項目可行性研究報告

是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。受投資項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。為了保證項目順利通過發改委批准完成立項備案，可行性研究報告的編製應當請有經驗的專業諮詢機構協助完成，或者委託有資質的設計單位完成。

企業投融資

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

國家發改委立項

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核准、備案或批複，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

銀行貸款申請

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商註冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。

申請進口設備免稅

主要用於進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

境外投資項目核准

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

政府資金項目申報

企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。

可行性研究報告分為：政府審批核准用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

（1）審批核准用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產業扶持，中外合作、股份合作、組建公司、徵用土地。

（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術企業等各類可行性報告。

項目可行性研究報告與項目申請報告的區別可以從以下幾點進行區別：

一、目的不同：

項目申請報告不是對企業項目從自身角度是否可行所進行的研究，而是在企業認為從企業自身發展的角度看項目已經可行的情況下，回答政府關注的涉及公共利益的有關問題，目的是為了獲得政府投資管理部門的行政許可。

可行性研究報告的目的是要論證企業投資項目的可行性，包括市場前景可行性、技術方案可行性、財務可行性、融資方案可行性等，也包括對是否滿足國家產業准入條件、環保法規要求等方面的論述。

二、角度不同：

項目申請報告是從公共利益的代言人政府的角度進行論證，因此側重於從宏觀的角度、外部性的角度進行經濟、社會、資源、環境等綜合論證。

企業投資項目可行性研究報告是從企業角度進行研究，因此側重於從企業內部的角度進行技術經濟論證。

三、內容不同：

項目申請報告是對維護國家經濟和安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大項目布局、保障公共利益、防止壟斷等方面進行論證，回答政府所關心的問題。

企業投資項目可行性研究報告主要對市場預測、廠址選擇、工程技術方案、設備選型、投資估算、財務分析、企業投資風險分析，以及是否符合國家有關政策法規要求等進行研究論證，回答企業所關心的各類問題。

四、時序不同：

項目獲得企業內部決策機構董事會同意后，應在此基礎上編寫項目申請報告，申請政府部門的行政許可。因此，就研究的邏輯順序而言，可行性研究報告的編寫應先於項目申請報告。

可行性研究報告與項目申請報告是兩個不同性質的文件，項目申請報告不是在可行性研究報告基礎上的簡單補充。對於一個理性的企業投資主體，在進行項目投資決策之前，應首先從企業自身角度進行詳細的可行性研究。

五、法律效力不同

項目申請報告的編寫和報送具有政府行政的強制約束，是企業必須履行的社會義務，受國家有關法律法規的制約，如行政許可法及國家行政主管部門有關項目投資管理約定的約束。

可行性研究報告用於企業內部的投資決策，對企業內部股東及董事會負責，遵循企業內部管理規定及法人治理結構的約束。

可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反覆核實，以確保內容的真實性。

可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

論證性是 可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。

由企業投資、不使用政府資金的可研報告評估，評估是受企業之託的諮詢機構，為企業決策項目提供諮詢服務。

使用政府資金的可研報告評估，這種情況是投資體制改革前常見的，一般由政府投資主管部門委託評估，諮詢機構主要是為政府投資決策把關，同時也是為業主或企業提供諮詢服務。

《2011中國工業地產發展研究報告》由國內最大的工業地產門戶網站-中工招商網工業地產研究中心(IRRC)主持編寫，緊密跟蹤2011年中國工業地產市場熱點，對北京、上海、天津、武漢、重慶、成都、廣州、深圳、東莞等工業地產發達城市進行數據跟蹤調查，結合最前沿的市場交易、供需數據、價格走勢進行全方位、多角度、深層次的綜合分析，並提出具有針對性和可操作性的對策建議，科學預測了中國工業地產市場發展趨勢。

可行性研究報告是一種嚴謹的具有高度數據量的報告，它的格式和綱要如何撰寫？整理如下：

1、引言

主要包括項目名稱、目標和基本功能，用戶單位名稱，新項目開發單位，該項目與其他項目或機構的關係和聯繫，在可行性報告中使用的專門述語及其定義，該報告中所引用的文件和技術資料；

2、可行性分析的準備

對可行性分析的要求和目標，進行可行性所具備的條件和限制，進行可行性分析所採用的方法；

3、對項目的分析

企業要實現的目標與完成的任務，組織機構和管理體制，可供利用的資源及制約條件，企業存在的主要問題及薄弱環節；

4、新項目方案

新項目的目標及要實現的功能，新項目的組成結構，新項目的實施計劃、安排，包括各階段對人力、資金、設備的需求，新項目實現后對組織結構、管理模式影響等；

5、可行性分析

項目的必要性、項目的經濟可行性和技術可行性、組織管理的可行性和社會的可行性；

6、可行性分析的結論

根據以上對項目的可行性分析，應該得出一個該項目是否可行的結論；

項目可行性研究報告的基本格式包括首頁、標題、前言、正文、結論、附件等幾部分。

首頁：主要註明項目名稱，項目主辦單位及負責人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術負責人，經濟負責人、參加研究人員名單及報告完成日期等；

標題：一般直接註明可行性研究項目的名稱和主要內容，如《XX集團申報煤化工項目可行性報告》；

前言：一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據和主要範圍等內容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關摘要；

正文：該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準確的預測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側重點；

結論：在對項目進行可行性分析和預測的基礎上，從整體角度作出科學評價，並與相關方案進行優劣比較，最終獲得明確的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議；

附件：為了結論的需要，在可行性報告正文結束後補充的相關材料，主要包括試（實）驗數據、計算浮標、圖片表格、參考文獻等。

簡述項目提出的背景、項目技術狀況、現有產業規模；項目的主要用途、性能；投資的必要性和預期經濟效益；本企業實施該項目的優勢，技術可行性分析。

1、項目技術性能水平與國外同類項目的比較；

2、項目承擔單位在實施本項目的優勢；

3、項目成熟程度；

4、市場需求情況和風險分析；

5、投資估算及資金籌措；

6、項目融資估算；

7、資金籌措方案；

8、投資使用計劃。

因此，編寫可行性分析報告時須仔細謹慎，既要注意與後面內容相照應，又要對總論內容客觀準確、重點突出。

1、項目初步設想方案：總投資、產品及介紹、產量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規格、來源及價格）。

2、技術及來源、設計專利標準、工藝描述、工藝流程圖，對生產環境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。

3、項目廠區情況：廠區位置、建築平米、廠區平面布置圖、購置價格、當地土地價格。

4、企業近三年設計報告（包含財務指標、賬款應收預付等周轉次數、在產品、產成品、原材料、動力、現金等的周轉次數）。

5、項目擬新增的人數規模，擬設置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。

6、提供公司近三年營業費用、管理費用等扣除工資后的大致數值及占收入的比例。

7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優惠事項。

8、項目產品價格及原料價格按照不含稅價格測算，如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類產品的銷項稅率。

9、項目設備選型表（設備名稱及型號、來源、價格、進口的要註明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環節中需要外部協助的請標明）。

10、其他資料及信息根據可研研究工作需要隨時溝通。

【目錄】

第一章XX募投項目總覽

一、項目名稱

二、項目承擔單位及負責人

三、可研報告編寫單位

四、可研報告編製依據

五、建設目標、規模、內容、周期

六、總投資及來源

七、經濟及社會效益

八、結論與建議

第二章XX募投項目背景及投資必要性

一、XX項目建設背景

二、XX行業項目建設必要性

三、XX項目建設可行性

第三章XX募投項目建設單位概述

一、XX募投項目企業概況

二、XX募投項目企業經營業績

三、XX募投項目企業機構職責

四、XX募投項目企業管理層介紹

第四章XX募投項目行業與產品分析

一、XX行業經濟運行

二、XX市場容量

三、競爭格局

四、XX行業成熟度

五、XX行業周期

六、XX行業與市場發展預測

第五章XX募投產品方案與生產規模

一、產品方案和建設規模

二、XX產品產量及銷售量

三、XX產品價格

四、市場推銷戰略

五、產品銷售收入預測

第六章XX募投項目生產技術工藝

一、生產技術

二、生產工藝流程

三、設備選型

第七章XX募投項目建設方案及實施計劃

一、土建工程

二、廠房及配套設施設計原則

三、總平面布置和運輸

四、項目實施各階段

五、項目實施進度表

第八章XX募投項目組織機構、勞動定員和人員培訓

一、企業組織形式

二、企業工作制度

三、勞動定員和人員培訓

第九章XX募投項目節能與合理利用方案

一、設計依據

二、項目能耗

三、總平面規劃節能措施

四、建築圍護結構節能措施

五、空調專業節能措施

六、電專業節能措施

七、水暖專業節能措施

八、工藝節能措施

九、節能制度

第十章XX募投項目環境保護與勞動安全

一、建設地區的環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬採用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

第十一章XX募投項目勞動保護與安全衛生

一、生產過程中職業危害因素的分析

二、職業安全衛生主要設施(職業安全衛生配套設施)

三、勞動安全與職業衛生機構

四、消防措施和設施方案建議

第十二章XX募投項目發展目標

一、XX募投項目企業發展戰略

二、擬定上述戰略所依據的假設條件

三、實施上述戰略所面臨的主要困難

四、發展戰略與募投項目關係

第十三章XX募投項目預計募集資金數額以及使用計劃

一、項目總投資估算

（一）固定資產總額

（二）流動資金估算

二、資金籌措

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

第十四章XX募投項目財務效益、經濟和社會效益評價

一、生產成本和銷售收入估算

（一）生產總成本

（二）銷售收入估算

二、財務評價

三、國民經濟評價

四、不確定性分析

五、社會效益和經濟效益分析

（一）社會效益

（二）經濟效益

第十五章XX募投項目風險分析及規避措施

一、募投建設項目風險

二、募投建設項目風險規避措施

第十六章XX募投項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

二、附件

三、附圖

1.項目名稱

2.項目簡介

3.項目承辦單位

4.承辦單位概況

5.法人代表介紹

6.主要股東持股情況

7.主營業務介紹

8.近幾年財務狀況（企業資產、營業收入、利潤等）

9.3-5年發展規劃

10.項目擬建設地點

11.項目佔地面積

12.項目性質（新建/擴建/技改等）

13.項目實施時間安排（是否分期實施/項目實施起止時間）

14.項目總投資

15.項目資金來源（是否有銀行貸款，如有，貸款金額或者比例）

16.項目年產量、年銷售收入

17.項目進展情況

18.項目發起的緣由

項目主要產品

1.產品名稱及規格（多種產品時應逐一列出）

2.產品生產採用標準

3.產品價格的制定

4.產品優勢概括

原輔料

1.項目所需原、輔料名稱（應逐一列出）

2.項目每年所需原、輔料數量

3.項目所需原輔料來源

能耗

1.項目所用燃料品種

2.項目每年所用燃料品用量

3.項目總裝機功率或年用電量

4.項目供電來源

5.項目需用的電力設施

6.項目年用水量

7.項目水源及供應情況

8.項目其他能源需求情況

9.項目其他能源來源

工藝及設備

1.項目生產工藝簡述

2.項目單位技術優勢

3.項目使用的設備名稱及數量（包括生產設備、檢測設備等）

1.項目主要

徠2.建設方案

3.生產車間建築面積（已有/新建？）

4.配套工程（已有/新建？）（包括辦公樓、職工食堂宿舍等）

5.道路、綠化等（已有/新建？）

6.土建工程的造價估算

1.項目主要污染物（廢水/廢氣/廢固/雜訊等）

2.項目的主要污染物處理方案

3.勞動安全、衛生設施

4.消防設施

1.企業組織機構（圖）

2.企業工作制度（工作時間安排）

3.項目所需人員總數

4.其中所需工人數量

5.其中工程技術人員數量

6.其中管理人員數量

7.其中後勤、服務人員數量

8.職工年平均工資估算

9.職工的培訓計劃

10.職工的培訓費用估算

1 投資估算依據及原則

2 總投資估算

3 自籌資金

4 貸款、融資

5 資金使用計劃

6 借款償還計劃

1、用於企業融資、對外招商合作的 可行性研究報告

研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用於國家發展和改革委立項的 可行性研究報告

文件根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據 可行性研究報告進行核准、備案或批複，再決定某個項目是否實施。另外，醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫 可行性研究報告。

3、用於申請進口設備免稅

主要用於進口設備免稅用的 可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

4、用於銀行貸款的可行性研究報告

商業銀行貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的 可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，一般不需要再組織專家評審，部分銀行貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理、分析正確、信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商註冊時往往也需要編寫 可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的 可研報告。

5、用於境外投資項目核准的 可行性研究報告

企業實施走出去戰略，在國外進行投資時，需編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也是需要可行性研究報告的。

項目可行性研究報告編製時間通常需要3－30天，視項目難度而異，客戶可簡單描述項目基本信息，然後我公司提供合同和需要提供的詳細項目清單，雙方達成初步意向後可選擇查看項目現場，或直接簽訂合同啟動諮詢項目。