樓宇經濟

近年來，總部經濟、體育經濟、社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了“驚喜”。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引著越來越多的“眼球”，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始於上世紀90年代，是經濟學界提出的一種複合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市（寧波、福州、大連、天津、無錫等），並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作為一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。

樓宇經濟是指利用城區新開發樓盤和閑置用房，以商務樓、寫字樓、科研樓宇、標準廠房、城市綜合體、保護建築和農居SOHO等(不包括行政、事業單位自用房、賓館、專業市場、醫院、學校等建築)為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動。

樓宇經濟是集聚現代服務業與製造業企業總部的高級經濟形態，能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，創造持續的就業與稅收，產生的財富效應與節地效應非常明顯。

“樓宇經濟”成為大城市中心城區經濟發展的亮點，吸引著許多城市不斷推出發展“樓宇經濟”的規劃。“樓宇經濟”是經濟、社會發展到一定階段的產物，是與知識經濟相結合、企業經營方式轉變的結果，具有集聚性、輻射性、“體制外性”，流動性等特點。“樓宇經濟”形成所依靠的不僅僅是建築，需要有一定的經濟、文化沉澱的環境，“樓宇經濟”要保持持續發展，需要大力發展現代服務業。

(1)樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特徵的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。

(2)樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至於出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位於同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向於市中心，而研發功能更趨向於專業的科技園，生產功能更趨向於低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。

(5)樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體。

作為新興的一種經濟形態，樓宇經濟已經成為了城市經濟的重要組成部分。一方面，樓宇管理者藉助樓宇經濟平台向公眾展示樓宇信息、發布招商公告，租戶可通過平台查看樓宇情況、篩選意向樓宇。不但簡化了樓宇招商流程，而且提高了樓宇招商效率。另一方面，政府進行樓宇、企業信息的採集，並分析各類型企業的數據，計算其相應的經濟指標。不但集中了樓宇及其入駐企業的數據、促進了樓宇管理，而且簡化了樓宇統籌工作，方便進一步掌握樓宇經濟動態。

發展樓宇經濟，有利於拓寬城區發展空間，培育新的經濟增長點。發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依託的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現了在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。

發展樓宇經濟，有利於促進現代服務業發展，加快經濟結構調整。發展樓宇經濟，眾多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、諮詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業和員工，產生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現代服務業發展，加快經濟結構的優化。同時，樓宇經濟還能夠為工業經濟發展提供完善的現代服務，促進工業園區健康發展。

發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境。

未來50年勢必也要經歷一番城市的重構。“新一屆政府已將‘新型城鎮化’列為工作的重中之重。其思路，是將中小城鎮，以及大城市周邊的衛星城鎮作為城市化推進的重點，以緩解‘大都市病’的蔓延。這的確是解決問題的一個思路，但至少應該與之并行的，則是對現有城市的改造，重構城市的宜居性，提高城市化的效率。

對樓宇經濟空間發展的主要影響因素有：經濟發展水平和商務氛圍、城市規劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構所在地等。商務樓宇經歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規劃建設集中商務區等空間發展的三個階段。隨著城市一些商務商圈的形成，這些商圈成為樓宇經濟發展的重要依託和發展重點。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結構的多核化與功能的集聚，城市樓宇經濟也表現為在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區擴散的雙重趨勢。

要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出台政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要注意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中湧現的一種新型經濟形態。在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，經濟活動，通稱為樓宇經濟。總部經濟是從浦東樓宇經濟發展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現一個很新的經濟現象就是樓宇經濟，那麼在這個基礎上，就出現了總部經濟的名稱。因為有不少的樓宇就是一些總部設有的，比如說一些大廈他們都是以總部經濟形式出現。總部經濟在中國還是一個新的處於起始階段的經濟現象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產生。