房地產投資基金

美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規相對健全的國家,20世紀60年代，為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信託基金，其在彙集眾多投資者的資金後進行房地產投資。隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大，當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中。房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具，也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道，成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。

美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分，採用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬於開放式基金，而採用有限合夥制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中，以有限合夥制房地產投資基金最為普遍，而採用開放式基金模式的相對較少，約佔30%。

具有流動性強的特點，便於投資者控制風險，而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制，該類基金一般不能直接投資於房地產資產，而是要通過投資於房地產投資信託股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資，而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。

一般由一個負無限責任的普通合伙人(基金管理公司)和一個或多個負有責任的合伙人(基金投資者)組成，主要以私募的方式募集資金，並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經營管理，並對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權而無經營權，也不承擔無限責任。有限合夥制房地產投資基金投資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依託債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。有限合夥制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任，所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業，除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時，可以進行適當融資，但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

泰利·摩薩 -- IFMA董事

60年代美國諾特丹大學畢業，是著名地產金融家、投資銀行家、著名營銷學專家。曾在美林投資銀行任投資經理，後來掌管由其祖父創辦的摩薩房地產事業，管理地產信託、開發、營銷和經營業務。泰利。摩薩以其在地產界的卓越經營業績，曾被美國多個地產營銷協會評過“年度營銷名家”。他還是美國地產協會法律委員會的主席和俄亥俄州房地產經紀協會的主席。

王世豪 - 上海銀行副行長，國內資深地產金融專家，新浪財經網的著名評論員。中國著名建築專家房地產金融專家，教授博士生導師，在地產金融方面有多本專著。

鄭曉軍博士 –綠野資本集團董事局主席、資深投資銀行家、實戰型房地產金融專家、原北大縱橫投資中心董事總經理

鄭博士是德國柏林工業大學管理科學博士后、德國洪堡學者、中國科學院研究員、博士生導師、中國社會科學院兼職博士后導師、上海交通大學安泰管理學院兼職教授。

鄭博士是國際著名的資本市場專家，對公司金融、房地產金融、私募基金管理、私募融資、反向併購上市等方面有很深的造詣，曾是國內著名的藍海天使資本合伙人、北大縱橫投資中心董事總經理、綠野資本集團中國區董事長兼房地產金融首席合伙人。

鄭博士還是經驗豐富的企業管理專家。鄭博士曾是遠大空調集團負責公司金融的執行副總裁，環球行者網路(WTN)的董事會主席兼CEO，上海中科移動通信科技有限公司董事會主席兼CEO。在此之前，鄭博士曾擔任阿爾卡特中國銷售總監、阿爾卡特智能終端首席運營官。

作為專家嘉賓，鄭博士曾參與過多檔財經電視節目，如鳳凰衛視一虎一席談、第一財經波士堂、第一財經頭腦風暴、東方衛視我為創業狂、貴州衛視論道、江蘇衛視外企風尚、湖南衛視入世中國、ITV Asia 的 China Mobile Media等。

鄭博士在旅遊地產、現代農業地產等專業地產領域作過多項投資，對房地產金融、房地產投資基金、房地產投資諮詢、房地產公司戰略、房地產競爭戰略、專業地產策劃有較深的造詣。

張健先生 - 綠野資本集團首席顧問、綠野房地產金融首席合伙人、資深房地產金融專家。

張先生畢業於上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家顧問、上海房地產經理人聯合會副主席、上海歐美同學會金融分會理事、澳大利亞房地產經濟學會資深會員。在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。

張先生曾任職於全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團、美國二十一世紀不動產和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位（包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略諮詢服務方面處於引導和領先地位。

張先生為世茂集團、萬科集團、中華企業股份有限公司、中房集團上海公司、四川藍光集團、瀋陽瑪利藍集團、香港英皇集團、香港建設（控股）有限公司、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯房地產商會、麥格里銀行、美國哥倫比亞大學、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略諮詢服務、企業培訓和授課。

張先生著有《中國房地產投資策略分析》、《房地產投資基金實務》、《房地產金融實務》、《房地產投資》和《房地產企業融資》六部專著。主講課程包括：房地產市場和投資策略分析、房地產企業融資、房地產投資基金實務、我國房地產金融及其創新、房地產投融資和戰略。