板式小高層

"塔樓"指共樓梯、梯核布置套房層宅。俗，塔樓梯、樓梯布局核，樓層，戶；板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。

宅品，板式層確義。般，層、板式構、梯宅樓稱板式層。

■南北朝，采充

■容積率小、視野開闊

■入口集中便於安全保衛

■多是一梯兩戶，私密性較好

■相對塔樓，公攤面積少，使用率高

■空間結構靈活，戶型富於變化

■若圍合式布局令人有四合院般歸屬感

小戶型熱銷，小高層也頗受追捧。英語俗語說“小的是美好的”，在“求大求洋”的風潮后，“小”彷彿是樓市點金石，與“e”並肩，成就新的時尚。

板式小高應運北上

在上海、武漢已成“主流樓盤”的板式小高層星途亨通，如今在京城樓市中也漸成氣候。無論是高檔外銷樓盤如國展家園、和喬麗晶公寓，還是普通項目如大雄城市花園、大西洋新城、嘉銘園等紛紛採用起“小板”結構。買家更顯示出明顯的偏愛。到今年夏季，熱銷樓盤中已經不乏“板式小高層”的身影。目前大西洋新城的小高板已經售罄，戀日嘉園開盤不到一個月漲價兩次依然旺銷，國展家園則制訂了無優惠的“剛性”價格來減緩銷售勢頭。

高層塔樓曾經是高檔物業的要件，過去幾年中京城的高檔外銷公寓無一例外都是高層。相對於普通的五、六層樓房，帶地下車庫、花園小品、錯落有致的高層塔樓的確使人們的居住品質大大提升。但隨著人們對於居住的舒適度要求越來越高，高層塔樓通風、採光不良，私密性差，高容積率造成生活品質下降等缺憾日益凸現。而獨具中國特色的板式小高層也就應運而生。

板式小高揚長避短

板式小高層並非將多層板樓加高那麼簡單。多層板樓一般一梯3戶，基本上保證戶戶朝南，採光通風良好，利用率高，容積率低，但目前絕大多數建在郊區，而且沒有電梯，當然也有例外，如位於海淀的萬泉新新家園是多層帶電梯的住宅，價高逾萬，非一般人能夠承受。板式小高層則充分揚“板式”之長，補“多層”之短。目前市場上的板式小高層一般是8至14層，最高的達到18層，一梯兩戶居多，私密性強，戶型均好性明顯，設有電梯，方便出行，並且吸取了許多高層塔樓的設計經驗，建有地下車庫和組團綠地等。

最重要的是板式小高層建築成本較高層為低，根據有關建築設計規範，一台電梯的使用戶數最多是90戶，而14層以上要建兩個樓梯，因此一般的塔樓都要建兩個樓梯和至少兩部電梯，此外，建安費用也隨著樓高而水漲船高。目前來看，市區內的許多小高層售價5000餘元，與塔樓相當甚至略低，無怪乎人們趨之若鶩。

板式小高可以更高

板式小高層雖具有種種天然優勢，也有要注意的地方。最常見的是開發商想“多出面積”致使進深太長，面寬又不擴大，房間呈狹長性，中部的採光通風易受影響，併產生暗間。不過多大進深為宜不可一概而論。如國展家園的板樓部分進深24米，是一般板式樓的兩倍，其設計者北京華特建築設計公司建築師王光新說，國展家園多是200平方米以上的大戶型，大進深才能使各個房間有良好的分佈。此外，板樓較塔樓更容易出現遮擋問題，尤其是有多排板樓的小區，足夠的間距、合理的布局都很重要，而戀日嘉園從南到北、依次“拔高”的做法頗為巧妙。

出於抗震、日照遮擋等方面的考慮，北京對板式樓的高度限制較大，目前最高也不過20層，而上海已經建到了35層，完全成了高層板樓。對此，擔綱風格雅園、嘉銘園二期的總體規劃、現英國阿特金斯國際有限公司資深建築師劉嘉峰認為，隨著技術的進步，建高層板樓已經沒有抗震方面的問題，如果環境適合，不存在遮擋問題，從某種意義上說，板式住宅限高的做法其實是土地資源的浪費。