亞運城

行政區域：番禺

區域板塊：亞運城

項目位置：番禺區石樓鎮、石基鎮地段 地鐵4號線海傍站

交通狀況：地鐵4號線海傍站；京珠高速與平南高速出入口；中巴車站、蓮花山客運站；另外，亞運城可通過二環快速路、華南快速幹線、環城高速、新光快速、東部大道、南沙快速幹線、京珠高速等高速路，快速連接廣州中心城區與南沙港、以及東莞、中山、順德等珠三角主要二線城市。看樓專車：自9月23日起，亞運城將開通特別參觀專線，每天有多個班車直達亞運城。上車點：天河林和西路國貿大廈（地鐵林和西站A出口）專線；海珠區中海名都（江灣橋旁）專線。發車時間—工作日：10：00 11：00 13：00 14：00 15：00 16：00 節假日：10：00 10：30 11：00 11：30 13：30 14：00 14：30 15：00 15：30 16：00

軌道交通：4號線

建築類型：塔樓，高層

物業類別：普通住宅，公寓，建築綜合體

主力戶型：二居70-90平米 三居90-130平米四居150-160平米

開發商：廣州利合房地產開發有限公司

物業公司：廣州利合物業管理有限公司

物業費：2.80元/月/平方米

亞運城與各賽區都有便捷的道路聯繫，四通八達的廣州地鐵海傍站、京珠高速與平南高速出入口與亞運城相銜接，能確保運動員們、官員技術人員、媒體人員等使用專用交通工具40分鐘內能從亞運城到達主要比賽場館。

居住區是滿足賽時各國運動員的居住、生活、訓練、休閑和娛樂的場所，位於兩條自然生態河涌之間，為各國運動代表團的團長和運動員提供人均居住面積約26平方米以上的寬敞的住宿條件。每套公寓都擁有入戶花園、超寬露台、簡易廚房，衛生間設施，每棟運動員村住宅設天空會所及天面花園，作為運動員健身、休閑的泛體能恢復中心，為運動員提供優質的生活環境。居住區內8500平方米的體能恢復與力量訓練中心設有室內標準游泳池、健身房、水療/桑拿室、400米標準田徑場等功能設施。居住區內設有住宿服務中心、社區服務中心、儲藏中心、運行支持中心、公共餐廳等亞運配套服務設施，充分滿足運動員的居住需求。

廣州亞運城位於廣州城市南拓的發展軸上，賽時，它將為各參賽國運動員和官員居住、生活、訓練、休閑和娛樂的場所和最完善的生活配套設施。廣州亞運城位於廣州南部，北靠蓮花山，東臨珠江入海口獅子洋，規劃總用地面積273.7萬平方米，賽時總建築面積147.82萬平方米(含地下室和架空層面積)，綠地率達54.2%。廣州亞運城由運動員村、媒體村、技術官員村、媒體中心、體育館區、後勤服務區、亞運公園等7大部分組成，共22個子項目。亞運城的三大居住組團中，媒體村3800套，運動員村3598套，技術官員村680套，共8078套，總建築面積80.3萬平方米。賽時將容納14700名運動員、2800名技術官員、10000名媒體人員及18000名志願者進駐，並滿足亞殘運會4000名參賽人員的使用需要。

均價：11000

起價：11000

價格說明：均價11000元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款，公積金貸款，分期付款，一次性付款

歷史價格：

周邊商業：商場：一佳平價百貨、華潤萬家銀行：中國建設銀行番禺蓮花山辦事處、廣州市蓮花山郵政儲蓄所

周邊醫院：石樓人民醫院、化龍醫院、廣州醫學院第四附屬醫院

周邊學校：廣鐵一中；亞運城小學

周邊公共交通：（一）總體介紹地鐵4號線海傍站；京珠高速與平南高速出入

開盤時間：2010年10月10日

入住時間：現樓

銷售許可證：技術官員村:[2010]0846 運動員村三區：[2010]0830 媒體北村：[2010]0829 亞運城運動員村一區：[2010]0788 亞運城運動員村四區：[2010]0787 亞運城媒體南村：[2010]0734

銷售情況：在售

項目優點：

【地鐵】有地鐵(4號線海傍站)，其中亞運城媒體村是地鐵上蓋，在售的運動員村距離地鐵不算遠，尚可接受；

【配套】配套齊全，亞運城有三甲醫院，省一級的廣鐵一中，華潤超市也開張了；

【價格】價格尚可，部分單位12000元/平方米起，如果選擇90平方米的兩房，總價可以控制在120萬以內;

【容積率】亞運城容積率為1.66，居住舒適度比較高，另外環境不錯，有江有湖。同時項目為大社區，開發商會持續投入；

【環境】靠近蓮花山、海鷗島、生態資源不錯；

項目缺點：

【價格】價格上漲較快，目前均價已經1.3—1.4萬元/平方米；

【戶型】實用率不高，90平做兩房，在推山海灣組團為137—193大戶型；

【質量】有業主反映地板長蘑菇，空鼓等質量問題；

【交通】整個片區的配套仍需完善，距離廣州核心區較遠，地鐵換乘到珠江新城亦需要40分鐘；

【面積】目前在推的山海灣組團面積大，為137—193平方米，已非剛需所能買得起；

【教育】雖然有廣鐵一中，省一級，但其為初中部和高中部，目前小學為亞運城小學，其師資配備是從石樓鎮中心小學抽調，尚達不到省一級的標準；