建築產品價格

建設單位為完成的建築產品向施工單位支付的結算價格。

構成 在中國，建築產品價格一般由建築產品預算成本和法定利潤構成。建築產品的預算成本是計算建築產品價格的主要依據，它是以預算定額為基本依據而編製的一種成本，包括直接費、間接費和獨立費三個項目：①直接費。指直接用於建築工程的各項費用，如人工費、材料費、施工機械費等。②間接費，也稱施工管理費。是施工企業為組織和管理施工所支付的各項費用，如管理人員工資、職工福利費、辦公費等。③獨立費。為施工所需，但不包括在工程直接費和間接費中的各項費用，如各種生產和生活用的臨時設施搭建費、施工機構遷移費等。法定利潤為按建築產品預算成本計算的 2.5%的成本利潤率。法定利潤是國家1954年規定並開始實施的。在1959～1978年的20年間，法定利潤被取消，建築產品價格成為一種沒有法定利潤的不完整價格，產品價格實際上就是建築產品的預算成本。1980年起，恢復了建築產品價格中原有的法定利潤。這一法定利潤不同於建築施工企業利潤，後者主要由法定利潤和成本降低額組成。

制訂方式 建築產品由於存在因地施工、結構式樣多樣化的特點，每一項建築工程都有自己的獨特設計。即使按照同一圖紙建造的同類建築產品，也由於施工地點不同，存在地形、地質、水文等自然條件和交通運輸、材料資源等社會條件的差異，而影響施工方法與施工組織設計，因此其價格也各不相同。這使建築產品具有彼此不可比的單件性生產的特點。在中國，根據建築產品這一特點，建築產品價格的制訂採取編製工程預算的方式。即把整個建築產品分成若干分部分項工程項目，例如基礎工程、牆身工程、柱樑工程、門窗工程等，每一分部分項工程按單位工程量制訂工料預算定額（如砌磚牆每平方米或每10平方米用工多少、工日單價多少、用料多少、材料單價多少等等），在一個地區內統一應用。當某項建築工程的設計完成以後，施工單位就根據設計圖紙計算出各分部分項工程的工程量，分別乘上單位工程量的統一預算定額，得出各分部分項工程的預算成本，然後相加得出整個建築產品的預算成本，再加上法定利潤成為工程總預算，即作為與建築單位簽訂合同的依據。工程竣工后，如果完全照原設計施工，即照工程預算辦理結算，這個工程預算就成為這項建築產品的價格。如建築施工企業的實際成本低於工程預算，其差額就是施工企業實得盈利。如果在建築施工過程中改變設計或改變施工方法、改變用料等，則要根據改變情況進行加帳或減帳，然後得出這項建築產品的竣工決算（見基本建設工程竣工決算）據以辦理結算，這項竣工決算也就是這項建築產品的價格。實行建築包干制的建築工程，施工單位與建設單位在簽訂合同時預先規定按工程預算包干，工程竣工后也即按包工預算結算，不再辦理竣工決算。

建築產品價格是社會主義計劃價格中一個獨特的價格形式。這種價格形式對需要因地制宜、結構式樣多樣化的產品或工程都基本適用，如鐵路工程、橋樑工程、造船等工業部門，都採用類似的價格形式。