春之眼

昆明第一高樓

據昆明市規劃局信息，昆明第一高樓春之眼因軌道6號線值機大廳建設影響，用地規模減少，為維持原出讓容積率，建築高度降為407米。昆明市盤龍區東風廣場興仁街片區CBD項目南地塊（KCPL2012-20-1、2）為俊發地產在2013年9月11日以8億元競得，用地面積36336.65㎡（約合54.5畝）。其中原KCPL2012-20-2地塊即A2地塊面積18250.72㎡，現因軌道6號線值機大廳建設影響，A2地塊用地面積為13508.21㎡，減少了4742.51㎡（約合7.1畝），在維持原出讓容積率的條件下，只能適當降低建築高度，減少總建築面積，重新調整建設項目規劃條件。根據規劃，建築限高555米，主體建築高度不低於407米，而在2014年的報規中擬規劃主塔為456米，97層，隨著本次用地面積的減少，相應規劃也會調整，在層數和高度上會有一定縮水。在春之眼項目推進過程中，因受雲南省天主教愛國會土地四至界限異議等問題，被迫停工近半年。

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后在2014年6月，原俊發總裁趙彬稱春之眼正在進行土地清理工作，規劃方案也在設計。俊發地產還請了美國的設計師在設計，在不斷的論證討論，俊發原來計劃是8—10年建起來，這個項目比較複雜，前所未有，對俊發來說也是個挑戰，“急不得，慢慢來。”趙彬表示。

按趙彬說法，春之眼至少在2022年面世，在2015年，盤龍區政府稱春之眼因施工場地及消防疏散通道被建築物佔用未能動工，后在11月，俊發地產表示該片區土地未整理完畢，還沒有交付至俊發。截至目前，春之眼仍為停工狀態，據俊發方面消息，建築高度已確定為407米。

自春之眼亮相以來，其高度一直變化，起初傳言555米，后改為480米，規劃落實為456米，如今又因用地問題更改為407米，這在昆明高樓中，已低於金龍飯店昆明海雅國際商業中心428米的高度，雖然海雅如今也未能動工，但在規劃中，昆明第一高樓的寶座或將易主。

規劃高度407米的昆明第一高樓——春之眼開始動工了，雖然此前有過一些零星的工程，但雲南房網現場看到，這一次春之眼工地上有大規模開工的舉動，可以看到已有水泥罐車和吊車等機器進場進行作業，而項目基坑也已經開始顯現。在昆明規劃的中央商務區幾個標誌性項目中，恆隆廣場經歷去年長時間停工后今年初復工，香格里拉大酒店也於日前悄然開工，現在俊發春之眼也開始了較大規模的動工，至此，昆明中央CBD範圍中，春之眼、恆隆廣場、香格里拉大酒店三個標誌性項目已全數啟動。

俊發春之眼首次開挖基坑

俊發春之眼工地現場實景

近日，雲南房網來到位於原東風廣場的俊發春之眼項目現場，項目外面圍牆上張貼著春之眼的宣傳廣告，根據內容看，俊發春之眼將打造407米的城市地標建築。施工工地管理嚴格，不允許非施工人員進入，在盤龍江對岸，透過不高的圍牆可以清楚的看到春之眼地塊上的施工情況，已能夠明顯看到基坑部分已經開挖，施工現場也有多輛標有“俊發”字樣的水泥灌車等工程機械在進行作業，和之前荒草叢生的景象形成了明顯的對比。

2013年9月，俊發地產拿下東風廣場原工人文化宮地塊，春之眼項目正式落地。同年11月，春之眼曾舉行了開工儀式，但開工儀式后，項目並沒有得到實質性的進展。2015年11月，俊發地產召開了春之眼項目推進會，會議就項目的主塔、副塔和裙樓的規劃設計進行了探討，當時稱高度為456米。根據資料顯示，春之眼項目北至東風東路、南至金碧路、東至北京路、西至盤龍江。由一座456米主塔和300米副塔、大型商業裙樓和地下廣場組成，業態涵蓋了國際頂級寫字樓、國際一線頂級酒店、高端商業、公寓等，是一個集商務、購物、居住、觀光為一體的大型城市綜合體項目。而2016年3月，春之眼規劃又進行了調整，高度由原先的456米調整為407米，不過即便高度有所下調，春之眼建成后仍將成為為昆明第一高樓。

根據實地情況看，春之眼確已開始基坑作業，但從俊發地產官方渠道，尚無此事的有關消息。官網最近的消息，是11月29日盤龍區區長夏俊松一行對“春之眼”項目工地進行視察、調研，夏俊松在視察中強調要提高效率，加速推動工程建設。

恆隆廣場施工進度較快

恆隆廣場施工速度加快香格里拉大酒店施工機械已進場

位於東風廣場東側原市政府地塊，與春之眼一路之隔的恆隆廣場近期的施工進度很快。香港恆隆地產於2011年9月以接近35億的“天價”拿下該地塊，11月恆隆廣場舉行開工奠基儀式。過去五年，恆隆廣場進度不算快，去年還曾經長期停工。在今年5月，項目鋼結構工程恢復了施工，從雲南房網此次實地走訪的情況來看，項目施工進度和之前有了較為明顯的改變，站在項目外隔著圍牆能看到在建的鋼結構已出地面數層，此外，項目其餘部分也都在施工當中，只是就目前情況來看，都還沒能達到正負零。

香格里拉大酒店工地

而位於原茶花賓館地塊的香格里拉大酒店，上個月也低調開工了。據相關報道稱，香格里大酒店於11月21日舉行了開工儀式，計劃將於2019年竣工。早在2012年，嘉里集團就以2億元的地價拿下該地塊打造昆明香格里拉大酒店。但項目直到2014年9月前後，才開始進行了試樁工程，其後相距兩年多時間，項目終於正式開工啟動。從現場狀況來看，外圍圍牆上也掛著香格里拉大酒店的宣傳廣告，不過項目唯一的大門卻依然緊閉，只是和之前相比不同的是工地現場已有打樁機和挖機進場，但整個項目施工現場動靜不是很大。

根據2012年出台的昆明未來12年城市規劃，昆明中央商務區範圍東至白塔路，南至金碧路、拓東路，北至人民路，西至華山東路—象眼街—端仕街—祥雲街一線。在中央CBD範圍內，春之眼、恆隆廣場、香格里拉大酒店三大標誌性項目目前已全部啟動。資料顯示，這三個項目將帶來110.5萬方的商業體量，不論從開發體量還是從商業品牌來說，三個項目對於昆明中央商務區的藍圖都是至關重要的。

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