躍層住宅

有上下兩層樓面的住宅

所謂躍層就是指一套住宅佔有上下兩層樓面,卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接,具有多個套型。

概述


duplex apartment
躍層式住宅
躍層式住宅
從多層到高層再到別墅,傳統的平層到後來的複式再到躍層,人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”,而是開始追求更高品質的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間卧室,二層安排卧室、書房、衛生間等。

類型


頂層套型

頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力,也是有效增加小區住宅容積率的辦法。另一方面,頂層躍層的住宅不會對整棟的交通方式、空間布局造成影響,其他層的住宅依然可按標準層設計建造。
躍層住宅
躍層住宅

中間套型

它有別於頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。

首層套型

相對於其他層躍層住宅,首層躍層具有兩大優勢:一是可獲得贈送的室外花園,二是可擁有獨立的出入口。

優劣勢


優點

躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面;通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建築中,由於每兩層才設電梯平台,可縮小電梯公共平檯面積,提高空間使用效率。

缺點

躍層戶內樓梯要佔去一定的使用面積,同時由於二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。

區別


錯層式、複式和平面式房廈的區別
錯層式和複式房屋有一個共同的特徵區別於平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處於同一層面,而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。
錯層式和複式房廈的區別
儘管兩種房屋均處於不同層面,但複式層高往往超過一人高度,相當於兩層樓而錯層式高度低於一人,人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的複式”之稱。另外,複式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積A/J\一致;而錯層式兩個(或三個)樓面並非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。對於購房者來說,只有分清複式、躍層式、錯層式房屋的不同特徵和面積計算方法,才能在購房中立於不敗之地。
總而言之,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。複式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

設計要點


躍層式住宅有上下兩層樓面,上下層之間通過戶內獨用小樓梯連接。複式住宅也有上下兩層,不過它的上層實際上是在層高較高的樓層中增建的一個夾層,兩層合計的層高大大低於躍層式住宅。這兩種住宅的共同點是面積較大,屬比較豪華的住宅,購房投入資金較多,室內裝飾設計時應注意以下問題:
(1)功能要齊全,分區要明確
躍層和複式住宅有足夠的空間可以分割,按照主客之分、動靜之分、乾濕之分的原則進行功能分區,滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要,同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理,避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區,上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等,滿足不同需要。
(2)中空設計,凸顯尊貴
一般客廳部分都是中空設計,使樓上樓下有效結為一體,有利於一樓的採光、通風效果,更有利於家庭人員間的交流溝通,也使室內有了一定的高差,這種立體空間,頓顯一份尊貴和大氣。正由於有了足夠的層高落差,設計時要注意彰顯這種豪華感。如在做吊頂時對燈具的款式的選擇面更大一些,可以選擇一些高檔的豪華燈具,以體現主人的生活和思想的品位。
(3)突出重點,樓梯畫龍點睛
在裝飾檔次上,要根據主人的不同需求、不同身份進行設計,突出重點。一般主卧室、書房、客廳、餐廳要豪華一些,客房、佣房則應簡潔一些。
樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆,樓梯一般採用鋼架結構,玻璃材質,以增加通透性,露出樓梯。其形狀一般為“U”形、“L”形,是為了節約空間。而“S”形旋轉樓梯更有弧度的韻味。更有利於突出樓梯,更有現代感。空間也變得更加緊湊,從而使空間得到有效利用。樓梯下的空間或裝飾或配置幾盆花卉盆景、飼養蟲魚,使空間更富有活力和動感。而在樓梯的色彩上,忌過冷或過熱的色調,能有冷暖的自然過渡,往往是與扶欄的色彩相互匹配,相得益彰。
(3)扶欄裝飾,放飛思想
在充分考慮到安全性的前提下,樓上的扶欄常常注重突出裝飾性。大體有圓弧型或直線型,生活中採用曲線方式的比較多,使空間在視覺上有一個靈動的變化。在裝飾風格上各有不同的表現形式。歐式以純色、淺色為主,造型上講究點、線,大花大線,曲線會多一些。中式的直線會多一些。在材料的使用上,扶欄材質的質地要求會更高一點,如多數選用胡桃木、實木、或紅木的,更顯有相當的檔次。
(4)多樣燈具,營造豐盛主義
正因為有了樓層空間的落差變化,所以可以在客廳燈具的選擇上,用更高檔的燈具來裝飾點綴,以備家庭聚會或有重大活動之用。而在其他地方可以使用吊燈筒燈射燈壁燈等,靈活搭配使用,會顯得很有韻味和變化、靈動活潑。在樓梯附近,要有照明燈光的引導,也是室內效果的點綴。在有挑空客廳的時候,由於樓層的層高更好,增加點光源,少用主光源。從實用角度講,既可以節約能源,又增加了光照度。這樣就通過設計不同的燈光,主次明暗的層次變幻,營造出了一種舒適隨意的家的氛圍。
(5)窗帘選擇,演繹浪漫
當是兩層疊加時,窗帘的風格與平層無異;如果有巨型落地窗,窗帘會從二樓一直垂落到一樓地面,一般就的採用羅馬桿滑竿,簡約自然。若是歐式的風格,就很講究水幔和窗帘的綁帶或花鉤。主要體現在裝飾或配飾這些細節上,以傳遞主人的品位。季節變化比較明顯的地方,一般應做成布窗帘和紗簾兩層,一來能阻擋空氣中的懸浮物,二來則有隔聲吸音的非常效果。窗帘的顏色和款式的表現上,要和室內主體色調呼應。空間大、光照度強的時候,宜用深色配以圖案,空間小,光照度較暗時,可選擇淺色。材質要有下垂感和質感效果最好。帘子的打開多為平開方式,常根據家庭的整體的風格和個人的喜好而定。一般而言,在卧室、兒童房、書房等私密。