家裝監理

監理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前，先審核裝飾公司的手續是否齊全，是否合法有效，如果客戶執意要請無手續的裝飾隊伍，監理公司將不負連帶責任。如客戶委託正規的裝飾企業，工程結束后出現質量問題監理公司會監督施工企業及時修復和整改，保修期內免費。

監理公司接受用戶委託后，要馬上安排監理員熱情主動與業主取得聯繫，經常介紹裝修進展情況，傾聽業主的意見和要求，解釋業主不清楚的問題，對業主超出合以外的要求，做好解釋工作，公平合理地處理業主與施工隊的關係。

1、預算報價審核：避免高估冒算、重複計費、施工工藝及材料說明不明確，給施工留下偷工減料空間。

2、施工圖紙審核：避免因水電、裝修圖紙設計標註不完善而導致不合理增項和預算外費用增加。

3、施工合同審核：避免因簽訂不規範施工合同，無法保證業主合法權益，增加事後維權成本。

4、水電隱蔽驗收：水電工程施工複雜，出現問題損失大，後果嚴重，專業監理驗收水電，避免質量和安全隱患。

5、工程質量過程監理：材料驗收，質量檢查，過程監控，防止偷工減料，以次充好，為您打造放心無憂工程！

6、工程竣工驗收：功能檢查，安全測試，把好最後質量關，讓您輕鬆快樂裝修，無憂入住。

讓業主真正的感受到省時、省力、省心更省錢，當然請了監理以後並非完成大吉，業主一方面常同監理員保持通訊聯繫，另一方面在閑暇時到工地查看，有疑問的地方及時與監理員溝通，有嚴重問題時要及時碰頭，三方協商，及時整改。在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時，業主應到現場會同驗收，方可繼續施工(特殊情況除外)。另外業主自供材料部分應及時供應到工地，不得影響工程進度。

監理與業主的關係是受權和授權的關係，是一種平等的合同關係，與裝修公司的關係是監理和被監理的關係，也是一種平等的關係，要想選擇最佳的監理，必須注意以下幾點：

1．好的監理都有高度的工作責任心和很強的工作原則。

2．好的監理都了解和掌握正確的施工程序。

3．好的監理都能準確而全面地掌握具體項目的設計施工圖紙以及業主與裝潢公司簽訂的施工合同。

4．好的監理都具有相關部門頒發的監理資質證書。

一般來講，正規的裝飾公司都有自己一套“看起來”較完整的質檢體系，有專職的質檢人員對工程項目的施工質量進行監督檢查，這是一個企業為保證工程質量和信譽所必須的。這些質檢人員是公司員工的一部分，是服務於公司的。當公司利益和工程質量相衝突時，其立場很自然的就是會偏向其所在公司，而且裝飾公司的質檢員，僅僅只對他們公司所承攬的部分項目有監管義務，但是這些只是業主整個裝修中的一部分，其它的部分誰管呢？

另外，裝飾公司內部的質檢人員是不能稱為監理的，因為監理一定是作為第三方出現的，他是受業主的委託和授權，為業主利益服務的。

社會監理實際是建立一種制約機制，業主一旦委託了監理，那麼被監理單位就必須接受監理單位的監督管理。綜上所述，企業內部的質檢是不能替代社會監理的，這是由監理的獨立性所決定的，只有獨立才能保證公正，客戶的利益才能最終得到保證。

應由誰來委託監理呢？

監理是由業主委託的，是為業主服務的。我國有關法規明確指出：監理單位應按照獨立、自由的原則開展工程建設監理工作。監理單位不能也不應與施工企業有任何的經濟合作關係，更不應由施工單位指定監理單位和個人。

按照監理工程師的職業道德和工作紀律規定，監理工程師不得是施工、設備製造、和材料、構配件供應單位的合作經營者。

因此，由施工企業委託監理單位來監督管理自己是不符合監理的工作性質的，也是不符合常理的。如果那樣，就不能保證監理工程師的獨立性和公正性，也就最終不能真正保證業主的利益。

業主不可能具備專業的裝修知識，所以對裝修進度、質量等無法進行很好的把握，在這一方面，家裝監理恰好具有獨特的優勢，所以，他們可以代表業主，依據業主與裝修公司雙方簽訂的合同，審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料、查驗裝修設備、隱蔽工程驗收、工藝做法檢查、工程進度監督、工程質量檢查、協助客戶驗收等，以最大限度地保障業主的利益。

1、圖紙監理

2、價格監理

3、合同監理

1、水路改造及施工監理

2、電路改造及施工監理

3、泥工施工監理

4、木工施工監理

5、油漆、乳膠漆施工監理

1、什麼是獨立的家裝監理？

家裝監理完全獨立於家裝公司和家裝市場之外的與其沒有任何“親緣”關係的第三方。單獨接受家裝消費者的委託，是消費者的代表，施工單位以及材料供應單位不得存有隸屬關係和其他利害關係。

2、家庭裝修有必要聘請監理嗎？

每個裝修業主事實上都有請監理的，只是這個監理大多是自己當，或者是家裡人做。如果業主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員，那麼還是請家裝監理吧，畢竟內行管內行，管得最在行。

3、監理公司與裝修公司是什麼關係？

二者是沒有任何隸屬關係的獨立體，沒有任何形式的經濟利益關係，但是在甲方聘請了監理和裝修公司以後，二者即會通過甲方而發生監督和被監督的關係，兩者共同為業主提供有償服務。

4、裝修質量憑什麼家裝監理說了算？

監理工作的檢驗標準是國家標準：《住宅裝飾裝修工程施工規範》 《建築工程監理規範》 《民用建築工程室內環境污染控制規範》《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》等以及其他地方性相關法規。

5、家裝監理的主要職責是什麼？

家裝監理提供的是技術服務，主要任務是：三控兩管一協調。即控制投資 控制進度 控制質量 合同管理 信息管理 協調各方關係。具體的內容與業主選擇的監理服務種類及簽訂的監理合同有關。

6、家裝監理收費有沒有行業標準？

關於家裝監理的收費尚無一個明確的行業標準，通常預算在100萬以上的適用於工裝收費標準，市場上存在兩種收費方式：一是按建築面積，二是按工程總造價的一定比例，最高不超過總造價的5%。

7、獨立的家裝監理公司有哪些特徵？

獨立家裝監理即第三方家裝監理，與消費者的目的完全一致：真材實料、保質保量，物有所值。1、有獨立的企業法人營業執照2、有監理資質等級證書。3、不能推薦或限定消費者選擇裝修公司的權力。

8、出色的家裝監理應具備哪些條件？

家裝監理應是一種德才兼備的複合型人才，具有較高學歷和專業知識，懂得與家庭裝修相關的經濟、法律和管理方面的知識，並要有豐富的家裝實踐經驗，還要有良好的品德及健康的體魄和充沛的精力。

9、如果家裝監理不負責怎麼辦？

作為裝修業主的甲方是要與家裝監理公司簽訂授權委託合同的，監理人員如果出現任何問題，都應由家裝監理公司負責，相關的細節可以在簽訂《監理授權委託合同》中做出約定。

10、請家裝監理就能保證家裝工程款透明？

家裝監理提供的服務跟業主選擇的監理服務類型有關，全程監理服務中的三控兩管一協調，跟蹤業主裝修全程，可以保證工程造價相當的透明度；若是單項監理服務，至少也能保證其監理的部分透明化。

施工全程監理服務收費：（3000元起）

1、套房裝修監理：40-60元/平米；

2、樓中樓裝修監理：80-100元/平米；

3、別墅工程監理：100-200元/平米；（含空中別墅）

4、辦公樓、酒店等公裝監理：按照工程造價的2.5%—5%。

監理費總額 = 建築面積（產權面積 + 贈送面積 + 加蓋面積）X 單價

註：以上收費標準未包含遠程交通費、稅費另計。