低密度住宅

容積率在1.5以下的獨立別墅

低密度住宅,即限高18米,容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

簡介


近年來房地產市場上的熱門話題,尤其是經過SARS風波的衝擊后,更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率,是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心,容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題,業內也有許多爭論,並無統一定論。

規劃


北京市規劃院對於北京綠化帶項目的規劃要求是:容積率在1.5以下,限高18米。根據國情,特別是北京、上海等大城市的現狀,可以認為容積率在1.5以下的住宅,都屬於低密度住宅。可見,低密度住宅涵蓋了很大一個住宅產品區段,具有廣泛的市場針對面。因此對其進行深入細緻的研究,並在開發設計實踐中摸索出更多成功的經驗,使低密度住宅真正成為改善國民居住和生活品質、創造適合我國國情的理想人居環境的主流住宅產品,是開發設計界責無旁貸的義務。