錯層住宅

錯層式房型，其正規學名應該是"多層面梯級躍升式住宅"。

為何市場上流行稱此房型為錯層？因為上海市第一家用此房型申請國家發明專利的上海望源房地產開發有限公司於1998年6月開發的第一個"多層面梯級躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯版房。"於是錯層房便在購房者中叫開了。

多層面梯級躍升式住宅，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同於一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進門的第一層面為公共區域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛生間；往裡上3級樓梯形成第二區域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續往裡上8級樓梯，是第三區域，即主人活動區域。不同的錯層形成了不同的功能區。

錯層房不同於現在流行的複式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，複式樓梯面積上下層均要計算建築面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內做個踏步、設計個平台，目的是要改變傳統固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由於對通風、採光的要求，錯層亦採用東西向錯層為主。

簡單點說，就是一套住房套內部分，除陽台、廚房、衛生間外，房間內高程出現不一致時，且高差較小時(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯層式住宅。(套內水平投影面積= 套內面積)

注意與躍層式(樓內樓，高差不小於2.8米)、複式相區別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)

複式住宅並不具備完好的兩層空間。普通來說，複式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關聯上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。

躍層式住宅是一套住宅佔兩個樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層部署寢室、書房等。

錯層式住宅主要指的是房內的客堂、寢室、廚房等處於幾個高度差別的平面上，各個空間是用幾級台階關聯在一起的。

複式與躍層的區別：

假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為複式住宅。

複式與錯層的區別：

複式層高時時超出一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的複式”之稱。其它，複式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面並非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。

錯層與躍層的區別：

錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近於平常住宅層高。

錯層房型的住宅，其最大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，並非一般住宅和別墅可比擬。

1)錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關后是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。

2)在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、乾濕分離。

3)居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不干擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

4)居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。

5)居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

6)錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。

7)錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

1.在建築設計方面

1)沒有考慮小孩，殘疾人及老年人的居住要求，室內踏步的存在增加了障礙，注意使用上的安全因平面層有高差，注意老年人和兒童的安全，在高差部位應做欄桿，欄桿豎桿間距不應大於12cm。2)室內空間的利用上，要充分考慮當地氣候條件，及採暖、通風的要求。體現出地區本土文化，具有地方特色，滿足各地區人民生活的個人需求和生活習慣，不可形成一股風或無謂地增大使用面積和室內空間，要體現我國人民的家庭觀念和社會觀念。3)住宅平面錯層，給建築立面造型帶來創新，因為有高差，日照間距應以檐口高的部位計算，即比原來的要寬一點。在小區規劃日照採光建築容積率等方面，應統籌考慮。

2.在結構設計方面

1)它常用在多層砌體中，局限性較大，不宜用於框架結構，因縱橫向框架梁的存在，易形成鋼筋混凝土短柱。2)錯層對結構抗震安全的影響：根據抗震規範要求，錯層住宅確實帶來新課題。抗震規範要求有以下幾點:a.在建築物的整體布置上，應盡量保持體型上的對稱和簡單、質量和剛度的對稱及均勻分佈，避免平面上和立面上的突然變化和不規則的形狀。b.建築的平、立面布置宜規則、對稱，建築的質量分佈和剛度變化宜均勻，樓層不應錯層。按照上述抗震規範要求，錯層住宅的結構設計要相互協調。雖然錯層住宅一般體型也較簡單，重量、剛度對稱和均勻分佈，但畢竟它的立面和平面有了變化，規範上只規定了不應超過1.0m的高差，且沒有明確指出有關構造措施補救，若落差在1.5m時，抗震計算也較複雜，牆體抗震性能大大減弱，構造措施應加強，這有待科研設計人員認真探討，特別是屋面上的落差，使牆體承受水平方向相反的溫度應力，易造成頂層牆體在屋面板處的水平裂縫，應加強構造或通過計算設置配筋砌體。故必須深入研究確保工程質量。