界址點測量

1．界址點的標定

界址點的標定是指在實地確定界址點的位置。界址點的標定必須由相鄰雙方合法的指界人到現場指界。單位使用的土地，要由單位法人代表出席指界組合丘用地，要由該丘各戶共同委派的代表指界房屋用地人或法人代表不能親自出席指界時，應由委託的代理人指界，並且均需出具身份證明或委託書。經雙方認定的界址，必須由雙方指界人在房屋用地調查表上簽字蓋章。

2．界址點樁的形式與埋設

所有界址點在標定之後，應設立固定的標誌，稱為界標。界標的種類大致有混凝土界標（圖1-a），帶鋁帽的鋼釘界標（圖1-b）、石灰樁界標，帶塑料套的鋼棍界址標樁及噴漆界標等形式。

界標的選擇，應視各地的具體情況而定。一般在較為空曠地區的界址點和佔地面積較大的機關、團體、企業、事業單位的界址點，應埋設預製混凝土界標或現場澆築混凝土界址標樁。在堅硬的路面或地面上的界址點，應鑽孔澆築或釘設帶鋁帽的鋼釘界標。泥土地面也可埋設石灰樁界標。在堅固的房牆（角）或圍牆（角）等永久性建築物處的界址點，應鑽孔澆築帶塑料套的鋼棍界標。也可設置噴漆界址標誌。埋設好后的界標應穩固、耐久、頂面水平。

3．界址點的編號

界址點編號是以圖幅為單位，按丘號的順序順時針統一編製的，點號前冠以英文字母“J”。凡界址線的轉角點，均應編界址點號，同一幅圖中界址點不重號。

例如圖2-a為一幅圖中兩丘的編號示例，圖中第1丘從左上方開始按順時針方向依次編列界址點號，第2丘的界址點編號接著第1丘的編號順序繼續編下去。相鄰兩丘的共用界址點用第1丘的編號第2丘不再另行編號。跨越圖幅的丘，因界址點的編號是以圖幅為單位，分別編製的，故雖為同一丘，但編號卻不是連續的，如圖2-b所示。界址號除在房屋用地調查表和界址點坐標成果表中登記外，還應在房地產圖中標記。

界址點測量的準備工作包括資料準備、野外踏勘、資料整理等。

(一)界址點位置資料準備

在土地權屬凋查時所填寫的地籍調查表中詳細地說明了界址點實地位置的情況，並丈量了大量的界址邊長，草編了宗地號，詳細繪有宗地草圖。這些資料都是進行界址點測量所必需的。

(二)界址點位置野外踏勘

踏勘時應由參加地籍調查的工作人員引導，實地查找界址點位置，了解權屬主的用地范同，並在工作圖件上（最好是現勢性強的大比例尺圖件）用紅筆清晰地標記出界址點的位置和權屬主的用地範圍。如無參考圖件，則要詳細畫好踏勘草圖。對於面積較小的宗地，最好能在一張紙上連續畫上若干個相鄰宗地的用地情況，並充分注意界址點的共用情況。對於面積較大的宗地，要認真地註記好四至關係和共用界址點情況。在畫好的草圖上標記權屬主的姓名和草編宗地號。在未定界線附近則可選擇若干固定的地物點或埋設參考標誌，測定時按界址點坐標的精度要求測定這些點的坐標值，待權屬界線確定后，可據此補測確認后的界址點坐標。這些輔助點也要在草圖上標註。

(三)踏勘后的資料整理

這裡主要是指草編界址點號和製作界址點觀測及面積計算草圖。進行地籍調查時，一般不知道各地籍調查區內的界址點數量，只知道每宗地有多少界址點，其編號只標識本宗地的界址點。因此，在地籍調查區內統一編製野外界址點觀測草圖。並統一編上草編界址點號，在草圖上註記出與地籍調查表中相一致的實量邊長及草編宗地號或權屬主姓名。主要目的是為外業觀測記簿和內業計算帶來方便。

由於界址點的重要性，所以在地籍細部測量中首先要考慮界址點測量。實踐中一般依據測站點（各等級控制點、圖根點）首先對界址點進行測量，然後進行碎部點測量，將得到的地籍要素和必要的地形要素展繪成地籍圖。

按《規程》的精度要求，在地籍測量中界址點測量有以下幾種方法。

(1)解析法

這是施測界址點的主要方法，即在已知的測站上，通過施測角度和距離解算出界址點的坐標。有條件的可採用全站儀或GPS的RTK技術，在現場實時地測得界址點的坐標，回室內向計算機進行數據傳輸。一般可採用通常的解析交會法、極坐標法或支導線等方法，有些界址點也可和圖根測量一起，納入到圖根導線中。使用全站儀時，可以將測站選定在高層建築物的平頂上，擴大視野，放長視線。用極坐標法可以旄測到視野內的全部界址點，實踐證明，這種做法不但提高了效率，精度也有保證。當不具備這些設備而使用鋼尺量距時。鋼尺必須檢定並對丈量結果進行尺長改正，丈量距離通常不超過一個尺段（30m或50m），這無疑要增加較多測站點，圖根點的密度要加大。解析法適用於較大宗地明顯界址點的測量，如機關、團體、企事業單位的界址點測量，街坊外圍界址點及街坊內部明顯界址點的測量。經施測檢驗，解析法施測界址點完全可以滿足第一類界址點±5cm的精度要求。

(2)部分解析法輔以幾何勘丈值

這種方法適用於施測界址點比較困難的地區、沒經過改造的舊城區，包括成片公建房和自建房的私人宅地，尤其後者，這類地區最為複雜，各戶宗地面積小又十分密集，界址點數目多又隱蔽。對這樣的地區，有的施測單位，按外圍住宅小巷將成片住宅劃分為“區塊”（一般構不成一個街坊）。施測時，最好用全站儀，將測站選在高建築物上（這種條件總是可以找到的，在城鎮中這類地區一般被圍在高層建築物或主要街道的中間，是屬於“夾餡”部分），在區塊周圍設點測算解析坐標。對內部宗地，凡能看到的界址點或地物點均進行施測；其餘不能直接施測解析坐標的隱蔽界址點，則以“區塊”外圍和內部已測的解析點為基礎，用鋼尺勘丈關係距離和條件距離，得出幾何勘丈值。通常的解析點只是按實測值（角度或距離）用解析法計算全部界址點的坐標，實測值可以是一個角度一個距離，也可以是兩個角度或兩個距離。角度和距離有不同的組合方式，可以應用不同的解析公式計算出點的坐標，編製小程序，迅速地計算出各點坐標。其中用得較多的是極坐標法、直角坐標法、內（外）分點法和距離交會法等四種。由於測演演算法中的解析求點模型所依據的觀測值是實際的勘丈值，所以只要在勘丈時注意點標誌的準確，認真地按要求進行丈量，解算界址點的精度是比較高的。因為是在已有解析點的基礎上通過勘丈而擴展的解析點，所以其精度可以滿足二類界址點±7.5cm的要求。

界址點測量應注意以下幾點。

①施測前，必須設好標誌，現場逐點統一寫好編號後方可施測。編號要不重不漏，個別需補測的界址點，其編號可用前一個界址點編號的支號，如J1-1，J1-2等。

②使用經緯儀施測界址點時，水平角要使用不低於DJ6級經緯儀施測一測回或變換水平度盤起始讀數兩個半測回進行觀測，兩個半測回較差不應大於40″；使用光電測距儀時，應採用精度不低於Ⅲ級（10mm

③用測距儀、全站儀或GPS的RTK施測時，在界址點的點位上，應注意對中桿尖端的嚴格對中和將對中桿置於鉛垂狀態，可使用兩根長短適中的竹桿支撐對中桿，在交叉處用手握住，以使對中桿上的水準器保持居中而穩定。