燕莎

燕莎商圈是指以燕莎的國際化氣息為號召力、以燕莎友誼商城為標誌的一片區域。燕莎商圈是一個國際眾多知名公司

的彙集地，大家毗鄰而居，共用一張昭示身份的大名片。對於企業和個人來說都是一種層次的襯托和提升。並且這裡的相關環境也很成熟完備，為商務往來提供了便利的支持。這裡的商務設施、購物環境，甚至服裝品牌都可與國際知名大都市相媲美，或者更好。5000德國人安居燕莎商圈，燕莎商圈的時尚是富有經典意味的，它更多的來自其歷久彌醇的涉外歷史。

從建國之後，在北京建國門外和朝陽門外漸漸形成新的使館區，習慣上被稱為“第一使館區”和“第二使館區”，首先落戶這裡的是德國駐華使館。

1992年，在德國使館不遠處，燕莎友誼商城落成，成為北京20世紀90年代最大、最高檔的零售百貨商城，全國的商場老總一度爭相來此參觀。這座商城是德國建築師設計的，燕莎商圈也是隨著德國使館的落戶逐漸 興起。

20世紀90年代，這裡有很多專門面向德國人的商鋪和飯店，那時侯，不和店家說德國話，東西都買不到。據北京市的統計資料顯示，僅居住在此的德國人就有5000多人，所以這裡有專門提供純德式麵包和香腸的食品店。

最近兩年，隨著造價最昂貴的美國大使館在燕莎商圈破土動工，日本、印度、韓國的新大使館也相繼在此地興建。

現在，燕莎商圈被環繞在一片西起工體、東至朝陽公園，北起萊太花街、南至CBD區域，覆蓋麥子店、左家莊、三里屯、呼家樓等街道的全新時尚街區之中。

燕莎商圈西南是三里屯酒吧街；商圈內薈萃有28家著名娛樂場所，崑崙、長城、亮馬河等著名飯店更為其奠定了涉外

霸主地位；燕莎商城的東邊是北京最具現代氣息的“城市綠肺”朝陽公園；北邊是先鋒藝術文化的代表--798藝術區的所在地，這裡聚集了一批從事多種文化藝術活動的文化機構和個人工作室，先後有法國摩西時裝、義大利DIOP時裝、義大利寶格麗珠寶、日本SONY數碼產品及瑞士的歐米茄表都曾在此做產品展示……

涉外文化傾倒國際精英燕莎商圈匯聚了中國涉外文化的許多第一：北京的第一家德國啤酒坊，第一戶爵士樂酒吧，第一方美國流行樂的陣地……這裡有能喝到最純正德國黑啤酒的普拉納 啤酒坊，更有“硬石”和“星期五”這樣的美式餐廳，吸引中國眾多名人和外國人追捧。而希爾頓、崑崙、長城、凱賓斯基等4家五星級飯店在亮馬河畔隔河相望。

在燕莎商圈形成的過程中最初周邊大概有100家左右的餐館，檔次非常低，絕大部分是賣大餅米線之類為主的家常菜館。到了1994年，也就是燕莎開業兩年之後，已經發展到298家，而且幾乎齊聚了世界各大洲的風味。如今，燕莎商城50米之內就有11家來自美國、南美、日本、義大利、韓國等各國的特色餐飲。

近幾年燕莎商圈推出的樓盤也多能走高檔化路線，檔次、價格都明顯高於其他區域；同時區域內租賃市場也較為發達，租金收益較高。燕莎商圈東部的酒仙橋地區也是北京最早的涉外商圈之一，經過多年的發展，已成為外商雲集的地區，雲集了包括松下、愛立信、諾基亞、西門子、ABB等大批國際知名企業。

燕莎區域避開了城市中心的喧鬧，卻有著城市中心才有的便利，而且在這個新興區域，相關建築和配套設施都極富時代感和文化氣息。

燕莎有一種與生俱來的貴族血統，它獨特的歷史背景和人文環境決定了這裡的人群更整體，良好的教育背景賦予他們以更高的素質，即便是繁華、現代的國貿與它相比，也會少幾分華貴之氣。

高檔商場、星級酒店雲集並未使燕莎商圈過於貴族化，更多的北京人從容生活在別處，卻依然樂於來此流連。人們不斷咂摸著燕莎商圈的時尚，而對北京城來說，燕莎商圈不僅是銷售時尚商品的部門，更成為展現新時期文化的窗口。

燕莎商圈是京城最成熟的涉外商務生活區之一。在這裡誕生了北京的許多個“第一”：第一家中外合資五星級酒店，第一家頂級購物中心燕莎，第一批涉外高檔公寓、別墅等。目前，燕莎商圈的確定了“國際化、多元化”的房地產開發方向，引起了業界人士的關注。

燕莎商圈的國際化社區並無明確標準，北京樓盤在做推廣時通常也喜歡冠以“國際化”。但燕莎商圈核心區提出的“國際化”含義卻有所不同，它帶有一些行政規劃上的特點。業內人士認為，燕莎商圈核心區是京城少有的具備國際化社區定位的區域。據麥子店街道有關人士介紹，2004年該域常住人口3萬多，人均GDP13萬多元人民幣。外籍人士有7800多人，每年該區域的外籍人士消費逾3000萬人次。

在國際化居住氛圍的影響下，區域內地產項目的國際化元素也會越來越多。不難推斷，隨著國際化氛圍的更加濃厚，區域價值將不斷得到提升。

燕莎區域打造國際化社區的規劃將會進一步帶動該區域地產項目的升值，尤其是專門為具有國外背景企業或成功人士量身定做的具有國際水平的項目，將會脫穎而出。

從該區域的實際情況來看，燕莎區域具有與這個區域居住和工作氛圍相適應的新的地產項目屈指可數，目前寫字樓項目只有佳程廣場和瑞成中心。瑞成中心尚未進行市場的推廣和銷售，佳程廣場基本竣工，目前已進入銷售階段。據佳程廣場的銷售負責人介紹，目前該項目的銷售狀況非常好。他認為，相對於CBD、中關村寫字樓扎堆的情況，該區域產品的稀缺性是佳程廣場熱銷的首要原因，同時更主要的是這個項目的定位和品質非常市場化，完全是一個以市場和 客戶需求為導向的高端商務旗艦產品。

佳程廣場、南銀大廈、京城大廈等項目都在不同時期或者將在以後成為該區域的地標性建築，而這些頂級項目的彙集也能吸引眾多國內外知名大企業，這無疑會為區域的商務氛圍和大環境的建設錦上添花。

北京的第一批四星級、五星級酒店有多家坐落於燕莎商圈內，燕莎商圈的形成和發展始終伴隨著濃厚的涉外氛圍。圍

繞這些涉外酒店及使館區便出現了許多高檔寫字樓、公寓、娛樂場所等。燕莎商圈是北京最為知名的國際化商圈之一，而第三使館區的建設則進一步加強了其國際化的氛圍。

燕莎商圈及其的輻射範圍內，三元橋國門地段與臨近的亮馬河商務區共同擁抱第三使館，形成北京商務活動最密集的綜合商務區。美國、韓國、以色列等14個國家的大使館的新址建設以及隨著各種規劃和利好消息浮出水面，燕莎商圈及輻射區的新局面將越來越突顯。酒仙橋和朝陽公園附近也是北京最早的涉外居住區，經過多年的發展，已成為北京涉外氛圍最濃的區域。隨著燕莎商圈的發展，其輻射範圍越過了東三環，達到了東四環，從而使原有的燕莎中心商務區向東、北兩方向外延，覆蓋了機場高速路的周邊區域。

燕莎商圈比肩機場高速、東三環主路，並且是地鐵10號線的換乘口、機鐵快速路上唯一的經停站，形成了三環路、地鐵、快速路、高速組成的立體交通網路。由於距離東直門交通樞紐的位置非常近。可以很快到達市區各個地方。

燕莎商圈匯聚了中國涉外文化的許多第一：北京的第一家德國啤酒坊，第一戶爵士樂酒吧，第一方美國流行樂的陣地……這裡能喝到最純正德國黑啤酒的普拉納啤酒坊，更有“硬石”和“星期五”這樣的美式餐廳，燕莎商城50米之內就有11家來自美國、南美、日本、義大利、韓國等 各國的特色餐飲。希爾頓、崑崙、長城、凱賓斯基等4家五星級飯店在亮馬河畔隔河相望。京城第三使館區即將亮相燕莎商圈北京的使館區常年綠樹成蔭，看上去非常平靜，但每當世界政治風雲變幻之時，這裡通常會迅速做出反應。這片國中之“國”的敏感性猶如人體的神經末梢，使館區也因此

被稱為“第二國境線”

北京使館區的形成

北京前門外的東交民巷，是中國半殖民地時代的使館區。

東交民巷原來叫東江米巷，曾是老北京最長的巷子，也是京城征米的儲運和集散地。在1901年清政府與各國先後簽訂的《北京各國使館界址四至》和《辛丑和約》中，東交民巷被划作中國歷史上的第一個“使館區”。此前，清政府曾建議把圓明園劃為使館區，遭到各國的反對。

建國之後，在北京建國門外和朝陽門外漸漸形成新的使館區，習慣上被稱為"第一使館區"和"第二使館區"。

“第一使館區”，主要聚集了一些社會主義國家的使館。這些國家一般在中華人民共和國建國后，較早承認了中國並與之建立外交關係。使館一般很宏大，有很高的圍牆、壯觀的大門、俄式的建築，圍牆上都帶著國徽、國花、國旗。一些亞非拉和東歐的非社會主義國家的使館也被安置在這裡。

“第二使館區”也叫“北使館區”，西方發達國家使館聚集此處，沿亮馬河排開來，比第一使館區更幽靜。

隨著北京城市規模的擴大和中國建交國的增多，1980年，北京規劃設計研究院按指示將亮馬河下游過三環路的區域規劃成“第三使館區”。不過直到最近兩年，才開始有國家在此建設駐華使館。隨著“第三使館區”的興建，這一帶正逐漸形成僅次於國貿中心中央商務區的國際化地區，一些五星級酒店已經建成或開始興建，每天晚上都是一片燈紅酒綠的景象。據北京市的統計資料顯示，僅居住在此的德國人就有5000多，所以這裡有專門提供純德式麵包和香腸的食品店。

位處北京第三使館區的韓國大使館新樓，目前已竣工，而隔著一條街的美國大使館新樓，目前也正在施工，因應中國崛起，各國除加派駐北京使館人手之外，也在北京三個使館區內搶地蓋房，致使北京使館區土地供不應求。

外交部官員在接受《環球時報》訪問時說，現在外國使館要在北京找一塊地皮是非常困難的。據稱，美國最初看中了一塊地，但該地已經被巴西大使館選定，在勸巴西「割愛」失敗之後，美國只好選定北京第三外國使館區興建新樓。

美國大使館新樓設址於北京小亮馬橋東路六號，預計2008年投入使用。美國駐北京大使館指出，這是美國國務院在外國土地上闢建的最大型使館建築。新大使館將包含五棟內互通但相互獨立的大樓，樓高從兩層到八層不等。

截至2005年年底為止，與中國建立外交關係的168個國家之中，共有156個國家在北京開設大使館並派遣常駐外交官。此外，另有21個國際組織在北京設置了辦事處。

北京第一外國使館區設在建國門外，也就是聞名於外的仿冒一條街「秀水街」附近，該區現有29座外國使館，33座外交人員公寓。第二使館區在東直門往東到燕莎商圈之間，設有77家的使館。此外，北京在1990年前後，在市區東北角亮馬河北面開闢第三使館區，建成后可容30座外國使館。

繼三里屯、后海之後，北京又打造了第三條酒吧街---位於燕莎商圈中心區的星吧路酒吧街，近30家各色酒吧落戶這裡。記者發現，與三里屯等老牌酒吧街不同的是，這裡的酒吧更加突出自己的特色，不僅推出了非洲、日本等異域風情，更在酒吧業務上添加了舞會、K歌等特色服務。據新豪運酒吧里的一位服務生介紹，他們那裡一般在晚9時到10時左右還會有樂隊演出。星吧路不僅坐擁一個5萬多平方米的天然境湖，而且這裡的每個酒吧均有自己的招牌式特色---“錦衣玉食”的明星氣氛，“豪運酒城”的搖滾、原創，“仙吧”的古韻回歸，“比力必利”帶你進入狂熱的非洲地帶……

有什麼好玩的?

說起“星吧路”這個耀眼的名字，當初提議的竟是音樂界的名人鄭鈞。他自己開的錦衣玉食酒吧就在“星吧路”的路口，不遠處還有任泉的“蜀地傳說”。在這個充滿了精緻、原始、時尚、新貴文化底蘊的酒吧街，“撞星”似乎就是很平常的事兒。除了明星們自己開設的酒吧外，有些酒吧如“新豪運吧”就推出了搖滾演出，搖滾大腕崔健將在12月上旬在這裡舉行小型演唱會。此外，項目發展商還將經常邀請國內知名樂隊、歌手、明星，定期舉辦一些現場音樂會、原創音樂大賽等，弘揚酒吧文化、擴大市場影響；星吧路酒吧街還會在每個特定節日里(如聖誕節、情人節等)舉辦大型主題活動；酒吧街與啤酒企業聯合舉辦啤酒節，不定期與周邊企業、社會各界舉行聯營活動。

怎麼去呀?

要想去星吧路，公交車752、707、小6路、953均可直達；開車的朋友可在燕莎橋往東第一個紅綠燈左轉即可。

好停車嗎?

目前這裡能容納700輛車的停車場。

“星吧路酒吧街”特色搜索

彩虹酒吧---自家的後花園

彩虹酒吧應該是這條街上最具個性的酒吧了，與其說它是個酒吧倒不如說它像是自家的後花園。也許是老闆是想給來這裡的客人提供充足的氧氣，滴水觀音、巴西木、發財樹以及各種鮮花，在這200多平方米的空間里簇擁著的大量綠色植物和生態景觀，與吧房的鋼筋結構形成了巨大反差。進門后，躲開瀑布，通過玻璃橋就進入了酒吧的一層，如果你是一個人，建議你坐在大理石吧台旁。在這10米長的空間里你可以找到與陌生朋友結識的機會，也可以欣賞調酒師嫻熟的技藝，舞曲起來時，還可以上台和大家跳上一曲……

豪運酒城---盡享異國酒味

在這裡，各位“酒仙”不僅可以盡享諸如“純德國小麥鮮啤”、“莫扎特”紅酒等異國酒味，還可以享受到多個搖滾樂隊的原創搖滾樂表演。

除了一層酒吧以外，二樓還有20間KTV豪華包房，有最先進的電腦點歌系統和世界頂級音像，而且消費價格不高。同時豪運酒吧可以同時容納300人就餐和會議。

LOGOS酒吧---鄭鈞的私房小院

LOGOS取自希臘文聖經開首語，意為“上帝說的話”，中文直譯為“道”。這家酒吧的中文名字是“錦衣玉食”，顧名思義即為衣著時尚的人們享受美酒佳肴。

鄭鈞就是這裡的主人。如果足夠幸運，你還可能碰上鄭鈞本人和一班明星在台上JAM，淋漓演繹世界搖滾樂章。來這裡消費的人群大多是30歲左右、具有一定消費能力的有業者和白領。

特色酒水：“灰姑娘”(以鄭鈞名曲命名的無酒精雞尾酒，適合女孩飲用)、“香草的天空”(用義大利香草酒點燃的醇香奶茶，在寒冷的冬日給你香濃的溫暖)、“一醉方休”(一套七杯的烈酒，充滿慾望的色彩，極端情緒的完美宣洩)。這裡還適合喝紅酒，配合酒吧的氛圍別有一番情趣。

燕莎商圈寫字樓供應斷檔已經有些時日，07年多個項目入住對該寫字樓供應市場可以說是久旱逢甘霖，其中相當一部分項目是集寫字樓、酒店和公寓的綜合體。燕莎區域的現有寫字樓相對老舊，新項目的加入促進了該區域寫字樓產品的更新換代，也提高了燕莎區域的競爭力。

在首旅集團業務覆蓋的“吃、住、行、游、購、娛”等六大要素板塊中，是從事商業的主要專業運營管理企業集團。目前，擁有燕莎友誼商城、燕莎中心（凱賓斯基飯店）、貴友大廈、新燕莎銅鑼灣商業公司、北京市印章藝術公司等13家子公司。2004年集團營業收入31.7億元，實現利潤2.1億元。

新燕莎集團將以新型旅遊商業為主業發展方向。著力在北京地區以及國內大區域中心城市和著名旅遊景區，發展以服務國內外旅遊者及商務客人和本地高端客戶為主的高檔都市百貨店、品牌折扣店和大型購物中心以及大型高檔旅遊商務接待中心的配套商業服務設施。

新燕莎集團作為商業專業運營管理企業，將進一步依託首旅集團整體資源優勢和強大經濟實力，充分發揮自身所具有的商業品牌優勢和市場影響力，本著“想事、幹事、干成事”和“用心做事、敢為人先”的集團精神，採取更加開放的發展模式，突出品牌建設和運營自主品牌，鍛造企業核心競爭力，促進集團主業快速發展，努力建成在國內外有影響力的新型旅遊商業集團。

在北京零售業領域中，燕莎絕不會放棄爭取任何一個“第一”——中國第一個高檔百貨店；京西第一家高檔百貨店；第一個使用藍色引擎可視化供應商管理系統……

而今，為“精準營銷”，把維繫顧客群的工作做到商場之外，燕莎在全國首推“異業合作”計劃，讓商場卡友可同享航空、賓館服務、旅遊、醫療其他業態的優質服務——這個新的“第一”，完全顛覆零售業通過競相打折爭取臨時客流的單一營銷手段，再次證明了燕莎在全國高檔百貨業態中的領軍姿態。

辭舊迎新之際，也是燕莎人回顧2009，展望2010的時刻——在即將到來的2010年，燕莎將繼續擴大異業合作窗口，選擇與燕莎客群定位一致的資源共享合作夥伴，擴展服務項目，增強燕莎購物吸引力及卡友的增值服務項目，增加貴賓服務的含金量，為燕莎卡友提供了除積分返券以外的積分消費方式，使其豐富化和多元化，力求增加燕莎積分吸引力……

而這一切的一切，是為了我們的顧客朋友們確實體會到燕莎所提供的增值服務！

2002年，北京燕莎盛大開業，成為國內第一家奧特萊斯業態的購物中心，為中國商業引入了新型的朝陽業態。

燕莎奧特萊斯由A、B、C三座組成，經營面積近10萬平方米，形成了主題鮮明，品類突出的經營布局。A座以歐洲精品、商務休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽鏡、鐘錶為主；B座以皮鞋、皮具、運動戶外商品為主；C座以國際一線知名品牌、男女服裝、餐飲服務為主。

燕莎奧特萊斯秉承“品牌+實惠”的經營理念，借鑒國際奧萊的經營模式，結合中國市場特點和消費者需求，充分發揮自身品牌優勢，以國際頂級品牌、國際知名品牌，以及國內知名和國內暢銷品牌為主要經營方向，為廣大消費者提供眾多的高品質，且具高性價比的品牌商品。目前，燕莎奧萊擁有HugoBoss、傑尼亞、MAXMARA、登喜路、KENZO、ST.JOHN、CANALI、施華洛世奇、GANT、Timberland等國際一線品牌和知名品牌近600個。國際頂級品牌HUGO BOSS，經營面積達到500平米，是亞洲地區規模最大、經營品類最全的奧萊品牌直營店。工廠店、直營店是燕莎奧萊具有業態特色的經營形式，百平米以上的工廠店、直營店一百餘家，NIKE、Adidas、Kappa、THE NORTHFACE等運動和戶外品牌；ECCO、GABOR、24hour、新秀麗等皮鞋皮具品牌；派克蘭帝、水孩兒、麗嬰房等童裝品牌均深受國內外廣大賓客的喜愛。

燕莎奧萊始終將提升中國奧特萊斯業態經營水平，作為企業發展的動力和社會責任，將“打造具有國際水平的中國最好的奧特萊斯”作為企業願景。在科學、規範的管理中，燕莎奧萊於2006年通過了質量和環境雙體系認證；在國際化奧萊的建設中，燕莎奧萊建立了符合國際標準的奧萊業態運營模式。擁有490餘人的專業化管理團隊，通過低成本的運營管理，不斷追求卓越的《燕莎商道》企業文化，為喜愛燕莎奧萊的賓客提供了集購物、餐飲、休閑、多項服務為一體的購物場所。優雅、簡約的環境設計，充滿歐式風情的購物街區，帶給消費者愉悅的購物享受和高品質的生活體驗，使燕莎奧萊的日均客流量達2萬多人次。2008年第29屆奧運會期間，燕莎奧萊成功的接待了芬蘭總統、立陶宛總理夫人等國際貴賓及各國代表團。開業至今，銷售增長始終保持在20%以上，創造了良好的經濟效益和社會效益。

燕莎奧萊作為國內首家奧萊業態的創建者，打造具有國際水平的中國最好的奧特萊斯既是燕莎奧萊不斷追求的企業目標，也是燕莎奧萊致力於與國際商業同步發展的企業責任和民族情節。引領都市生活新概念，為廣大消費者提供更具品質的購物體驗，更是燕莎奧萊回饋消費者，回饋社會的不竭動力。