房地產開發

學習情境一 房地產概述

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產

一、房地產的概念

二、房地產的分類

三、房地產的特徵

學習單元2 房地產業

一、房地產業的概念

二、房地產業的內容

三、房地產業的基本特徵

四、房地產業在國民經濟中的作用和地位

五、我國房地產業的現狀和發展趨勢

學習單元3 房地產市場

一、房地產市場的概念

二、房地產市場的類型

三、房地產市場的特徵

四、房地產市場的運行機制

五、房地產市場環境的影響因素

學習單元4 房地產的開發與經營

一、房地產的開發

二、房地產的經營

三、房地產開發與經營的關係

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境二 房地產開發企業

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產開發企業

一、房地產開發企業的類型

二、房地產開發企業的特徵

三、房地產開發企業的管理制度

四、房地產開發企業的建立

五、房地產企業在國民經濟中的作用

六、我國房地產企業發展的方向

學習單元2 房地產企業的人員與組織

一、房地產企業的人員

二、房地產企業的組織

學習單元3 房地產企業的經營與管理

一、房地產企業的經營目標

二、房地產企業的經營決策

三、房地產企業的經營計劃

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境三 房地產開發項目可行性研究

情境導入

案例導航

學習單元1 可行性研究

一、可行性研究的含義和目的

二、可行性研究的特點與作用

三、可行性研究的工作程序

四、可行性研究的主要內容

五、可行性研究報告的編製

學習單元2 房地產市場調查

一、房地產市場調查的含義與作用

二、房地產市場調查的原則

三、房地產市場調查的類型

四、房地產市場調查的方法

五、房地產市場調查的內容

學習單元3 房地產市場的預測

一、房地產市場預測的內容

二、房地產市場預測的作用

三、房地產市場預測的類型

四、房地產市場預測的原則

五、房地產市場預測的程序

六、房地產市場預測的方法

學習單元4 房地產開發項目投資與收入估算

一、房地產開發項目的投資估算

二、房地產開發項目的收入估算

學習單元5 房地產開發項目的財務評價

一、財務評價的概念

二、財務評價的一般步驟

三、財務評價報表

四、房地產開發項目的財務評價指標

五、房地產開發項目不確定性分析

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境四 房地產項目的開發與策劃

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產開發項目的策劃

一、房地產開發項目策劃的作用

二、房地產開發項目策劃的特徵

三、房地產開發項目的策劃組織與工作流程

學習單元2 房地產開發項目的策劃內容

一、項目區位的分析與選擇

二、項目合作方式與開發時機的策劃

三、項目定位與主題策劃

四、項目資金運作策劃

五、項目市場推廣策劃

六、項目經營方案策劃

學習單元3 房地產開發項目的市場細分

一、房地產市場細分的含義

二、房地產市場細分的方法

學習單元4 房地產開發項目定位

一、客戶定位

二、產品定位

三、形象定位

學習單元5 房地產開發項目的主題策劃

一、主題策劃的作用

二、主題策劃的原則

三、主題策劃的方法

學習單元6 房地產開發項目的規劃設計

一、房地產開發項目規劃設計的基本理念

二、房地產開發項目規劃設計的指標

三、房地產開發項目規劃設計的內容

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境五 房地產開發項目的前期工作

情境導入

案例導航

學習單元1 城市規劃的基礎知識

一、城市規劃體系

二、城市規劃管理制度

三、城市規劃與房地產開發的關係

學習單元2 土地使用權的獲取

一、土地使用權劃撥

二、土地使用權出讓

三、土地使用權轉讓

四、土地合作

學習單元3 房屋拆遷、補償與安置

一、房屋拆遷的法律特徵

二、房屋拆遷的原則

三、房屋拆遷的程序

四、房屋拆遷的補償

五、房屋拆遷的安置

學習單元4 房屋項目的立項與報批

一、開發項目立項與報批的工作內容

二、開發項目立項與報批的程序

學習單元5 房地產開發項目的招標

一、招標的組織形式

二、招標程序

三、招標方式

學習單元6 施工許可證的申請和管理

一、施工許可證的申領條件

二、施工許可證的申領程序

三、施工許可證的管理

學習單元7 房地產開發資金的籌措

一、房地產開發項目資金籌集的目的

二、房地產開發項目資金籌集的原則

三、房地產開發項目資金籌集的特點

四、房地產開發項目資金籌集的方式

五、房地產開發項目資金籌集方案的選擇

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境六 房地產開發項目的建設管理

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產開發項目的建設管理

一、房地產開發項目建設管理的內容

二、房地產開發項目建設管理的方式

學習單元2 房地產開發項目的質量控制

一、房地產開發項目質量的特點

二、房地產開發項目工程質量的影響因素

三、房地產開發項目工程質量管理的原則

四、房地產開發項目工程質量控制的內容

五、房地產開發項目施工過程質量控制的手段

學習單元3 房地產開發項目的進度控制

一、項目進度管理的主要內容

二、影響工程項目進度的因素

三、項目進度管理的措施

四、施工項目進度的管理計劃

五、房地產開發項目進度計劃的編製程序

六、房地產開發項目進度計劃的編製方法

學習單元4 房地產開發項目的成本控制

一、房地產開發項目成本的構成

二、房地產開發項目成本管理的原則

三、房地產開發項目成本控制的主要內容

四、房地產開發項目成本控制的方法

學習單元5 房地產開發項目的合同控制

一、房地產開發項目合同的定義及特點

二、房地產開發項目合同的作用

三、房地產開發項目合同管理的內容

學習單元6 房地產開發項目的安全控制

一、建設單位的安全責任

二、施工單位的安全責任

三、監理單位的安全責任

四、勘察、設計單位的安全責任

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

學習情境七 房地產開發項目的市場營銷

情境導入

案例導航

學習單元1 房地產的市場營銷

一、市場營銷的概念

二、房地產市場營銷的發展階段

三、房地產營銷的概念

四、房地產營銷工作的三種形態

五、房地產營銷新觀念

學習單元2 房地產開發項目的營銷方式

一、開發商自行租售

二、委託營銷代理

三、委託營銷代理公司應注意的問題

四、建設部《商品房銷售管理辦法》中對於營銷代理的相關規定

學習單元3 房地產開發項目的營銷組合

一、營銷組合的含義

二、確定營銷預算

三、制訂營銷組合需考慮的因素

學習單元4 房地產開發項目租售價格的確定

一、商品房價格的構成

二、房產價格的幾種基本計算方法

三、房租種類及其計算標準

四、房屋出租租金的構成及其標準

學習案例

知識拓展

本章小結

學習檢測

參考文獻

本教材在編排上，注重理論與實踐相結合，採用“工學結合”教學模式，突出實踐環節。每個學習單元前設置知識目標和技能目標，給學生學習和教師教學作出了引導；設置本章小結和學習檢測，形成一個“引導—講解—總結—練習”的教學過程，使學生能夠在開篇知道需要達到的目標，從而強化教材技能培養的宗旨。

本書設置學習情境七個，將各個學習情境分為若干個學習單元，每個單元由知識目標、技能目標和基礎知識三部分組成。正文中設置了情境導入、案例導航、小提示、小技巧、課堂案例、學習案例、知識拓展等特色模塊，意在提高學生的學習興趣，促進學生的全面發展。每個學習情境後設置了本章小結和學習檢測。