回遷安置房

拆遷人回遷取得改造后新建的房屋

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策,拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除,然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議,被拆遷人回遷,取得改造后新建的房屋。

回遷安置房的特點


1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說,回遷的房子多為點式高層建築,高層房屋相對多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設計的需要,所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話,想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要,樓房很可能會建造的比較密集,那麼中低樓層的採光可能會有問題。
2.房屋建成后要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶,能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長,一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”,在漫長的等待中,會有很多想不到的事情發生,比如價格波動,延期安置等。
4.前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件,使很多人開始關注房屋的質量問題。
5.一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房,而此類房屋在辦理產權證時會出現問題,要麼辦不了,要麼等很長時間。
6.回遷安置房不會建在小區內的中心位置,有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶,這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面,當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時,折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。