地產

據明源地產研究：土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地財產一般具有以下特徵：

1、屬於一定的所有者或使用者；

2、有明確的四至界定；

3、可以依法轉讓；

4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。

1、居住用地；

2、工業用地；

3、商業服務用地；

4、倉儲用地；

5、市政、交通用地；

6、科教文衛設施用地；

7、綠化用地；

8、其他用地等。

地產主要包括土地和土地資本。

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

估價：專業的價值評價服務

經紀業務：促成買賣雙方交易的服務

開發：建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務

財產管理：為產權所有人管理不動產的服務

商業地產

商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的辭彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

住宅地產

以居住功能為主的住宅房地產。