房地產經濟學

圖書全名：房地產經濟學（第三版）

作者：謝經榮 呂萍 喬志敏

ISBN：978-7-300-16279-9

定價：32.00

出版時間：2012-12-26

出版社：中國人民大學出版社

所屬系列：21世紀房地產系列教材

謝經榮，全國工商聯副主席，中國民間商會副會長，中國人民大學公共管理學院兼職教授、博士生導師。曾在北京農業大學、中國人民大學、北京市國土資源和房屋管理局、北京市國土資源局、國家測繪局任職。主要研究方向為房地產經濟學、土地管理。曾主持或參與多項國家自然基金和社科基金科研項目；出版《地產泡沫與金融危機》等房地產、土地領域的專著和教材4部。

本書在2008年第二版的基礎上進行修訂，與第二版一樣，從房地產屬性入手，講述房地產的自然屬性、經濟屬性和社會屬性等，重點講述以房地產價值、價格為特徵的房地產經濟屬性和以房地產所有權、產權為特徵的房地產社會屬性，房地產市場及其運行規律、管理制度和調控政策、房地產業同其他產業的關係以及房地產業的發展規律在書中也作了比較詳細的介紹。

這次修訂增加的新內容主要為：（1）新數據，主要是近幾年研究的新結果，以及近幾年市場發展的新數據，如近幾年城鄉居民居住消費比例、房地產投資銷售和房地產市場變化情況；（2）新政策，如城鄉建設用地增減掛鉤制度、住房保障制度、房地產信貸政策等；（3）新現象，如農民以土地換社保、房產稅徵收試點等，並對這些新事物進行了評價。希望新書能更好地幫助學生學習房地產經濟知識、了解政策走向和市場發展狀況。

本教材自出版至今，已印刷四次，時間也已過去五年，對教材進行修訂成為必然。理由也有很多。一方面，經過五年多的發展，我國房地產市場的發育更充分，我們對房地產市場及其運行、管理的體驗更多，認識也更深入。另一方面，經過眾多專家、教授的辛勤工作，過去五年我國房地產經濟學領域的科學研究取得了不少進展，如在房地產業同國民經濟關係、房地產經濟波動、房地產市場預警等領域都有不少成果出版，教材應該反映這些新成果。另外，本教材出版后被不少學校作為教材或教學參考書，也被一些學校、研究機構在招收碩士研究生時指定為參考書，大家在認可其簡潔、易懂的同時，也提出了很多意見和建議。為反映過去五年來社會發展和房地產經濟學的最新進展，為回報廣大讀者，我們進行了這次修訂。

房地產經濟學是房地產經營與管理、土地資源管理專業重要的專業基礎課，是學生掌握專業知識的基礎，也是相關專業（如經濟學、金融學、財政學、企業管理等）學生比較感興趣的學科。在修訂中我們立足面向房地產經營與管理、土地資源管理專業大學本科生，兼顧其他專業學生學習房地產經濟知識的目標，希望能給學生提供一本簡潔、易懂和篇幅適中的本科教材。

第二版同第一版相比也有不少變化。在體例上，為了能讓學生更好地掌握課程內容，每章增加了思考題。在內容上，由原來的九章增加為十章；原第五章分解為房地產市場、房地產經濟波動兩章，前者主要講市場的組成、特性、運行以及研究方法、影響因素，後者主要講房地產市場的運行規律，如周期、波動及房地產泡沫的發生髮展和指示指標；原第七章土地制度和第八章住房制度合併為一章房地產制度，增加第十章房地產市場調控政策。從性質上可以把十章分成三個模塊，第一至第六章為基本理論，這次修訂注意了不同觀點的介紹、目前研究進展，特別是第六章對房地產市場規律的介紹較為詳細；第七至第九章為基本制度，從制度層面講解房地產的產權制度、稅收制度等，這一模塊每一章都有一節介紹國外的情況和發展，以便學生增加對國外的了解；第十章為管理或調控政策，主要是總結過去近20年國內外政府管理和調控房地產市場的經驗和理論，該章是根據當前國內了解房地產市場調控的政策和方法的迫切需要而新增加的，是本次修訂的嘗試，也是特色之一。

第1章 緒論

1.1 土地

1.2 房地產

1.3 房地產業及相關產業

1.4 房地產業在國民經濟中的作用和地位

1.5 房地產經濟學的研究對象和內容

第2章 地租理論

2.1 古典經濟學的地租理論

2.2 馬克思的地租理論

2.3 新古典經濟學的地租理論

2.4 城市地租理論

附錄 關於絕對地租的論爭

關鍵術語

複習思考題

第3章 區位理論

3.1 區位理論的產生和發展

3.2 主要區位理論

3.3 研究區位（理論）的實際意義

關鍵術語

複習思考題

第4章 房地產價格

4.1 土地價格

4.2 建築物價格

4.3 房地產價格

4.4 影響房地產價格的因素

關鍵術語

複習思考題

第5章 房地產市場

5.1 房地產市場的類型和特點

5.2 房地產市場的運行

5.3 房地產市場分析

關鍵術語

複習思考題

第6章 房地產經濟波動

6.1 房地產經濟波動的基本概念

6.2 房地產經濟波動的影響因素

6.3 房地產經濟波動的運行機理

6.4 房地產經濟波動指標

6.5 房地產經濟波動與宏觀經濟波動的關係

6.6 房地產周期

6.7 房地產泡沫

關鍵術語

複習思考題

第7章 房地產產權

7.1 產權理論

7.2 土地產權

7.3 房屋產權

7.4 國外房地產產權

關鍵術語

複習思考題

第8章 房地產制度

8.1 土地制度

8.2 住房制度

8.3 國外房地產制度

關鍵術語

複習思考題

第9章 房地產稅收制度

9.1 稅收基本知識

9.2 我國的房地產稅收

9.3 海外房地產稅收

關鍵術語

複習思考題

第10章 房地產市場調控政策

10.1 房地產市場調控政策概述

10.2 土地政策和住房政策

10.3 金融政策和稅收政策

關鍵術語

複習思考題

參考文獻