小產證

提供材料

1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；

2、全額房價款發票；

3、購房者身份證件；

4、維修基金（副聯）；

5、預告登記證（開發商提供）；

6、費用：普通住宅（面積小於140平米）：契稅1.5%印花稅0.03%配圖費25元房地產登記費80元。

1、帶好購房發票及複印件，預售合同及複印件（好像只需要其中幾頁，我是在交易中心複印的，就2塊錢），本人身份證原件（預售合同上當時寫幾個人就帶幾個人）及複印件至少3份（交易中心可複印，每張2角吧）。如當初在物業繳納過維修基金的帶好收據。

2、到開發商處（即售樓處）領取委託書，房屋交接書，房地產登記申請書等（開發商會把需要的全部給你的）

3、如在物業已繳納過維修基金的，憑繳納收據，換領維修基金收款憑證。

4、準備齊以上材料后，如果是繳稅的那可以當天去交易中心領單子填寫辦理，如果是想繳稅和小產證同時辦理的，那需要房屋交接書出來后24小時，等交易中心網上收到信息后才能去辦理。

5、辦理時需繳納的費用：

契稅，總價X稅率3%，減免一半。

以100萬為例，稅額30000，減免15000，最後實付15000.

印花稅，總價X稅率0.05%，最小單位元，四捨五入取整收取

（以上費用都可以刷卡完成）

6、以上費用繳納完畢後去19號窗口領排隊序號，同時會有人把你要辦理小產證需要的材料黏貼在一起。最後你只要在輪到你的時候把材料送進去就可以了，這時還要交個配圖費25元及登記費80元。一般20天以後可以辦完以後就可以。

整個過程順利的話一個小時不到就能完成，我由於是下午3點多到的，可能最後一天快下班的緣故，人不是很多，花了大約40分鐘全部搞定。不排除人多的時候要排隊的可能。

另外業主如沒時間親自到場繳稅及辦理小產證，都可以找朋友或家人代辦，只需問交易中心或KFS要份空白的委託書填寫下就可以了。不過受託人要帶上自己的身份證原件及複印件。委託人只要身份證複印件就可以了。

的房產證是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證。

對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。

小產證並不是我們所說的“小產權證”，小產證可以買賣，受法律保護，而“小產權證”，即“小產權證“，在現行法律框架下，買賣暫時還不受法律保護。如果遇到政府拆遷等行為，也是得不到任何保障和補償的。

所謂小產證是指由每個購房者取得的房地產權證，也就是我們平時說的房地產產權證書，俗稱房產證，稱其房產證並不科學，在上海地區由於房地是合一的，該證內還包括了土地使用權。小產證由購房者自行辦理，但房地產開發企業有協助辦理的義務，所謂的協助辦理即提供辦理小產證所需要的資料，不少時候因為購房者不熟悉房地產權證書的辦理，往往由房地產開發企業代為辦理，所以很多人以為小產證也是應當由開發商辦理的，其實並不然。

所以大小產證的關係是，只有房地產開發企業辦理了大產證，購房者才可以辦理或者委託開發商辦理小產證，很多時候購房者和開發商發生產證無法辦理或者延遲辦理的糾紛，往往是由於開發商的大產證無法辦理，比如工程抵押給了銀行。