售房

售房

售房,是房產所有者將房屋產權轉讓給其他個人或單位,以滿足該個人或單位居住及商業用途需要的行為。售房的行為可以追朔到私有制社會的初期。

售房需要做房地契的變更手續,並依照法律法規繳納稅金。

定義


售房,是房產所有者將房屋產權轉讓給其他個人或單位,以滿足該個人或單位居住及商業用途需要的行為。

售房類型


商品房:由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
經濟適用房:是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
公寓:帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,一般為高收入者購買。
底商:是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓::寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪:商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即 商鋪首先是商品交易的場所;區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
賣房流程

售房注意事項


售房諮詢
二手房價格雖然較一手房低,但卻會出現較一手房更多的問題,二級市場自開放以來,買房者與賣房者心態一直不平穩,對市場價格拿不準,賣方總希望把自己的房與商品房比較,定價較高;買房者認為房改房是舊房,價格應比普通商品房便宜得多。
價格評估
1. 交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時,房地產管理部門如果認為明顯低於市場價 值,會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估,並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外,交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,以評估價作為交易價格的參考。
2. 進行房地產保險時需要房地產評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失 價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估,是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3. 遇到征地和房屋拆遷時,要進行補償評估。
4. 發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估,可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件 中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定,提出客觀、公正、合理的意見,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
看房接待:
進行房源登記之後,獨立經紀人將迅速地把購房者的需求信息反饋,在雙方初步達成一致的條件下,將按排您與購房者見面實地看房。