濟南中央商務區

濟南中央商務區位於濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心，規劃佔地面積3.2平方公里。濟南中央商務區，為省政府“十二五”規劃中定位為依託政務中心、奧體中心、文博片區，著力打造的集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。

中央商務區，規劃範圍北起工業南路，南至經十路，東起奧體西路，西至華陽路。總面積約3.2平方公里。泛中央商務區，規劃範圍向東擴至奧體中路，向西擴至漿水泉路，總面積約6.7平方公里。對總體規劃的要求為，最大限度顯山露水，核心區域建築要錯落有致，高低起伏，“五小”：小地塊、小馬路、小廣場、小轉角、小綠地；標誌性建築群體現濟南特色內涵。

總用地面積185.15公頃（1.8515平方公里），凈用地面積96公頃（1440畝）；規劃建築面積536萬㎡，其中商務規模380萬㎡，商業配套145萬㎡；商務設施：商業配套=5：2；規劃凈容積率：5.5。

濟南東部新城CBD規劃結構為：“一軸、一心、四區”。

“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；

“一心”即中央綠心，位於CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閑娛樂購物中心，佔地約為460畝；

“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。

一、濟南遙牆國際機場至濟南(奧體)中央商務區 交通路線

從濟南遙牆國際機場經G2001轉G2至濟南東/章丘出口下沿G309到達濟南（奧體）中央商務區。全程約30公里。

二、濟南西客站至濟南（奧體）中央商務區

從濟南西客站駛入G220經G309沿經十路直達濟南（奧體）中央商務區。全程約20公里。

三、濟南火車站至濟南（奧體）中央商務區

從濟南火車站經緯二路至G309沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約14公里。

四、濟南東站至濟南（奧體）中央商務區

從濟南東站駛入山大南路經解放東路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約10公里。

五、高速公路至濟南（奧體）中央商務區

1、濟南東至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南東出口下經G309到達濟南（奧體）中央商務區，全程約12公里。

2、濟南西至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南西出口下經G220駛入G309可直達濟南（奧體）中央商務區，全程約22公里。

3、濟南南至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南南出口下經S103、二環南路、二環東路到達，全程約22公里。

4、濟南北至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南北出口下經將軍路、二環東路、解放東路到達，全程約13公里。

六、長途汽車站至濟南（奧體）中央商務區

由北園高架駛入二環東路高架，沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區，全程約17公里。

建設全市“經濟森林”

17日，記者從歷下區東區建設指揮部了解到,CBD中央軸線為南起經十路、北至新濼大街，貫聯中央公園、景觀水系以及沿線功能片區。按照濟南CBD的規劃布局，這裡將是生態美景配合高雅時尚的現代建築元素，構成流動跳躍的風景長卷。

“CBD經十路兩側將建設3座250米以上的高樓，其餘樓體高度也均在150米左右，這裡將被打造成為全市乃至全省的‘經濟森林’。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說,“森林是具有成長性、發展性的，這要求我們不斷創新、進取。此外，森林涵蓋面比較廣，正如CBD包含了多樣的高端服務業。”

這位負責人介紹說，目前中潤世紀城、省高院、成城大廈、魯邦銀河廣場、武警總隊、省立醫院東院、魯商國奧城(部分單體)、黃金時代廣場(部分單體)都已竣工，奧體金融中心、啟德國際金融中心也已開工。

“目前，濟南CBD已建成各類載體100萬平方米，有14個項目正在加緊實施，總建築面積320萬平方米，總投資超過200億元。”這位負責人說，作為CBD地標性建築，由歷下區主導的奧體金融中心，俗稱‘101大廈’,總建築面積30萬平方米，是CBD首個定向開發、量身打造的發展載體。

“就如同森林對周邊區域都有輻射功能,CBD的輻射區域也將涉及周邊10平方公里的面積。”這位負責人介紹說，在東至奧體中路、西至二環東路、南至旅遊路、北至工業南路的輻射區域內，總共有超過2000萬平方米的規劃建築面積。“可以說，輻射區域與CBD相輔相成，互相促進。”

打造濟南“華爾街”

“CBD主要分為四區，分別是中央活力區、總部商務區以及經十路北、經十路南的金融商務區。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人表示，按照規劃，軸線北端的總部商務區將聚集國內外大型企業地區總部、研發設計銷售中心，形成全省集中度最高的企業總部中心。

在紐約曼哈頓CBD的核心區，從百老匯路延伸到東河的一條街道，全長不足一英里，寬僅11米，卻以“美國的金融中心”聞名於世，這就是“華爾街”。“濟南CBD10平方公里的輻射區內，經十路燕山立交橋至奧體東路段,5.5公里彙集了30多家省級金融保險機構和大型企業總部。”該負責人表示，在不久的將來,CBD將成為濟南的“華爾街”。

據了解，除總部商務區，分佈在經十路北和經十路南的金融商務區也將彙集銀行、保險、證券等傳統金融機構，吸引創業投資、基金管理、大型企業財務公司等新興金融機構，建設立足山東、輻射周邊、在全國有較大影響力的資本運營中心。

作為項目策劃之初就與國家開發銀行山東省分行、郵政儲蓄銀行山東省分行和山東省魯信投資控股集團、山東省農村信用社聯合社簽訂入駐協議，被形象地稱為“101”大廈的4座高檔寫字樓已完成2座，其餘2座正在加緊建設，建成后將成為濟南市稅收貢獻水平最高的商務樓宇。

“CBD全面建成后,10平方公里輻射範圍內將有近百座高層和超高層建築、2000萬平方米高檔載體投入使用，累計投資超過2000億元，年實現地區生產總值1000億元，區域稅收200億元，建成全省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區，成為國家CBD格局中的重要節點。”歷下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說。

市民休閑新去處

高聳的樓宇，密集的金融機構，也許對普通百姓來說並不是最有吸引力的。那麼，星級酒店、高檔商場、大型公園呢？據了解,CBD的“中央綠心”和“中央活力區”將為濟南市民打造一個高檔的休閑娛樂新去處。

“儘管CBD寸土寸金，但我們還是開闢出大片土地用於綠化。”相關負責人介紹說,“中央綠心”位於解放東路北側、中央軸線中點，面積相當於兩個泉城廣場，是展示新區獨特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。“綠心”地下共4層，規劃高檔商業設施、城市地鐵和停車場，形成縱橫交織的立體功能網路。廣場周邊規劃建設大型商超、五星級酒店，為商務人士洽談業務、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間，使中央商務區成為富有現代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內,CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業機構入駐。”相關負責人介紹說,CBD不會發展成一個“8小時商務區”,而是“24小時商務區”。“我們的中央活力區首先要滿足在CBD工作的人士，讓他們工作之餘無需回到老城區購物，而且我們高檔的商業也將把老城區的市民吸引到這裡。”

相關負責人介紹說，如果東部各項配套設施完善，就能在此形成一個完整的工作生活區。為此，歷下區投資2.7億元，建設了設計標準和處理工藝國內一流的生活廢棄物轉運中心，即將全面投入使用；投資1億元實施中井泄洪溝環境綜合整治，打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬平方米的綠地廣場；投資3.9億元，規劃建設輔仁學校，並在商務區周邊建設海爾綠城、名士、錦屏等十餘所學校和公辦幼兒園；規劃了八縱九橫的交通路網；完善的“四供兩排”市政管網；省立醫院、武警醫院等實現優質醫療資源服務全覆蓋。