裝修驗收

家庭居室室內裝飾工程質量驗收宜分階段進行，隨工程施工進度先做好基層和隱蔽工程驗收，再進行面層和竣工驗收。

考慮一般住戶對工程規範了解較少，缺少檢測工具，標準以定性、目測、，文字說明為主，，便於住戶掌握，為家庭居室裝飾工程質量驗收提供依據。

家庭居室裝飾的設計和施工除應符合本標準外，尚應符合國家、行業、和地方的有關安全、防火、環保、建築、電氣、給排水等現行標準、規範的規定。

承攬家庭居室裝飾的設計、施工單位，應具備資質證書和營業執照，施工人員應按規定持證上崗，其中燃氣管道必須由具有燃氣安裝資質的單位安裝。

家庭居室裝飾要保證建築結構的安全，嚴禁拆改和損壞主體和承重結構：1、不得在承重牆、抗震牆上開洞；2、不得任意擴大原有門窗洞口；3、不得任意增加樓面荷載；4、不得任意填充、加厚陽台地面；5、不得任意鑿剔樓、頂板；6、不得拆除挑陽台上的窗下牆。

涉及建築主體和承重結構變動的裝飾工程，應經原設計單位書面同意，並由設計單位提出設計方案。家庭居室裝飾如需要更改給排水管線，供暖設施及燃氣設施等，必須取得管房部門的書面同意。

家庭居室裝飾所用的主要材料及設備，應按設計文件和合同規定選用，產品質量應符合有關標準的規定。

1.衛生器具品種、規格、顏色應符合設計要求和合同的規定，管材、管件、潔具等產品質量應符合現行標準。

2.管道安裝應橫平豎直、輔設牢固，坡度符合要求，閥門，龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防鏽塗料，暗管刷防腐漆。

3.給水管道與附件，器具連接嚴密、經通水試驗無滲漏。

4.排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏表面應略低於地面。

5.衛生器具安裝位置正確，器具上沿要水平、端正牢固，外表光潔無損傷。

1.電氣產品、材料必須是符合現行技術標準的合格產品，電線、電纜、開關、插座尚應具有國家電工產品安全認證書。

2.電氣布線宜採用暗管敷設，導線在管內不應有結頭和扭結，導線距電話線、閉路電視線不得少於50厘米，吊頂內不允許有明露導線，嚴禁將導線直接埋入抹灰層內。

3.燈頭做法、開關接線位置正確，廁浴間宜選用防潮開關和安全型插座，有接地孔插座的接地線應單獨敷設，不得低於0.5MΩ。面向電源插座時應符合“左零右相，接地在上”的要求。

4.開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼牆面，四周無空隙，同一房間開關或插座上沿高度一致。

5.電氣工程施工完成後，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各迴路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格後方能使用。

6.工程竣工時應向用戶提供電氣竣工簡圖、標明導線規格及暗管走向。

1.吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色以及基層構造、固定方法應按設計要求，並符合現行標準。

2.吊頂龍骨不得扭曲、變形，木質吊頂應進行防水處理，吊頂位置正確，吊杆順直、龍骨安裝牢固可靠，四周平順。

3.輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大於3公斤的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應另設吊鉤與結構聯結。

4.吊頂罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷、釘眼等缺陷，接縫應均勻一致，壓條順直，無翹曲，罩面板與牆面、窗帘盒、燈具等交接處應嚴密。

5.粘貼的罩面板不得有脫層；擱置的罩面板不得有漏、透、翹現象；紙面石膏罩面板一般用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應塗防鏽漆。

1.門窗的品種、規程、顏色、開啟方向、組合形式安裝位置應符合設計和現行標準要求。

2.門窗選用的材質及附件均應符合現行標準，鋁合金門窗應選用不鏽鋼或鍍鋅附件，塑料門窗使用螺釘時，必須事先鑽孔，嚴禁直接錘擊打入。

3.門窗安裝必須牢固，橫平豎直，外觀無變形、開焊、斷裂現象。鋁合金門窗框不得直接埋入牆體，鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應按要求嵌填飽滿，縫隙外槽口用密封膠封嚴，表面平整光滑。

4.門窗扇應開啟靈活，無陰滯和反彈現象。配件齊全，安裝牢固、位置正確。

5.門窗安裝后表面應潔凈，無划痕、碰傷、鏽蝕。塗膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

1.細木製品(窗帘盒、暖氣罩、木護牆、木隔斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定傢具的龍骨、襯板及面板慶符合設計的要求。細木製品所用的木材含水量水率不得大於12%，其外表用料，不得有死節、蟲眼和裂縫。

2.細木製品與基層必須鑲釘牢固，無鬆動。襯板與面板必須粘結牢固，不得出現起層、起鼓現象。

3.窗以板和窗帘盒與基體連接牢固，表面平整、稜角方正，其兩側伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房間的窗檯板或窗帘盒標高一致。

4.木護牆表面應平整光潔，稜角方正，線條順直，顏色一致，不得出現裂縫開膠現象，踢腳板連接無縫隙。踢腳板慶平直，光潔、接縫嚴密、出牆厚度一致。

5.頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，緊貼牆面，交圈收口正確。木裝飾線對接時，宜採用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。

6.吊櫃、壁櫃安裝應牢固，櫃門開啟靈活。

7.細木製品油漆后，應平整光滑、刷紋通順、顏色一致，無漏刷、無膠痕。

1.壁紙、牆布的品種、顏色和圖案，應符合設計的要求，粘接劑應按壁紙和牆布的品種選用。

2.裱糊工程的基體應乾燥，表面應平整，不同材質基層的接縫處應粘貼接縫帶。

3.基層膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊前基層宜刷清漆作封完備處理。

4.壁紙牆布必須裱糊牢固，表面色澤一致，花紋圖案吻全合，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺摺、斑污和膠痕。各幅拼接橫平豎直，距1.5米正視不顯拼縫。

5.壁紙、牆布與頂角線、掛鏡線、貼臉板、踢腳線緊接，不得有縫隙，其邊緣平直整齊，不得紙毛、飛刺。

6.陰陽角垂直，稜角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。

1.石材、牆地磚品種、規格、顏色和圖案應符合設計的要求，飾面板表面不得有划痕、缺棱掉角等質量缺陷。不得使用過期和結的水泥作膠結材。

2.石材、牆地磚施工前應對其規格、顏色進行檢查，牆地磚施工前應對其規格、顏色進行檢查，牆地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物體時應按規定進行套割。

3.石材鋪貼前宜作背塗處理，減少“水漬”現象發生，鋪貼應平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污積和漿痕、表面潔凈，顏色協調。

4.牆地磚鋪巾應平整牢固，圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，單塊板邊角空鼓不得超過數量的5%。

5.有防水要求的樓地面(如廁浴間、廚房等)在面層下應做防水層，防水層四周與牆接觸處，應向上翻起，高出地面不少於250毫米，地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。

1.木技樓地面的材質、構造以及拼花圖案應符合設計的要求。木材的含水率應不大於12%。

2.條形木地板的鋪設方向，可徵求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設，室內房間宜順著光線鋪設。木地板與牆之間應留10毫米的縫隙，並用踢肢板封蓋。

3.木技板面層必須鋪釘牢固無鬆動，粘接牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明顯刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。

4.木板面層，板間隙基本嚴密，接頭位置錯開；拼花木板面層接縫對齊，粘、釘嚴密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。

5.木質踢腳線接縫嚴密，表面光滑，高度、出牆厚度一致。

1.膩子應使用具有耐水性能的膩子，膩子與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。

2.油漆表面應平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。

3.乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷漏刷和透底，刷紋通順，噴點均勻、門窗燈具潔凈。

1.軟包工程的木框、襯板的構造，應符合設計要求，釘粘嚴密、牢固，不得鬆動。

2.軟包製作尺寸正確，稜角方正，填充飽滿、平整，飾面鬆緊適度。

3.軟包安裝平順，緊貼牆面，色澤一致，接縫來密，無翹邊和褶皺。

4.軟包表面應清潔、無污染，拼縫處花紋吻合，無波紋起伏

看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。

先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。

驗收防水的辦法是用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然後約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

這裡所指的管道，指的是排污水管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。

驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。