明天廣場

物業性質：寫字樓

物業狀態：出租寫字樓

凈高:2.5米

得房率:69%

物業級別：甲級項目位置：黃浦區南京西路389號

所屬商圈：人民廣場

交通位置：內環以內，軌道交通1號線，軌道交通2號線，軌道交通8號線

開發商：上海明天廣場有限公司

佔地面積：100000.00平方米

總建築面積：120000.00平方米

樓內配套：塔樓7—60層為五星級酒店式公寓。低下下二、三層為停車庫，共365個車位。

建成時間：2003年10月1日

明天廣場是一座多功能用途的大廈，包含辦公室，一家擁有342間客房的豪華酒店上海JW萬豪酒店，與255間公寓單位，商業中心面積有20000平方米。大廈是尖頂，像一支巨型火箭，平面呈正方形，在37樓旋轉45度反映其上層的酒店功能。低層6層高的天窗中庭則設有商店、餐廳、保齡球館、會議中心和健身俱樂部等設備。亦有出入口連接上海地鐵。明天廣場位於南京西路、黃陂北路。明天廣場與飲譽申城的上海商城、波特曼麗嘉酒店、梅龍鎮伊勢丹、新世界商業城、上海展覽中心、國際飯店、第一百貨等共處繁華南京路。明天廣場成熟的商業環境吸引無數商家盡興把握商貿良機。明天廣場半徑500米內，上海圖書錧、美術錧、大劇院、博物錧、工藝美術品商店、古玩商店、國際新聞中心、大光明電影院環擁明天廣場，濃郁的藝術氛圍令人心醉神往。大廈佔地1.2萬平方米，總建築面積12萬平方米，地上建築面積10萬平方米，其中塔樓7.3萬平方米，裙房2.7萬平方米，樓高280米。

由世界著名設計師事務所約翰波特曼設計，大樓線條硬朗明快，外型十分前衛，就像太空時代的巨型火箭。雄偉的大樓主要分為兩部分，下部是用作辦公樓，外型較複雜多變。上部四方立面的位置是旅館部分，外觀簡約平實，使大樓形造強列的對比效果，卻又協調和諧。尖頂樓塔是整個建築物的焦點，由四枝三角支柱組成，中空的部分下有一個巨型的圓球，雄奇無比，在市區里各處均可望見塔樓獨特的峰頂。

Tomorrow Square 明天廣場，黃浦區，黃陂路，租價￥7.00-9.00元/天/㎡，管理費￥30元/月/㎡，高50層。

透明天窗

主樓和裙房之間共享空間頂部因有透明天窗，此處的天窗形式在設計中大膽採用了網架，用簡化手法，抽去下弦，在不改變受力情況下，使原有的網架達到輕巧、透光，同時又節省了造價，使施工既方便又減輕荷重。

結構設計和施工合理結合

本工程採用逆築施工方式。針對上海軟土地基的特點．採用一柱(永久)多樁，裙房逆築，主樓順築的方案，根據對基礎沉降計算，裙房上部施工到五層結構時，完成裙房底板的結構施工。在逆築施工過程中，設置了幾百個控制、監測點，這些點包括了變形、應力、水位的內容，使得逆築施工的過程處於信息化系統的監視下。監測數據表明，明天廣場工程的逆築施工過程達到事前設計的要求。通過採用運作施工技術降低了基礎施工時的技術措施費，以永久結構樓板替代了支撐，節約了成本，增加了施工作業面，因此大大地加快了施工速度。

結構設計採用新技術

難度很高，採用了轉換層、變截面框架梁、逆築法施工、懸挑53米屋頂鋼結構以及進行剛性和氣彈性二種模型的風洞試驗等新技術，取得很好技術參數和應用效果。為此本工程的結構設計獲得2005年度上海市優秀設計一等獎以及第四屆中國建築學會優秀結構設計一等獎。採用世界較為先進的平衡閥回水系統。同時供熱設備(七至三十五層)採用當時較為先進的AERCO半即熱式換熱器，七氟丙烷全淹沒氣體滅火系統等，使建築使用功能和設備選用相匹配。

屋頂水箱藝術化

為滿足建築在最高點景觀要求，將五十八層以上的屋頂水箱設計成球形水箱，水箱內部構思新穎，構造獨特，是一個中間抽心，扇形球體水箱，既滿足美觀要求，又滿足貯水量、管線布置以及檢修要求(球外無管線)。晚間，燈光反射在不鏽鋼球體水箱上成為一道觀光夜景，使這個精心設計的水箱成為一件藝術品。

換風、採暖等技術

明天廣場酒店式公寓和客房採用風機盤管加新風系統，酒店大堂、中餐廳、西餐廳、大宴會廳採用VAV變風量系統、變靜壓控制、酒店式公寓的排風和新風系統採用了CAV定風量系統以恆定每層的新排風層。室內游泳池採用熱風和地板輻射相結合的採暖方式以提高使用舒適度。冷凍水系統和空調熱水系統採用動態流量平衡閥和靜態流量平衡閥相結合的方式以使整個系統達到水力平衡。

高層懸挑斜拉鋼平台

由於建築立面的需要，三十八至五十八層平面與下部各層成45°。為了解決施工平台工作面，採用高層懸挑斜拉鋼平台方案，完滿完成施工。

企業名稱：建設銀行，所屬行業：會計/金融/銀行/保險、企業名稱：黑黛生物科技（上海）有限公司，所屬行業：貿易/消費/製造/營運、企業名稱：鷹閣華康門診部有限公司，所屬行業：專業服務/教育/培訓、企業名稱：萬豪國際集團環球營業組織，所屬行業：專業服務/教育/培訓、企業名稱：晶河貿易（上海）有限公司，所屬行業：貿易/消費/製造/營運。