華懋集團

集團由王德輝家族於1960年創辦，早年由王德輝、龔如心夫婦攜手經營，1990年王德輝失蹤後由龔如心管理。

華懋集團建基於香港，歷超四十年多，歷年業務發展多元化，邁向國際。集團現為香港地產建設商會會員，主要業務為地產投資，發展和建築，其他如：財務、保險、娛樂、資訊科技，零售等均積極參與，而過往至今地產發展投資和建築項目中包括：住宅大廈、商業中心、購物商場、工貿大廈和酒店等，總計不少於三佰多幢之數，直接和間接僱用的員工約超四千多人，均具備各行各業的豐富的工作經驗。

華懋集團發展的物業主要為住宅、寫字樓、購物商場、工貿大廈及酒店等共超過300座，業務除地產外亦包括財務、保險、娛樂事業、資訊科技和零售等，員工超過4000人，華懋集團一直以來都沒有在香港交易所上市。

華懋集團發展的物業價格較其他發展商的物業廉宜，但由於其位置、設計、用料及住客設備等未如理想，因此其升值能力亦不及其他發展商的物業。華懋集團早年低價在新界購入大量地皮，並積極收集乙種換地權益書，因此華懋興建的物業主要分佈於新界，如荃灣、沙田及屯門。

1988年，王德輝、龔如心夫婦籌備將華懋集團上市，但後來他們認為測計師對華懋撥作上市的物業估價不理想，便決定不上市。

1994年，華懋集團宣布以100億港元在荃灣楊屋道興建樓高逾520米的全球最高建築物如心廣場，但因香港國際機場搬遷后荃灣位處主要航道，被政府限制其高度，結果要一分為二興建，更因未能如期完成而被罰款5.6億港元。最終，如心廣場在2008年正式完工。

1997年，華懋集團以逾55億港元投得淺水灣道129號的前英軍宿舍地皮，其後地產市況逆轉，引致華懋賬面損失不少。建築物採下窄上闊的傾斜式設計，有“百合花”之稱。華懋曾申請把這座豪宅轉作酒店用途，但一直未獲批准，至今仍未正式推出。

2006年6月，華懋集團表示計劃將上水名都商場、粉嶺名都商場、屯門康麗花園商場、沙田希爾頓中心商場、元朗好順福大廈商場的商場連車位，以及西貢花園、青龍頭豪景花園等一籃子街鋪，分拆以不動產投資信託形式上市。

TheResidencesofRepulseBay淺水灣道129號

豪門II九龍城沙浦道83號

大埔市地段195號

(物業名稱待定)大埔寶湖道/寶湖裡

屯門市地段449號

(物業名稱待定)屯門小欖青發里

屯門市地段208號

(物業名稱待定)屯門青山公路116號

觀塘市地段433號

(L'hotelKowloonBay)觀塘創業街38號

旺角地段2789號

(L'hotelKowloonWest)廣東道1131-1137號

黃竹坑地段283號

(L'hotelIslandSouth)香港仔黃竹坑道55-57號

傲庭峰之皇庭．豪庭荃灣青龍頭青山公路100號(即豪景花園)

新九龍地段435號長沙灣福榮街228-234號

落成項目

物業名稱地址

將軍澳中心將軍澳唐德街

帝景峰畢架山龍坪道

花都廣場粉嶺百和路88號

華庭閣干德道49號

維也納花園上水保榮路1號

海麗花園屯門良德街16號

紅山半島大潭白筆山道

西寧閣西寧街35號

好順泰大廈元朗西菁街10號

好運中心沙田橫學街1-15號

迎濤灣

亞洲女富豪

龔如心在港台是大名鼎鼎的傳奇性人物，她有一個鮮嫩的綽號“小甜甜”，她總是微笑地出現在大家面前，她不僅喜歡將頭髮染成藍色，並配襯年輕女孩常穿的牛仔布“迷你裙”，而且還經常扎著兩條長長的紅色髮辮出入於社交場所。1999年6月，龔如心被美國財經雜誌《福布斯》評為香港十大富豪之一，當時她的身家已達320億港元；2001年，英國的《星期日郵報》公布了英倫三島排名前300位的富豪名單。龔如心女士以24億英鎊（約合300億港幣　的巨額家產名列第三；同時，她還在全英所有女富豪中排名第一，其財產超過英國女王伊麗莎白二世5倍之多，被人們稱為“亞洲第一女富豪.

龔如心

龔如心，63歲，祖籍溫州。香港華懋集團主席，財富近30億英鎊，亞洲排名第15位，世界排名：第109位。

喜歡被人稱作王龔如心或王太的龔如心，臉上時常掛著由衷的微笑，充滿著活力，再加上別出心裁地扎著兩根小辮子，於是“小甜甜”的外號就不脛而走了。

據說，龔如心非常願意別人用“小甜甜”稱呼她。她打扮入時，不僅喜歡將頭髮染成藍色，並配襯年輕女孩常穿的牛仔布“迷你裙”，而且還經常扎著紅色髮辮出入社交場所。

以“61歲的年齡，40歲的外貌，20歲的心境”來形容這位亞洲第一富婆，最貼切不過。

龔如心今年四月去世，華懋慈善基金指擁有龔如心2002年所立的遺囑，但陳振聰之後亦發表聲明，聲稱擁有龔如心在2006年立下的遺囑。之後，龔如心家翁王廷歆、律政司黃仁龍亦向法庭申請知會備忘，要求任何人申領遺產，都必須通知他們。

全部捐出

華懋方面昨天並未透露龔如心未來資產歸屬。上海東方早報記者從香港法律人士處獲悉，依據香港現行法律，如果龔氏遺產沒有明確指定對象，則巨額遺產將會歸香港政府所有。但是，分析人士表示，由於龔如心資產其實大部分並非現金，而是以公司資產存在，香港政府並不會參與公司股東運營，因此，未來可能隨著股東投資而被公司管理層“消化”。

實際上，對於給自己惹來麻煩的巨額財富的繼承，幾年之前龔如心曾公開表示已拿定主意。“考慮到沒有子女，1987年我先生和我做了一個慈善基金，將來要做一個類似於諾貝爾獎金之類的國際性大獎，全部都捐給國家。”

據悉，她打算把一些私人物品和一些現金留給那些需要協助的長輩，其餘資產包括所有她名下的物業，都會捐給慈善機構，這是她和丈夫王德輝的共同心愿.

物業管理

合安管理有限公司

坊聯眾誼管理有限公司

源發管理有限公司

三間管理公司物業約二百多幢，直接僱用的員工約五百人，均俱備豐富的管業經驗。

公司架構除董事局成員外，更包括各方面的專業人仕如認可工程師、機電工程師、資深維修人員、專業法律顧問及管理學會會員等提供各方面的物業管理和保安服務及相關意見。

此外，管理公司尚有其他服務如安排專業水電維修服務，工程什項服務、清潔服務、園林服務，及外判保安服務等。

內地資產

華懋集團的官方網頁上，如數家珍般的記載著龔氏王國的龐大資產，但唯獨對1992年以來涉及的內地投資，隻字未提。這是龔如心無意為之，還是覺得在內地還缺乏“經典之作”？

4月3日，隨著70歲的龔如心仙逝，這個疑問似乎難再有答案。

計劃停滯

4月5日，上海黃浦區滇池路81~85號，面對寒風中的曼哈頓(外灘)商務酒店字眼，許多市民並不知道，該建築一度寄託了龔如心的五星級外灘酒店夢想。

1994年，龔如心準備投資1億美元重建上海著名的和平飯店，后因拆遷問題未能解決而擱置。隨後，龔如心決定臨近購買滇池路81~85號地塊，用來修建五星級外灘酒店，並將該項目命名為華懋和平大廈。

隨後，記者在採訪中獲悉，該計劃早在10年前已經修改終止。現在，華懋和平大廈被列入了上海榮廣集團網站的“榮廣房產”欄目里。上海榮廣集團在電話中向記者表示，“上海榮廣是一家專業從事寫字樓開發、租賃、銷售及物業管理的股份合作制現代企業，華懋和平大廈由該企業負責租賃。”

“曼哈頓酒店原名確實為華懋和平大廈，由一幢1927年的古典歐式7層建築改造而成。”曼哈頓(外灘)商務酒店有關負責人告訴記者，“目前該大廈現在已經租給香港曼哈頓商務酒店連鎖，但具體租期並不清楚。”

龔如心在上海的另一大手筆發生在2001年，當時上海農工商(集團)總公司準備撥給龔如心6000畝土地，用以興建崇明島生態農業基地。同年6月，香港華懋入股上海頂頂鮮超市，並且逐步由初始投資3000萬元人民幣追加至1億元人民幣，實際股權也從20%提高至90%。

據知情人士透露：當時崇明島生態農業基地長遠規劃，是要與上海頂頂鮮超市配套發展，在超市興旺之後，逐步興建“如心配送中心”，預計總體投資巨大。在2004年，該項目還一度傳出即將復工的消息，但直到今天仍沒有下文。

在此之前，還有媒體報道“2000年華懋集團投資8000萬港元，參與建設南海教育城項目”。7年之後，佛山市南海區政府新聞辦負責人在接受記者採訪時回應：“從沒聽說過，也不知道南海教育項目計劃。”

全國布網

據悉，龔如心在內地投資的第一站在河南。自1992年開始，龔如心先後投資了河南華懋電力有限公司、沁陽華懋鋁業有限公司及後來的雙匯實業(集團)有限公司，總投資額逾4億元人民幣。隨後，龔如心迅速在全國拉開了投資步伐。

1995年，龔如心私人持有23.1%股權的香港上市公司丹楓控股開始在北京涉足地產，分別投資了綠屋百貨、丹耀大廈、吉祥大廈等。

2000年在廣州，華懋與北京明天、台灣陽明海運聯合投資了其在內地的第一家高科技企業－－天懋數碼。

另外，在國家“西部大開發”政策出台後，龔如心又成為積極“西進”的港商代表，先後在甘肅、內蒙古和新疆等地共斥資20多億元投資了生物製藥、種牛繁殖基地、優良林種基地等十餘個項目。其中包括，2001年5月，華懋集團與新疆新天國際經濟技術合作(集團)公司簽訂合作意向書，總金額達8.8億元。

目前，華懋集團在內地投資主要涉及高科技農業、生化製藥和IT等領域，投資地域分散於北京、上海、廣州、河南、甘肅、內蒙古和新疆等地，初步形成了全國性投資布局。

龔如心私人助理王禮泉在接受本報記者採訪時說：“龔主席在內地有地產、土建、肉聯、鋁廠、發電廠等投資項目。還曾經向災區捐款，設立農業獎勵金等，做過很多善事！”

4月5日，記者從位於廣州市天河北路886號的天懋數碼了解到：去年12月，天懋數碼剛剛中標《廣東省電網建設與改造工程江門電力局2006年主機及網路管理平台項目》，近年來業務發展良好。截止到5日為止，公司運轉正常，沒有收到香港華懋集團方面任何管理事務通知。

王禮泉表示：“華懋是大集團，有很多人負責各項工作。相信她的離世，不會對公司運作造成大影響。”

有證券界人士分析：由於龔如心在內地投資多為資金注入，不是直接控股管理，因此，龔如心的逝世估計對華懋集團內地業務影響不大。

龔接手后，華懋仍很少向銀行借貸。這種做法的好處在1998年金融風暴來襲時再次得到應驗。在隨後的樓市大蕭條中，華懋的工程並沒有停下來，而是加速建設。“那時人工會便宜一點。”龔如心笑言。華懋仍堅持“惜售”的策略，把原來預售的大多住宅都改成“服務式公寓”來收租。

對於華懋上市的話題，龔如心現在仍提不起興趣。“我們討論過很多次，但總是機遇不對，現在覺得這樣(指不上市)也挺好。金融風暴時，不少人對我說，你真輕鬆啊，還好你沒有上市。”

在骨子裡，龔從來沒有使自己放鬆過。華懋的規定是六點下班，不過龔如心從未在這時收過工。十多年來，華懋廣場15層的華懋總部成了龔如心工作和生活的中心。在夜裡一兩點鐘，下屬也時常會接到她的電話。而在早上七點鐘，龔的秘書就需趕到辦公室，等候差遣。龔對朋友解釋說，自己如果晚上不工作，就會睡不好覺。

龔並不是在孤軍奮戰。在其身邊，有許多曾為華懋效力多年的老臣。最核心的是負責核心地產業務的梁榮江以及負責娛樂事業的王禮泉。前者不苟言笑，是處理華懋內政事務的關鍵人物，後者則是龔如心的“外交大使”。不過，平時與龔如心溝通最多的卻是1994年新加盟的王錦添。“她對建築設計有著強烈的興趣，在室內設計上敏感度很高。”王錦添評價。

1994年以後，香港的商圈很快便領教了一個重新振作的“王太”。在言及“如心廣場”之餘，所提最多自然是其“超短裙+羊角辮”的新造型以及宛如少女般的心態。

“這個造型比較可愛，像個洋娃娃，容易讓人提起興趣。”香港著名電影製作人、東方娛樂控股有限公司董事長黃百鳴說。

龔如心更欲給華懋貼上一個全新的標籤。答案就是多元化和國際化。

在龔接手前，華懋除了主業地產，其它領域的投資只有娛樂。業界把大多數資金都存在銀行的華懋稱作“CashCompany。”現今的華懋則在地產外的新舊經濟領域均有試水。

最大的動作便是1998年以來向酒店業的拓展。除了如心廣場和淺水灣這樣大型的商業物業改酒店的項目，在政策放鬆后，龔還把華懋旗下在旺角和觀塘等地的工業地盤向香港城規會申請改作中檔酒店。如今，華懋在酒店方面的投資已近200億。

華懋酒店部門負責人谷憲徽表示，隨著迪斯尼這樣大型娛樂項目的建成和內地與香港經濟融合的加快，華懋向酒店的大力拓展將在兩三年後被證明是一個明智的決策。

2000年底，華懋入主安寧數碼(0128)，欲將其作為發展信息科技業務的旗艦。在經歷了兩年多時間的整頓后，這家主業為電訊和生物醫藥的高科技公司已穩定虧損局面。

龔的海外投資在1995年後明顯增大。在台灣，她投資了當地國際大型貨櫃航運的翹楚“陽明航運”，並出任董事。在美國，龔控股全美第二大現場音樂經紀公司HouseofBlues，以及經營“芝麻街”的S.SRetailStores。在加拿大，她投資了現場體驗式的主題公園Playdium。出於對前沿的生物科技領域的著迷，龔早在生物科技概念未被資本市場所追捧之前便在美國一口氣投資了十幾家生物科技公司，其中Genelabs已在納斯達克上市，龔自1997年起任該公司的董事。

她甚至還想競投澳門賭牌：2001年澳門賭牌競爭最酣之際，龔如心突然與香港富商劉鑾雄聯合參戰，一度成為奪標大熱門，但最終落敗。

現在看來，她的最成功的一筆投資便是英國的地產公司Chelsfield。

Chelsfield是英國房地產明星股，由ElliottBernerd在1986年創辦，在倫敦及紐約擁有大量物業。1990年農曆新年時華懋放大假，龔如心和王德輝去英國旅遊，與ElliottBernerd認識，便決定投資Chelsfield。1993年底，Chelsfield在倫敦上市，龔如心是發起股東，持有近14%的股份(后被攤薄至12.34%)，僅次於ElliottBernerd。1996年，龔成為Chelsfield的董事。現在，龔如心當年約3億多港幣的投資已升值逾10億。

“她這樣打拚，是想讓大家認識到，她的成功並不僅僅是‘王德輝的太太’使然，而是自己也要做一番事業。”趙世曾說，“但公平地說，過去在華懋，王德輝和龔如心是closepartnership，華懋的基業是兩人共同努力的結果。”

證明這一點並非易事。迫在眉睫的便是她與家翁王廷歆間的世紀爭產官司：1997年7月，王廷歆入稟香港高院，要求法庭頒令王德輝死亡，並確認王德輝1968年所立指定王廷歆為唯一遺產受益人的遺囑。馬拉松般的爭產官司由是展開。1999年6月，高院宣布王德輝在法律上死亡。龔如心則表示王德輝在1990年所立遺囑使自己成為唯一遺產受益人。2002年11月，法庭書面裁決王廷歆勝訴。聞判后，龔如心表示要上訴到底。眼下，馬拉松般的上訴官司仍在進行中。這場豪門恩怨的戲劇性吸引了港人的眼球。香港的小報爆料說，在背後支持現年92歲的王廷歆的人士既有香港娛樂界和體壇人士，也有澳門賭場中的“話事人”。龔如心助理王禮泉則向記者表示，龔如心的人身安全正受黑勢力的威脅。“就像電影里的橋段，每天都會發生。”

王更表示，官司已對華懋的正常運營產生諸多不利影響。香港著名的財經報紙《信報》則在去年法庭裁決王廷歆勝訴后發表評論說，如果龔如心在與王廷歆及王德輝遺產管理人的兩宗官司中都敗訴，將動搖她在華懋的掌舵地位。

由此，今年3月出版的美國《Forbes》雜誌的全球富豪榜中，把排名第123的龔如心選作“為錢所累的富豪”。

在接受記者採訪時，龔如心表示，對於所謂的財富排名自己並不在意。“他們怎麼算出來，本事好大，我自己都弄不清楚。”