公示原則

在涉及公眾或多數當事人的場合，商法實行公示原則，要求將有關事實公諸於世。

指物權在變動時，必然將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，否則不能發生物權變動的效力。

公示原則要求物權的產生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現出來。否則，因為物權具有排他的性質，如果沒有通過公示方式將物權的變動表現出來。就會給第三人帶來不測的損害，影響交易的安全。例如，在房屋上設定抵押權，如果不以一定的方式表現出來該抵押權的存在，那麼，不知該抵押權存在的購買該房屋的第三人就可能蒙受損害。因此，民法上關於物權的變動，以“登記”為不動產物權的公示方法，以“交付”為動產物權的公示方法。

對於基於不同法律事實發生的物權變動，公示原則具有不同的意義。對於基於民事行為發生的物權變動，原則上非經公示不發生物權變動的效果。而對於非基於民事行為發生的物權變動，不經公示雖然可以發生物權變動的效果，但是在公示完成之前，當事人不得處分之，例如因繼承、法院判決、事實行為等發生的物權變動。

以登記為不動產物權變動的公示方法，從各國立法例觀察，始於抵押權制度。不動產登記制度，雖然要受到地域的限制，其記載的內容也未必全然翔實，更由於現代社會商品經濟的發展，物權的變動頻繁，且地域範圍越來越廣，登記制度未必能充分起到公式不動產物權的作用。但是，人們畢竟可以通過登記了解物權變動的事實，不動產登記制度在很大程度上起著維護不動產交易安全的作用。

交付為動產物權變動的公示方法，這是因為動產物權不僅容易而且頻繁，無法以等級的方法公示，只能用交付，即轉移佔有這一手段來表現動產物權的變動。