二次裝修

一般來說初裝是指房產開發商在交付業主使用前做的一些簡單的功能性的裝修，最簡單的例子就是新房 里廚房牆面的白色瓷磚，這個很常見，這個就可以理解為初裝，業主入住后都要砸掉重新貼更高檔些更美觀些的牆磚，這個就是二次裝修。

（一）、施工管理

1、進場裝修須將裝修申請書貼於入戶門外側。

2、嚴禁擅自改變、破壞房屋內的柱、梁、板、承重牆、屋面防水隔熱層、電路、上下管線等，嚴禁拆改煤氣管道、排氣管道及其它公共設施。

3、不可擅自選用紅磚、大理石等超重材料進行大面積間隔裝修。

4、不得擅自改變原有門窗規格及外牆面裝飾。

5、裝修時應維護好地漏、座廁排污管等下水設施通暢，嚴禁將裝修余泥或其它雜物投入管道造成堵塞，一定要用地漏封蓋好管口。

6、嚴禁電源線直接插在漏電開關上，使用電動工具時總負荷不能超過5KW，對多次超載造成跳閘，管理處有權停止該施工隊用電。

7、注意防火安全，施工單位負責人要與管理處簽訂防火責任書。施工現場禁止吸煙、使用明火，禁止亂拉電線，易燃易爆物品要妥善保管，遠離火種電源，施工現場按50平方必須配備一個4KG滅火器。

8、為保證園區的安全，凡進入園區進行施工的工作人員，必須辦理裝修出入證，佩帶在胸前，並服從管理處的管理。裝修出入證不得偽造、塗改，不得借予他人使用。如有上述違章行為，取消本人進入院區的資格。

9、裝修施工單位超時施工影響業主休息時，經護管員勸阻兩次仍繼續施工，管理處將採取停電措施，所產生的一切後果由施工單位自行負責。

10、注意控制工程的噪音、安全及衛生，嚴禁將廢棄物品堆放於公共走廊及走火通道，不得影響業主正常工作。否則，造成一切後果由施工單位承擔責任。

（二）、施工要求

1、周一至周五施工時間為上午8：30至12：00，下午14：00至18：00，燥音施工時間為上午9：00至11:00，下午14：30至17:30。周六周日施工時間為上午9：00至12：00，下午14：30至18：00，燥音施工時間為上午9：30至11：30，下午15：00至18:00。如需加班需到管理處申請。（加班時不能使用電動工具，不能發出較大的噪音。）

2、施工隊如需運載材料與余泥時，散裝材料必須袋裝。不得在業主上、下班繁忙時間佔用電梯，並注意用硬質紙皮墊好電梯及地面。

3、施工期間要求保持施工現場乾淨、美觀，不亂寫亂畫。對違章行為業主應加強對施工人員教育和監督。

4、不得在施工現場留宿，煮飯。

5、不得在施工現場隨地大小便。

6、不得光膀施工。

7、不得在施工現場喝酒、賭博。

8、高空作業必須要做好安全防護。

9、施工期間，必須關好本單元木門，以防止施工時產生的灰塵、噪音和氣味影響周圍環境和住戶正常生活。

10、施工垃圾應按規定位置堆放，並遵守電梯使用規定，當天全部清運完畢，並負責清掃地面。

(1) 本樓盤的所有陽台均不行進行任何形式的封閉，但可以在出入陽台的門洞口處安裝防盜拉柵門，業主如需在陽台上設置防盜網，只允許安裝隱形防盜網；

(2) 嚴禁拆改陽台欄桿、欄板，影響房屋外觀；

(3) 嚴禁損壞房屋主體結構，破壞分戶隔牆等；

(4) 嚴禁在梁、板、柱、剪力牆處挖、鑽、鑿危及安全的孔洞；

(5) 不得改變交房時預留的孔洞、排污、排水、排煙管道的位置；不得拆除連接陽台的牆體、門窗；

(6) 確保室內地面自行鋪設的沙漿粘貼層及面層高度總和不超過6cm，入戶門檻地面的室內外記高度差應控制在3cm以內；

(7) 無梁處嚴禁使用磚牆砌體，只能使用輕質隔牆及隔斷，有梁處可以使用6cm厚磚牆砌築；

(8) 樓中樓戶內自理樓梯不得用鋼筋混泥土樓梯，應採用輕質材料樓梯；

(9) 嚴禁破壞廚房、衛生間的地面防水層。裝修衛生間、廚房前必須重新做防水，並經48小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修，裝修全部完工後再次做閉水試驗，確保無滲漏；

(10) 嚴禁擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；

(11) 房屋外圍不得設置衛星接收裝置，不得在外牆上安裝晒衣物的鐵架；嚴禁安裝遮陽蓬、雨披等；

(12) 空調室外機應安裝在規定的位置，保證建築物外觀的協調統一，空調板上嚴禁安放空氣源熱水器；

(13) 嚴禁佔用或損壞物業公共部位、共用設施設備及相關場地，移動共用設施設備；

(14) 嚴禁改變房屋規劃用途及原室內設計各功能布局；

(15) 必須嚴格遵守小區物業管理規定，不得有影響建築外牆美觀和使用安全的其他行為。

(16) 室內排污管檢查口（蓋）不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛生間吊頂應預留檢修口，以便於進行檢修。若未留檢查口太小，由此造成維修不便，所產生的一切責任和經濟損失由乜乙方承擔。

(17) 嚴禁未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

(18) 嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

(19) 嚴禁擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

(1) 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規範增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

(2) 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，並做閉水試驗。

(3) 裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出施設計方案變動建築主體承重結構的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

(4) 裝修施工人員理出入證，憑出入證進入小區，裝修人員只允許在其裝修的單元內工作，不得到共他單元和場所；

(5) 裝修施工時間：上午8：00～12：00，下午14：00～19：00

(6) 裝修材料進場必須在指定地點堆放，並及時組織搬運，樓層內公共通道嚴禁堆放裝修材料；

(7) 嚴禁裝修單元內單位面積超負荷堆放裝修材料（具體可參閱房屋質量說明書）；

(8) 裝修使用的沙、磚及建築廢土一律堆放在指定區域，嚴禁隨意傾倒或堆放在公共走道；

(9) 裝修押金在裝修完畢使用兩個月後，由物業公司派人查驗，如無滲漏水及其他問題給予退還，若有滲漏水或裝修期間損壞公共設施，則在處理恢復后給予退還。

二次裝修最要考慮的是原管線的設置情況。應在廚房中統一設計管道，即水、暖、電、煤氣、熱水器等各個管線合理布置，避免交叉和過長的距離，最理想的是設置豎向管並和橫向管道區，從而給廚房留下合理的牆面和空間，以供再次裝修。

由於廚房油煙大，裝修時應採取易清潔的材料，如不鏽鋼、釉面磚或防水、防火的聚脂材料；地面多鋪地磚，牆面貼瓷磚，顏色以淡雅為宜，明亮輕快；頂部以耐擦洗的白色塗料為好，吊櫃應同工作台諧調，表面材料可選調和漆或防火板.易擦洗，耐久性強。最後，應根據操作程序把各工作面統一安排，如初步加工、清洗、細加工、烹調、備餐等，統一布置。從色彩、材料、造型和尺度上，尤其是人體尺度上，作統一設計。這一部分的裝修應是嚴格遵循人的行為科學和人體尺度。使人的身體健康隨之受益。這裡內涵著科學性，即人的行為科學在裝修設計上的充分體現，這一點原則上是最基礎的部分。隨之，就是人們為了提供愉快可口的膳食享用。身居廚房，應感到輕鬆、自如，這就要求裝修創造美的環境。

廚房的裝修要求不同於起居室或卧室的裝修，它具有高度的功能性，除了防水、防滑、防火、易清潔的飾面外。更重要的是符合人體工效和烹調流程，從而使居民的食文化朝著健康、舒適、高效和科學化方向發展。