年。

4、在符合以上三點規定的基礎上，貸款年限加上二手房已使用的年限需低於三十年。

組合貸款中，商業貸款的期限與公積金貸款的期限必須相同，同時，貸款年限不得高於法定退休年齡。商品房使用組合貸款的期限不得超過30年，拍賣房、私有產權轉讓房使用組合貸款的期限不得超過20年

商業貸款的年限需根據貸款人的年齡來決定，如果一男性現在是五十四歲，那麼他的商業貸款期限不得超過十一年，因為男性最長貸款年限為六十五歲，六十五減去現在的年齡就是商業貸款的年限。當然每個銀行的最高貸款年限都存在一定的差異，但是新房最長商業貸款期限為三十年，二手房最長商業貸款為十五年。

個人住房公積金貸款最長期限為三十年，而且貸款人的年齡需低於國家法定退休年齡。如果貸款人和貸款人的配偶都與住房公積金貸款條件相符合，貸款期限可以按照距退休年齡較長的一方進行計算。