金正·海悅天地

中國首席遊樂購物綜合體

金正·海悅 天地位於華北重鎮石家莊省政府行政中心區，北靠迎賓大道----裕華路、東臨中華大街，有石家莊金正房地產開發有限公司斥16億巨資傾情打造。

項目引入國際頂級地產開發模式----HOPSCA（豪布斯卡），由1棟海悅國際俱樂部、2棟EOD花園寫字樓、3棟LOFT行政公館，15萬㎡威尼斯購物公園構成。商業四層引入華北首條180米威尼斯風情水街，負一層建造大型室內遊樂設施----1000米迪斯尼動力火車線，將遊樂功能與休閑購物融為一體，吸納城市中商業、辦公、居住、酒店、展覽、會議、文化娛樂等城市生活功能為一體，形成立足華北，輻射全球的中國首席遊樂購物綜合體！

金正·海悅天地定位於中國首席遊樂購物綜合體，由石家莊金正房地產開發有限公司斥16億巨資打造。該項目以遊樂為主題，並由此延展項目設施特色，圍繞遊樂打造河北首家最具家庭體驗式的休閑、購物場所。

金正·海悅天地開啟了石家莊大型零售業態的第五代商業模式，2萬平米的沃爾瑪大賣場、3萬平米特色時尚餐飲、4萬平米時尚百貨、6萬平米體驗式休閑娛樂共同組成了一個集購物、休閑、美食、娛樂為一體的情景式體驗購物中心。項目於2013年7月26日開啟試營業。

項目寫字樓均價12800元/平米，全款92折；雙首層街鋪均價25000-40000元/平米，沃爾瑪商鋪均價22000— 32000元/平米，全款95折、袖珍鑽鋪每套5萬。

最新價格：均價12800元/平米

優惠折扣：全款95折

首付比例：最低五成

項目優勢：城市核心地段，商業綜合體項目，交通便利配套齊全。

項目不足：價位較高，周邊競爭壓力較大。

物業位置：橋西裕華西路和中華大街交口西南角（六中斜對過）

售樓地址：維明大街、裕華路交叉口東行100米路南

開發(投資)商：石家莊金正房地產開發有限公司

項目狀態：已開業

開業時間：2012-11

項目類型：購物中心

所在區域：河北石家莊

商業面積：33萬 平方米

停車位：2300 個

項目地址：河北省石家莊市橋西區

購物、餐飲、休閑、娛樂於一體的一站式購物中心

河北石家莊，中華大街，這裡是當地最繁華的商圈之一，但是，處於該黃金地段的海悅天地廣場不但招商未滿，甚至還有不少商鋪撤出了。

作為海悅天地廣場業主方的石家莊金正房地產開發有限公司(下稱“金正公司”)很是無奈，因為這一切緣起於其與沃爾瑪的合作終止。

“我們原本已與沃爾瑪簽約，為其專門打造項目，並以沃爾瑪為招商熱點引入眾多商鋪，結果還未開業，沃爾瑪就終止了與我們的合作，不僅造成我們硬體投入上的巨大損失，還讓其他大量沖著沃爾瑪來的商鋪也退租了。”金正公司相關負責人張偉強(化名)向記者透露。

張偉強所在的金正公司，在石家莊當地拿下最繁華地段開發海悅天地廣場購物中心，作為必備業態，其在數年前就啟動了賣場招商工作。幾年前，當地還缺乏全球知名的國際零售品牌，因此當有機會與沃爾瑪接洽時，金正公司非常興奮。

“當時沃爾瑪開發人員也非常熱情，雙方合作意願很強烈，於是在2010年12月，我們和沃爾瑪(中國)投資有限公司簽訂了《房屋租賃協議》，約定其承租我們開發的綜合商業項目的一層和地下一層作為賣場。協議約定在2012年6月30日前完成一裝工程，並在2012年9月30日前將通過綜合竣工驗收的租賃房屋交給沃爾瑪方面。據原計劃，沃爾瑪賣場應在2013年8月左右開業。”張偉強告訴記者，因為沃爾瑪對硬體要求頗高，比如層高、后場設置等都有硬性規定，因此雙方協議簽訂后，金正公司便投入了大量資金專為沃爾瑪賣場進行建設。

然而，讓張偉強始料未及的是，在金正公司建設一段時間后，雙方在工程溝通方面開始出現問題。

“簽約半年後，沃爾瑪方面在2011年6月確認賣場區域商品布置圖，在我們根據該圖紙施工過半時，2011年12月，沃爾瑪方面要求我們按照新的設計圖調整商品布置圖，到2012年2月，沃爾瑪再次致函我們稱"公司標準修改"，因沃爾瑪兩次對圖紙的重大調整，於是我們要求沃爾瑪方面派人與我們、設計院共同確認圖紙，當時沃爾瑪方面表示會在2012年3月初確認圖紙。”張偉強表示，“然而，此後沃爾瑪方面並未及時確認設計圖，也未及時提供防火分區、設備房等相關圖紙。之後又陸續發生工程修改和確認方面的問題。”

張偉強告訴記者，金正公司為沃爾瑪投入大量資金按其標準進行建設，但沃爾瑪方面卻兩次變更工程圖紙和裝修指令，且未按合同約定及時提供並確認設計資料，導致一裝工程延期。

儘管合作過程中發生上述問題，但張偉強不會想到，這會成為日後雙方終止合作的“導火索”。在張偉強看來，生意夥伴在合作過程中出現問題在所難免。

“直到2013年4月左右，沃爾瑪方面還在給我們發圖紙，看上去一切都在正常進行中。然而，毫無徵兆的事情發生在2013年7月，沃爾瑪方面以一裝及交房逾期為由解除《房屋租賃協議》，要知道逾期交房是因沃爾瑪方面一直沒有及時確認圖紙。要說拖延，沃爾瑪本身也是有責任的，但現在變成說我們違約要解除合作，這讓我們難以接受。”張偉強說，“隨後我們還趕赴深圳要求沃爾瑪履行協議，卻遭到拒絕。”