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洋房

洋房

洋房(yáng fáng),是一個漢語詞語,指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。

來源


二十年目睹之怪現狀》第四九回:“就在 五馬路 租定了一所洋房,取名叫景華洋行。”
茅盾 《子夜》十二:“那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。”

狹義洋房


狹義的“花園洋房”:就是Garden Villa(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園,包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE。
最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房,至今上海方言中的“花園洋房”,仍舊指狹義的花園洋房,甚至於,每提起花園洋房,便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國,但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業主偏好,在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格,在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色,風格多樣)等。
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,歐美風格,且戶戶擁有私家花園,而且要求產品品質高,裝修豪華,目前北京市房地產市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標準。

廣義洋房


廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產市場的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:
11層以下多層板式建築,以四層為主,外國建築風格明顯,強調景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露台,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
目前市場中存在的花園洋房項目較多,金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的複式,基本位於郊區,是住宅郊區化的產物,所以售價並不高。即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級,而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨棟和聯排Townhouse)的優點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結論是成立的。

花園洋房


花園洋房源於上海,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說,它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品,從現在房地產定義觀點來看,當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。

老洋房


老洋房
老洋房
老房子是生長在人們記憶中的草,懷舊的氣息隨著老洋房紅色瓦牆上的藤條四處蔓延。在這座充滿太多記憶的城市裡,那些老洋房,猶如遲暮的貴婦。有人覺得她們美人遲暮,不堪細看;有人倒覺得她們歷久彌新,百看不厭,況且骨子裡散發出的氣質,是青春少女們憋也憋不出的。近來老洋房的意蘊正重新得以釋放,“歷史與傳承”,“文化與居住”,“推陳與創新”,成了“現代老洋房”的創作主流。這是個集體懷舊的年代。尤在這個留有太多記憶的城市裡,一磚一瓦,一窗一廊,老洋房西風東漸的線條,滄桑的紅磚青瓦,目之所及,手之所觸,宛若時光倒流,散落在這個城市的種種歷史記憶中,在細節中漸漸開始復活。於是,這個城市的表情,由此婉約而生動。
洋房
洋房