金都華府
位於山東菏澤市的住宅小區
金都華府是有菏澤天華實業有限公司傾力打造的市重點項目工程。本項目地處山東省菏澤市中心，地塊位於牡丹路以西，康莊路以南，青年路以東，勝利路以北。
牡丹路為菏澤市的城市主幹道，商業繁華，人流集中，交通狀況較好。整體地塊用地面積為156106平方米，工程總建築面積約63.75萬平方米。其中A地塊為99738平方米，B地塊為56368平方米，規劃要求建築密度小於等於30%，綠地率大於等於25%。
住宅主力戶型暫定為120平方米到140平方米每戶，邊套均設計140平方米左右大戶型，小區北面商場上部設置少量90平方米左右小戶型。小區內所有戶型均設寬敞明亮的客廳，絕大部分為大面積的南向陽台，部分利用住宅邊套的優勢作局部三面為窗的通透客廳，增強客廳的通風采光效果。客廳均相對獨立不打破，形成一個溫馨的可居留空間，根據景觀朝向設計在景觀面，最大限度的利用景觀。
入戶花園：極致壓縮過道空間，室內空間實用化過程大大提高。大量採用可變弓箭、入戶花園的設計，使客戶能在不同的居住階段、不同需求導向下，靈活調整居室功能區間，在高層住宅中享受排屋、別墅的入戶空間感覺。
項目有A、B倆塊組成。倆塊地均為居住用地，以高層住宅為主，包括高層住宅、會所配套物業、商業、公寓及幼兒園、地下車庫，部分配套設施，項目設置大地盤地下室，其上分別設置41棟塔樓。地下室層高約4.80米。本項目高層住宅共19、27、33層，公寓為29層，層高均為2.9米，採用框架結構體系。
地塊東面的牡丹路現已具有良好的商業氣氛，本地塊原先為市場，為保持商業的延續性，在A和B地塊之間設置商業步行街及大型的商業綜合體，同時在用地的四周均設置沿街商業，使商業利益最大化，規劃建設之後將成為既有商業氣氛又不流俗的高品質的商業購物中心。
街區商業模式提供了巨大的商業機會，也提供了街區內住宅的完善配套。街區內良好的商業氛圍，給予住居者良好的商業服務。同時街區內居民的消費又提高了商業內的人氣，整個區域形成了互補的良性循環。
在A地塊中，以西邊青年路作為住區的主出入口，以倆排18層板樓作為空間序列的延伸與轉折，將小區空間導向由4棟32層點式高層圍合而成的中心大花園處，同時在地塊的背面亦設置31層住宅，與住區其他18層建築形成高低起伏的城市空間序列，同時，在也形成了起伏有致的天際輪廓線，豐富了城市空間。
A地塊的主幹道6M呈環形布置，B地塊由於地塊比較小，交通壓力不大，主幹道路為5M線性布置，同時增加了部分的次級4M道路，使每棟單體均達到了消防的要求。
同時也保證了車輛快速到達各自宅院。合理組織人流，車流及停車問題。小區車輛在小區主入口附近直接進入地下室，以減少小區內車輛的通行，營造更加幽靜的居住環境，在近入口處適當設置地面停車位供來訪客人使用。
在A地塊的西邊青年路上設置小區主入口，南邊勝利路設置小區的次要入口。根據規劃要求，B地塊的主要車行入口分別設置在康莊路喝勝利路上，牡丹路上設置人行出入口。設計以人為本，體現人性關懷，建築布局呼應原有的地形形態，充分借用原有的自然元素母體，配以人工景觀，以簡約、典雅的設計手法，充分體現總體規劃中生態廊道的精神。
合理的組團尺度既能在鄰裡間形成親切融合的居住氛圍，又劃分了合理的小區結構層次。各種層次的綠地為社區居民健康的交往提供了良好的場所，對整個社區關係的形成祈禱了積極的引導作用。各組團的規劃建築設計構思在空間美學和設計規範的基礎上，深入剖析了居民的心理、生理及社會要求，半圍合的空間保證各建築滿足日照條件，並使得組團鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切。
建築布置考慮總體的均好性，保證每棟樓每戶人家均有開敞的視覺和優良的居住品質。同事加強小區內原有的景觀的滲透性，提升了住宅品質。結合景觀平檯布置小品、構架，運動場所等景觀節點，以豐富室外的活動空間，為人們交往與交流提供了場所，體現現代小區鄰里感的回歸。
綠地系統力求均好，小區除宅前綠地外，擁有開闊的中心景觀花園，和景觀軸緊密聯繫在一起，同事將建築單體有機的在一起。綠地設計注重軸線感，時而開闊，時而隱蔽，穿插於建築間，使每個住戶都享有良好的景觀視野。
適宜的水晶布置，縱貫整個中心綠地，將居民的室外交往活動安排在草坡、台地、水景三度綠地空間中，其中點綴以游泳池、兒童娛樂區等運動場地，軍民可與其中進行晨練、散步、慢跑等健身活動。在層層疊疊的水和綠地廣場之間，景觀、休閑、聊天。
建築造型上採用新古典主義風格，運用簡潔的建築語彙，以藝術的視角描述設計對建築造型的理解，運用建築體量與細部、色彩與肌理、比例與尺度的把握，創作出新穎、獨特的造型效果，同事構築了建築群體的多樣性與整體性的統一，力求體現時代的特定歷史，弘揚建築人文價值。
菏澤現為山東省的一個地級市。“菏澤”原系天然古澤，為“菏山”和“雷澤”簡稱，遺址在菏澤市定陶縣東北，古代濟水流經時匯聚而成，向東流出成菏水，與濟水相接。“菏澤”又成為專區或地區級地方名稱。菏澤市被評為中國牡丹城。菏澤已更名為“牡丹區”菏澤具有“菏澤牡丹甲天下”之美稱。
參考價格：待定 (均價) 貸款計算器
所在區域：牡丹區
物業類別：住宅
樓盤地址：菏澤汽車總站北，牡丹北路49號（原花都小商品城）查看地圖
主力戶型：全部戶型
裝修狀況：毛坯
建築類別：多層
房屋屬性：住宅、住宅
建築結構：
容 積 率：3 關於容積率
綠 化 率：30 關於綠化率
物業公司：金通物業服務有限公司
物 業 費：暫無資料 元/㎡
開 發 商：菏澤天華實業有限公司
售樓地址：山東菏澤市牡丹區牡丹北路（原小商品城）金都華府售樓處
商業：康莊市場·中原商城
醫院：協和醫院
其他：綜合商場：康莊市場·中原商城幼兒園：小區內幼兒園醫院：協和醫院郵局：郵局銀行：建行、農業銀行、中行休閑娛樂：步行街、KTV等其他：緊靠國花車站露天游泳池、兒童娛樂區等運動場地，消防自動報警及聯動系統/家庭智能系統/，商業步行街，大型景觀
公交路線：位於牡丹路以西，康莊路以南，青年路以東，勝利路以北交通便利 14路 4路公交車等交通方便
基本信息
- 中文名
- 金都華府
- 建築面積
- 約63.75萬平方米（2020年）
- 建築用途
- 住宅
- 地理位置
- 山東省菏澤市中心
- 類別
- 小區
- 所在區域
- 牡丹區