重置成本法

重置成本法的基本公式為：

評估價值=重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值

評估價值=重置全價×成新率

設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，功能性貶值、經濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率與經濟性貶值率。實體性貶值率、功能性貶值率與經濟性貶值率之和稱為總貶值率或綜合貶值率。因此有

評估價值=重置成本×（1-綜合貶值率） (1-2)

評估中，通常將(1-綜合貶值率)稱為成新率。所以，上述公式可寫成

評估價值=重置成本×成新率（1-3）

①實體性貶值。設備的實體性貶值是指資產在存放或使用過程中，由於使用磨損和自然力的作用，造成實體損耗而引起的貶值。實體性貶值的估算，一般由具有專業知識和豐富經驗的工程技術人員，對設備的主要部位進行技術鑒定並綜合分析其使用、維護、修理、改造等情況，並考慮物質壽命等因素，將評估對象與全新狀態相比較，考慮由於使用磨損和自然損耗時設備的功能、使用效率的影響程度，判斷設備的成新率，從而估算實體性貶值。計算公式

設備實體性貶值=重置成本×(1-成新率) (1-4)

或

式中 殘值―指被評估資產在清理報廢時收回的現金凈額；

預計使用年限―綜合考慮經濟和物質壽命，即設備的有效使用的壽命。

②功能性貶值。由於無形損耗而引起價值的損失稱為功能性貶值。估算功能性貶值時，主要根據設備的效用、生產能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應確定功能性貶值額。同時，還要重視技術進步因素，注意替代設備、替代技術、替代產品的影響，以及行業技術裝備水平現狀和資產更新換代速度。

通常功能性貶值的估算步驟。

i．被評估設備的年運營成本與功能相同、但性能更好的新設備的年運營成本比較。

ii．計算兩者設備的運營成本差異，確定凈超額運營成本。凈超額運營成本是超額運營成本扣除所得稅以後的餘額。

iii．估計被評估設備的剩餘壽命。

iv．以適當的折現率將評估設備在剩餘壽命內每年的超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估設備功能性損耗（貶值）。其計算公式為

被評估設備功能性貶值=Σ（被評估設備年凈超額運營成本×折現係數）

③經濟性貶值。由於外部環境變化造成的設備貶值稱為經濟性貶值。計算經濟性貶值時，主要是根據由於產品銷售困難而開工不足或停止生產，形成資產的閑置，價值得不到實現等因素，確定其貶值額。評估人員根據具體情況加以分析確定。還有其他一些因素如：競爭增加、通貨膨脹、原材料供應變化、利率提高和國家經濟政策的影響等等。當設備使用基本正常時一般不計算經濟性貶值。

根據式（1-3），這裡主要討論如何確定重置成本及成新率。

第一步，被評估資產一經確定即應根據該資產實體特徵等基本情況，用現時（評估基準日）市價估算其重置全價。

第二步，確定被評估資產的已使用年限、尚可使用年限及總使用年限。

第三步，應用年限折舊法或其他方法估算資產的有形損耗和功能性損耗。

第四步，估算確認被評估資產的凈價。

應用重置成本法，一般要有四個前提條件：

（一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。

（二）評估對象的實體特徵、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。

（三）評估對象必須是可以再生的，可以複製的，不能再生、複製的評估對象不能採用重置成本法。

（四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。

（一）可複製、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產。例如：房屋建築物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產。

（二）可重建、可購置的整體資產。例如：賓館、劇院、企業、車間等。但是，與整體資產相關的土地不能採用重置成本法評估。

根據重置成本法的特點，最適用的範圍是沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。例如：學校、醫院、教堂、公路、橋樑、涵洞等。這類資產既無法運用收益現值法，又不能運用現行市價法進行評估，唯有應用重置成本法才是可行的。

重置成本法是國際上公認的資產評估三大基本方法之一，具有一定的科學性和可行性，特別是對於不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產，只需要確定重置成本和實體損耗貶值，而確定兩個評估參數的資料，依據又比較具體和容易搜集到，因此該方法在資產評估中具有重要意義。它特別適宜在評估單項資產和沒有收益，市場上又難找到交易參照物的評估對象。

但是，重置成本法也有很多缺點。主要是：

（一）市場上不易找到交易參照物的和沒有收益的單項資產，需要進行價值評估的並不多。因此，重置成本法在應用中有一定局限性。

（二）用重置成本法評估整體資產，需要將整體資產化整為零，變成一個個單項資產，並逐項確定重置成本、實體性陳舊貶值及無形陳舊貶值。因此，很費工費時，有時會發生重複和遺漏。

（三）無形陳舊貶值很抽象，涉及現實和未來、內部和外部許多難以估量的各種影響因素。而且，還得運用收益現值法，估測內因和外因造成的營運性陳舊貶值。

（四）運用重置成本法評估資產，很容易將無形資產漏掉。為防止評估結果不實，還應該再用收益法或市場法驗證。

（五）整體資產包括固定資產、流動資產及無形資產等，其中有的根本不宜運用重置成本法。

（六）運用重置成本法進行資產評估，需要對評估對象的功能性及經濟性貶值作出判斷。其中的超額營運成本是對買主連續性的經濟懲罰，確定其造成的貶值，必須藉助收益現值法計算公式，也就是說，有的評估項目只用重置成本法不行，還必須輔之以收益現值法。