美國LEED綠色建築認證

美國LEED綠色建築認證，是美國綠色建築委員會U.S Green Building Council建立並推行的“綠色建築評估體系”，

LEED主要為建築及社區提供第三方的認證。建築或社區若在節能、節水、減少二氧化碳排放、提高室內生活品質

建築的評價指標體系。材質及節能方面有突出的性能，則有機會獲得LEED認證。

LEED認證幾乎適用於所有的建築類型——無論是商業建築還是住宅建築，其認證體系包含：

面向新建築的評估體系——LEED for New Construction 簡稱LEED-NC

核殼結構與內裝分離——LEED for Core & Shell 簡稱LEED-CS

針對商徠業內部裝修——LEED for Commercial Interior 簡稱LEED-CI

強調建築運營管理評估——LEED for Existing Building 簡稱LEED-EB

住宅評估——LEED for Home 簡稱LEED-H

社區規劃與發展評估——LEED for Neighborhood Development簡稱LEED-ND

LEED-NC主要用於新建商業辦公建築，但是該評價體系同樣適用於其它一些類型的建築，如公用事業建築（圖書館，博物館，教堂等），酒店以及可居住層數大於或等於四層的住宅建築。

LEED-NC主要是針對新建建築及較大改造建築在設計階段及施工階段的指導與認證。這裡的較大改造主要是指對主要的採暖通風空調設備，主要的圍護結構，內部裝修進行了改造

在高度發達的商業社會中，一個建築物建成之後，其內部空間往往都是出租給各個不同的商家進行不同商業形態的營運，這種開發模式促進了一種將“建築主體”與內裝分離趨勢，所謂的Core&Shell是指建築主體，既核心體和外殼，也被稱為“核殼結構”。當建築主體施工完成，租戶租自行設計布局，並歷經一段時間自我適應。為了鼓勵出租建築的業主在建築設計和施工過程中也採用綠色環保的可持續發展理念，美國綠色建築協會推出了LEED-CS

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LEED-CS適用於主要功能空間出租面積大於50%的建築，若出租面積小於50%則建議採用LEED-NC

對於租賃區域的裝修和改造而言，LEED-CI是理想的綠色設計和綠色施工評估系統。根據LEED-CI的建議，租戶和他的設計團隊、施工團隊能夠在他們所能夠控制的區域範圍內採取各種可持續發展的設計措施，提高室內環境。

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LEED-CI適用於租房者租用的辦公室，商場、公用事業空間。若租房者進行了轉租或租用了整幢大樓，則不適用LEED-CI。

LEED-EB主要是針對已經建成的建築在運營及維護過程中進行可持續運營策略指導，其目的是將建築運營效率最大化，並減小對環境的影響和破壞。

符合LEED-EB認證要求的建築包括辦公，商場，酒店，公用事業建築及可居住樓層在四層及四層以上的建築。

LEED-Home

LEED-H是針對住宅所進行的一種認證體系，它所針對的住宅產品主要類型包括：獨立基地上建造的獨立結構、單個家庭居住的獨立房屋、複式別墅、排屋、TownHouse(二層樓或三層樓多棟聯建住宅)等。如果住宅在四層或四層以上，則建議採用LEED-NC標準。

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LEED-NC和LEED-EB一起，共同構成了民用建築從選址、設計、建築造、營運、維修保養、拆除一個完整的生命周期當中應該採取的可持續發展措施。

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LEED-CS和LEED-CI一起，則完整構成了個Core & Shell開發模式內外結合所應採取的綠色建築措施。

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LEED-H面對低層住宅，別墅類建築。

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LEED-ND則在更高的社區規劃與發展層面上，把各種LEED產品結合在一起，提出了實現綜合性社區發展模式的具體措施。

美國LEED認證全過程均通過網路完成，主要包含以下7個環節

1）GBCI官網註冊

2）下載模板準備申報材料

3）網上上傳申報材料

4）GBCI提出初審意見

5）修改補充提交複審

6）最終審核意見

7）公示並頒發證書、獎牌

中國綠色建築評價標準借鑒了LEED認證標準的部分先進經驗，總結我國近些年來的綠色建築方面的實踐經驗和科研成果編製而成。

對照兩個標準，可以看到許多相通之處。LEED認證標準尤其注重提高資源利用率，減少碳排放，關注環境和健康問題，反映地方特性等方面內容，給我們提供了較為完善的法規依據，但也存在不少的差異，這與國情有關與經濟發展速度有關，而認識這些差異，也恰恰可以使我們更好地應對各種環境和社會問題，以滿足我們創造和推廣綠色建築市場的迫切需要。

LEED自2003年進入中國建築市場，2004年開始有項目註冊，2005年有項目獲得LEED認證，且隨著LEED在中國市場接受程度的提高，註冊或獲得認證的項目逐年增多，截至2012年1月，中國申請LEED認證的項目已達800多個，已獲得認證的項目共有195個。（數據來源：綠色建築地圖）

由圖中數據可知，中國LEED認證項目的數量，在2009年、2010年、2011年之間完成了一個三級跳，達到年間認證量85個的規模。有人指出，中國已經成為LEED認證的全球第二大國，僅次於美國

鑒於目前國內對綠色建築的熱潮，有專家預計，未來兩年內，我國綠色建築將繼續呈爆髮式的增長，LEED在國內的認證也必然將隨著這股熱潮有更深更廣的發展。同時，體會LEED認證體系的精髓和要義，探索適合我國國情的綠色建築標準，應是國內業界專家的重要任務之一。