房地產經濟學

房地產經濟學

作者：董藩、丁宏、陶斐斐

定價：39元

印次：1-7

ISBN：9787302278054

出版日期：2012.03.01

印刷日期：2016.12.23

本書共分十一章，第一章至第六章主要是從微觀角度介紹房地產經濟學的基本理論和方法，第七章至第十一章則從宏觀角度介紹與房地產經濟及市場相關的重要制度問題。本書在編排結構時，既注重對房地產基本理論和知識的闡釋，又注意結合中國房地產行業特性和制度特點進行詳解，儘可能兼顧普遍性和特殊性的要求。

目錄

第一章緒論 1

學習目標 1

導言 1

第一節房地產的含義、分類與特徵 1

一、房地產的含義 1

二、房地產的分類 4

三、房地產的特徵 14

案例/專欄1-118億畝耕地紅線面臨嚴峻考驗 16

案例/專欄1-2投資房產穩取豐厚回報 19

第二節房地產業在國民經濟中的地位與作用 22

一、房地產業概述 23

二、房地產業的地位 27

三、房地產業的作用 30

第三節房地產經濟學的研究對象、方法與內容 34

一、房地產經濟學的研究對象 35

二、房地產經濟學的研究方法 36

三、房地產經濟學的研究內容 37

本章小結 39

綜合練習 39

推薦閱讀資料 40

第二章地租理論 41

學習目標 41

導言 41

第一節地租理論概述 41

一、對地租內涵的不同認識 42

二、不同社會形態下的地租形式 43

三、地租理論的發展歷程 43

第二節古典政治經濟學的地租理論 46

一、威廉·配第的地租理論 46

二、亞當·斯密的地租理論 47

三、大衛·李嘉圖的地租理論 48

第三節庸俗政治經濟學的地租理論 49

一、讓·巴蒂斯特·薩伊的地租理論 49

二、托馬斯·馬爾薩斯的地租理論 50

第四節馬克思的地租理論 51

一、資本主義地租的實質和形態 52

二、級差地租 53

三、絕對地租 58

四、壟斷地租 61

五、非農業用地地租 61

第五節現代西方經濟學的地租理論 62

一、阿爾弗雷德·馬歇爾的地租理論 62

二、約翰·貝茨·克拉克的地租理論 63

三、赫德的區位地租理論 63

四、威廉·阿隆索的地租理論 64

五、其他西方經濟學家的地租理論 65

案例/專欄2-1新中國第一次土地批租 66

本章小結 68

綜合練習 69

推薦閱讀資料 69

第三章區位理論 70

學習目標 70

導言 70

第一節區位理論概述 70

一、區位 71

二、區位理論 73

第二節馮·杜能的農業區位論 75

一、杜能區位理論的基本前提 75

二、杜能區位理論的基本內容 76

三、杜能圈的形成機制 76

四、杜能農業區位論中的空間組織結構 77

五、杜能圈的修正模型 78

六、對杜能農業區位論的評價 80

第三節韋伯的工業區位論 81

一、區位因子：韋伯工業區位論的核心概念 81

二、韋伯工業區位論的理論前提與構建步驟 82

三、韋伯工業區位論的基本要點 83

四、對韋伯工業區位論的評價 88

第四節中心地理論 89

一、克里斯塔勒的中心地理論 89

二、廖什（市場）的中心地區位論 95

三、中心地理論的評價 99

第五節土地區位與城市土地利用結構 99

一、同心圓模式 99

二、扇形模式 101

三、多核心模式 102

四、其他模式 102

案例/專欄3-1小投資者選鋪——學習“麥肯”好榜樣 103

本章小結 105

綜合練習 106

推薦閱讀資料 106

第四章房地產供求關係 107

學習目標 107

導言 107

第一節房地產市場的需求 107

一、房地產需求的內涵和特點 108

二、房地產需求的影響因素 110

案例/專欄4-1不是我太雷人，是記者太有才 115

三、房地產需求函數與需求曲線 117

四、房地產需求的彈性 119

第二節房地產市場的供給 120

一、房地產供給的內涵和特點 120

二、房地產供給的影響因素 122

案例/專欄4-2美經濟學者：“誰來養活中國”仍是問題 124

三、房地產供給函數與供給曲線 127

四、房地產供給的彈性 128

第三節房地產市場的供求均衡 128

一、房地產市場的供求均衡狀態 129

二、房地產市場的供求非均衡 131

三、改善當前房地產供求關係的思路與措施 132

本章小結 138

綜合練習 138

推薦閱讀資料 139

第五章房地產市場 140

學習目標 140

導言 140

第一節房地產市場概述 140

一、房地產市場的含義與分類 140

二、房地產市場的基本特徵 141

三、房地產市場的組成 143

第二節房地產市場的運行與四象限模型 144

一、房地產市場的運行機制 145

二、房地產買賣市場和租賃市場的供求分析 147

三、房地產市場四象限模型 148

四、房地產四象限模型的應用 151

第三節房地產市場過濾規律與分析模型 153

一、房地產梯度消費理論 154

二、房地產市場過濾規律 154

三、房地產過濾模型的發展 156

四、房地產過濾模型的應用——分析中國住房保障政策 157

第四節房地產市場的空置與空置率 160

一、空置、空置率與自然空置率 161

二、房地產市場存在空置的原因 163

三、通過閑置和過度需求模型分析房地產空置 164

案例/專欄5-1對空置商品房要區分摩擦空置與市場空置兩種情況 165

本章小結 167

綜合練習 168

推薦閱讀資料 168

第六章房地產價格 169

學習目標 169

導言 169

第一節房地產價格的基本理論 169

一、房地產價格的含義與特徵 169

二、房地產價格的決定 171

三、房地產價格的構成 172

四、衡量房地產價格的主要統計指標 174

案例/專欄6-1全國70個大中城市房地產價格統計調查方案 177

第二節房地產價格的分類 178

一、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格 178

二、市場調節價、政府指導價和政府確定價 179

三、基準地價、標定地價和房屋重置價格 179

四、土地價格、建築物價格和房地價格 180

五、總價格、單位價格和樓面地價 180

六、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格 181

七、買賣價格、租賃價格、典當價格、抵押價格、保險價格、課稅價格和

徵用價格 181

八、現房價格和期房價格 182

九、起價、標價、成交價和均價 182

十、保留價、起拍價、應價和成交價 182

十一、拍賣價格、招標價格和協議價格 183

第三節房地產價格與其他變數的關係 183

一、房地產價格與土地價格 184

二、房地產價格與房地產租金 184

三、房地產價格與利率 185

四、房地產價格與匯率 186

五、房地產價格與貨幣供應量 187

六、房地產價格與股票價格 188

七、房地產價格與市場預期 188

第四節房地產價格評估 189

一、房地產價格評估概述 189

二、房地產價格評估的理論基礎 190

三、房地產價格評估的方法 193

案例/專欄6-2德國獨特的房地產價格評估體系 197

本章小結 198

綜合練習 199

推薦閱讀資料 200

第七章房地產周期 201

學習目標 201

導言 201

第一節房地產周期概述 201

一、經濟周期理論 201

二、房地產周期 206

三、房地產周期的階段及表現 209

第二節房地產周期的影響因素 212

一、影響房地產周期的內生因素 212

二、影響房地產周期的外生因素 213

第三節房地產周期的形成機制 216

一、房地產周期的外部衝擊機制 216

二、房地產周期的內部傳導機制 217

三、房地產周期的衝擊—傳導過程 219

四、外部衝擊與內部傳導在房地產周期中的作用 220

第四節房地產周期的測度 220

一、房地產周期測度的指標 221

二、房地產周期的基本測度方法 223

第五節房地產周期與宏觀經濟周期 225

一、房地產業在國民經濟中的地位和作用 225

二、房地產周期與宏觀經濟周期的時序關係 226

三、房地產周期與宏觀經濟周期的關聯性 226

案例/專欄7-1對發達國家房地產周期的思考 229

本章小結 231

綜合練習 232

推薦閱讀資料 232

第八章房地產產權與住房制度 233

學習目標 233

導言 233

第一節房地產產權 233

一、產權和房地產產權 234

二、中國房地產產權制度現狀 235

第二節農村住房制度及其現狀 239

一、農村住房制度的演變 239

二、宅基地制度的規範與完善 241

三、農村住房現狀 242

第三節城鎮住房制度及其改革 244

一、計劃經濟體制下的城鎮住房福利制度 245

二、城鎮住房制度改革的起步與探索階段 247

三、城鎮住房市場化改革的深化和加速階段 252

四、城鎮住房制度改革的完善和回歸階段 256

本章小結 256

綜合練習 257

推薦閱讀資料 257

第九章房地產稅收 258

學習目標 258

導言 258

第一節稅收的基本原理 258

一、稅收的內涵和特徵 259

二、稅收制度的基本內容與特徵 260

三、稅收的作用 262

四、稅收的種類 264

案例/專欄9-1我國稅種幾多，權威部門不知 266

第二節房地產稅收的含義與作用 267

一、房地產稅收的含義 268

案例/專欄9-2正確理解房地產稅、不動產稅和物業稅 269

二、房地產稅收理論及爭論 270

三、房地產稅收的作用 272

第三節國外房地產稅收制度及啟示 274

一、國外房地產稅收的類型及管理方式 274

二、國外房地產稅收制度的經驗及啟示 277

第四節中國房地產稅收制度 279

一、中國房地產稅收制度的歷史與演進 279

二、現行的中國房地產稅收制度及稅種 281

三、現行房地產稅收制度的問題與不足 284

案例/專欄9-3關於徵收房地產稅的幾種代表觀點 288

本章小結 290

綜合練習 291

推薦閱讀資料 291

第十章房地產宏觀調控 292

學習目標 292

導言 292

第一節房地產宏觀調控概述 292

一、宏觀調控的產生和基本內涵 293

二、房地產宏觀調控的含義和目標 294

三、房地產宏觀調控的手段 295

第二節房地產宏觀調控的必要性 297

一、房地產“市場失靈”現象客觀存在 297

二、房地產和房地產業具有特殊性 299

第三節中國房地產宏觀調控政策 302

一、2003—2008年底的“抑制”階段 302

二、2008年底—2009年底的“扶持”階段 314

案例/專欄10-1“扶持”階段其他相關房地產宏觀調控政策 315

三、2009年底—至今的“打壓”階段 316

案例/專欄10-278家央企將退出房地產業務 321

本章小結 322

綜合練習 323

推薦閱讀資料 323

第十一章房地產業可持續發展 324

學習目標 324

導言 324

第一節可持續發展概述 324

一、可持續發展的內涵 325

二、可持續發展的原則 326

三、中國可持續發展理念的確立與初步實踐 328

第二節房地產業與可持續發展 333

一、房地產業可持續發展的含義 333

二、房地產業可持續發展的相關概念 335

第三節中國房地產業可持續發展的必要性 336

一、中國國情的特殊性 337

二、房地產業的特殊性 340

三、走可持續發展的道路是對社會公平的回應 343

第四節影響中國房地產業可持續發展的因素 344

一、影響中國房地產業可持續發展的市場因素 344

二、影響中國房地產業可持續發展的制度原因 346

三、影響中國房地產業可持續發展的政策原因 347

第五節中國房地產業可持續發展的對策 348

一、有效利用市場力量推動房地產業可持續發展 348

二、破除不合理的制度推動房地產業可持續發展 350

本章小結 352

綜合練習 352

推薦閱讀材料 353

參考文獻 354