建築平面係數

建築面積是由使用面積、輔助面積和結構面積所組成，其中使用面積與輔助面積之和稱之為有效面積。其公式為：建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積=有效面積+結構面積

（1）建築面積的概念。建築面積，也稱為建築展開面積，是指建築物各層面積的總和。

（2）使用面積的概念。使用面積，是指建築物各層布置中可直接為生產或生活使用的凈面積總和。例如住宅建築中的卧室、起居室、客廳等。住宅建築中的使用面積也稱為居住面積。

（3）輔助面積的概念。輔助面積，是指建築物各層平面布置中為輔助生產和生活所佔凈面積的總和例如住宅建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積的概念。結構面積，是指建築物各層平面布置中的牆體、柱等結構所佔面積的總和。

（5）首層建築面積的概念首層建築面積，也稱為底層建築面積，是指建築物底層勒腳以上外牆外圍水平投影面積。首層建築面積作為“三線一面”中的一個重要指標，在工程量計算時，將被反覆多次使用。

評價住宅平面方案的實用性，人們常用一些規定數字作為衡量指標。例如，表示居住水平（大小），用每戶的建築面積、每人的居住面積等y表示經濟效益，用單位面積造價等。建築平面係數（K），表示可以利用的居住面積與建築面積的比，即：

K=使用面積/建築面積x100%

K值大，說明在平面布置上，有關輔助面積和結構（牆體等）面積佔得愈小，可用於居住的有效面積愈大，發揮了建設費用的效益。K值的大小可以反映建築平面布置的經濟合理性。在建造住宅之前，要多多研究平面方案，根據實踐的經驗：K值，樓房不低於50%平房不低於65%。應該注意的是，不能說K值越高，平面方案越好，K值高，說明輔助面積小了，影響了廚房、廁所、樓梯、走道等面積，給生活帶來不便y相反，K值低，說明輔助面積大，生活使用方便，但總的效益低。因此，正確取用建築係數（K）值，是直接關係居住條件和居住水平的。

（1）建築面積是國家在經濟建設中進行宏觀分析和控制的重要指標在經濟建設的中長期計劃中，各類生產性和非生產性的建築面積，城市和農村的建築面積，沿海地區和內陸地區的建築面積，國民人均居住面積，貧困人口的居住面積等等，都是國家及其各級政府要經常進行宏觀分析和控制的重要指標，也是一個國家工農業生產發展狀況、人民生活條件改善、文化福利設施發展的重要標誌。

（2）建築面積是編製概預算、確定工程造價的重要依據。建造面積在編製工程建設概預算時，是計算結構工程量或用於確定某些費用指標的基礎，如計算出建築面積之後，利用這個基數，就可以計算地面抹灰、室內填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項目的預算價值。為了簡化預算的編製和某些費用的計算，有些取費指標的取定，如中小型機械費、生產工具使用費、檢驗試驗費、成品保護增加費等也是以建築面積為基數確定的。建築面積作為結構工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建築材料的積壓。

（3）建築面積是企業加強管理、提高投資效益的重要工具建築面積的合理利用，合理進行平面布局，充分利用建築空間，不斷促進設計部門、施工企業及建設單位加強科學管理，降低工程造價，提高投資經濟效果等都具有很重要的經濟意義。

建築面積的計算步驟

（1）讀圖。建築面積計算規則可歸納為以下幾種情況：凡層高超過2.2m的有頂蓋或維護結構以及有柱（除深基礎以外）的，均應全部計算建築面積；凡無頂或無柱的，能供人們利用的，般按水平投影面積一半計算建築面積；除此之外及有關配件，均不計算建築面積。在掌握建築面積計算規則的基礎上，必須認真閱讀施工圖，明確哪些部分需要計算，哪些部分不需要計算，哪些是單層，哪些是多層，以及陽台的類型等。

（2）列項。按照單層、多層、雨篷、車棚等分類，並按一定順序編號列出項目。

（3）計算。

（4）查取尺寸。按照施工圖查取尺寸，並根據如上所述計算規則進行建築面積計算。

計算建築面積時的注意事項

（1）在計算建築面積時，是按外牆的外邊線取定尺寸，而設計圖紙多以軸線標註尺寸，因此，要注意將底層和標準層按各自牆厚尺寸轉換成邊線尺寸進行計算。

（2）當在同一外邊軸線上有牆有柱時，要查看牆外邊線是否一致，不一致時要按牆外邊線、柱外邊線分別取定尺寸計算建築面積。

（3）如果遇到有建築物內留有天井空間時，在計算建築面積中應注意扣除天井面積。

（4）無柱走廊、檐廊和無圍護結構的陽台，通常都按欄桿或欄板標註尺寸，其水平面積可以按欄桿或欄板牆外邊線取定尺寸；如果是採用鋼木花欄桿的，應以廊台板外邊線取定尺寸。

（5）層高小於2.2m的架空層或結構層，通常均不計算建築面積。