廠房出租

廠房出租廣告操作流程：

1、業主選擇合適的媒體發布您的廠房信息（有報紙、網路、電視）。

2、業主與發布媒體簽訂發布協議。

3、業主需提供合法有效的廠房信息給媒體。

4、業主支付發布費用。

5、媒體發布。

6、到期確定是否續費，如不續費取消發布，續費繼續發布。

註：有客戶需要直接與業主聯繫，不產生中介費，其間只有一個發布服務費用。

廠房租賃合同流程

13、合同解除

13.1 在租賃期限內，若遇承租方欠交租金或物業管理費超過1個月，出租方在書面通知承租方交納欠款之日起5日內，承租方未支付有關款項，出租方有權停止承租方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限於承租方及受轉租戶的損失）由承租方全部承擔。

13.2 若遇承租方欠交租金或物業管理費超過2個月，出租方有權提前解除本合同，並按本條第2款的規定執行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止。出租方有權留置承租方租賃物內的財產（包括受轉租人的財產）並在解除合同的書面通知發出之日起5日後，方將申請拍賣留置的財產用於抵償承租方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。

13.3 未經出租方書面同意承租方不得提前終止本合同。如承租方確需提前解約，須提前2個月書面通知出租方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：

（1）向出租方交回租賃物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；

（3）應於本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等於當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務后5日內將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

14、免責條款

14.1 若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或當地政府行為導致出租方無法繼續履行本合同時，將按14.2款執行。

14.2 凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，並應在30日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

15、合同終止

本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，承租方應於終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，並將其返還出租方。承租方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向出租方加倍支付租金，但出租方有權書面通知承租方其不接受雙倍租金，並有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。

16、廣告

若承租方需在租賃物建築物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規定完成相關的報批手續並報出租方備案。

若承租方需在租賃物建築物的周圍設立廣告牌，需經出租方書面同意並按政府有關規定執行。

17、有關稅費

按國家當地政府有關規定，因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費，按有關規定應由出租人、承租方作為承擔人分別承擔。有關登記手續由出租方負責辦理。

18、通知

根據本合同需要發出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真一經發出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址並以對方為收件人付郵七日後或以專人送至前述地址，均視為已經送達。

19、爭議解決

本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決；或可提交蘇州市仲裁委員會仲裁。

20、其它條款

20.1 本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

20.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

20.3 本合同經雙方簽字蓋章，並收到承租方支付的首期租賃保證金款項後生效。

廠房出租應按按租賃收入以12%的稅率計征，不能按房產原值一次減除10%--30%后的余值稅率為1.2%計征的.

廠房出租收入應交營業稅和房產稅，到地稅開具發票，不應開具增值稅專用發票

簽訂廠房出租合同該注意哪些問題

一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬於上級公司或集團公司，企業只享有使用權，因此企業在出租時必須徵得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業，出租人必須查驗承租人的營業執照、相應的生產經營資質證書、生產經營範圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，並對其資金、信用等情況進行了解。

二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。

三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核准的經營範圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢后，將營業執照的複印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那麼根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。

廠房租賃合同

（租）字2005第 號

出租方： （以下簡稱甲方）

地 址：

電 話：

承租方： （以下簡稱乙方）

地 址：電 話：

甲、乙雙方本著平等互利、協商一致的原則，就由乙方承租甲方位於××市××鎮××工業園××廠房、宿舍等物業之事宜，達成如下協議：

一、租賃範圍及用途

1、甲方將位於××鎮××工業園××廠房、員工宿舍、辦公樓、配電房、門衛室租賃給乙方使用。

2、甲方負責免費提供1個315KVA變壓器、消防系統連合格證等配套設施，乙方自行負責安裝自來水、低壓電、室內裝修等配套設施。本合同期滿或提前終止時，乙方的配套設施產權歸甲方所有。

3、乙方租用上述××鎮××工業園租賃物業建築面積，全部用於進行生產、銷售活動及相關人員住宿使用，不得另作他用。前述建築面積以雙方共同丈量確認為準。

二、租賃期限

1、本合同的租賃期限為×年，即從20××年×月×日起至20××年×月×日止。

2、若本合同期滿，乙方需要繼續租賃××鎮××工業園物業的，在同等條件下，乙方有優先承租權，但乙方必須於租賃期屆滿之日提前三個月通知甲方，否則視為放棄優先權。

三、租金計付方法

1、本合同所示之××鎮××工業園租賃物業共計每月租金為人民幣×元。

2、乙方應於每月×日前付清當月租金。乙方逾期支付租金應事先徵得甲方諒解及書面同意，否則每日應按逾期支付租金總額的1%支付滯納金。

3、甲方應於20××年×月×日前將××××工業園租賃物業交與乙方使用。鑒於乙方剛租用，需對廠房進行水、電等裝修，甲方同意給予乙方××天的免租裝修期，即從20××年×月×日起至20××年×月×日止，在此期間甲方不收取乙方租金。乙方從20××年×月××日起正式繳付租金。若甲方延誤交付租賃物業××××工業園廠房，則免租裝修期和計租期順延至交付之日。同時甲方交付物業給乙方前將已破損的牆磚修補完好以及清理已堵塞的污水渠。

4、在××工業園交付廠房前需清理非租賃之物件。

四、按金及預付租金

乙方應於本合同簽訂當日向甲方支付3個月的租金折人民幣×元，其中2個月的租金作業按金（此按金待合同期滿雙方結清有關手續後退回），餘下1個月的租金作為預付第一個月的租金。

五、物權擔保

甲方應保證對其租賃給乙方的××工業園物業擁有所有權或出租權。在租賃期間，任何第三方不得基於前述兩項權利就××工業園物業主張權利，如因第三方主張前述兩項權利給乙方造成損失的，甲方即構成違約，應賠償乙方損失。

六、協助條款

1、甲乙雙方的關係僅為租賃關係，甲方不參與、不干預乙方合法的生產經營和管理。

2、本合同簽訂后，甲方可協助乙方辦理有關公司註冊及海關備案等工廠開業相關手續。

3、租賃××××工業園期間，甲方協助乙方在生產經營過程中理順與當地各部門的關係。

七、裝修及增建

1、如乙方需改建或增建××工業園其它部分，需提前書面通知甲方，並取得甲方的書面同意。有關改建不得影響租賃××工業園物業的用途及安全，且改建費用由乙方承擔。本合同期滿或本合同因其它原因終止時，如甲方要求，乙方應負責將××工業園改建部分恢復原狀。

2、本合同期滿或提前終止時，乙方投資的水電裝修及辦公室、幹部宿舍等室內裝修無償歸甲方所有。

3、乙方需在××工業園廠房大門處增建門衛室及在廠房圍牆周圍增建綠化帶美化工廠環境，甲方並無異議，一切費用乙方自行承擔。本合同期滿或本合同因其它原因終止時，乙方增建部分無償歸甲方所有。

八、轉租

甲方租賃租賃給乙方的××工業園物業，乙方不得擅自就其部分或全部分租或轉租給其它企業、組織或個人，除非之前取得甲方的書面同意。否則，甲方有權單方面解除合同，並視為乙方構成違約。

九、甲、乙雙方的其它義務

1、在租賃××工業園廠房期間，甲方正式交付給乙方的租賃物業如屬自然損壞，由甲方負責維修；如屬乙方原因（包括但不限於人為、使用不當、生產事故或機器損壞），由乙方負責維修。

租賃期內，甲方為保障租賃××工業園廠房物業正常使用，將定期對租賃物業進行檢查，檢查前應提前七日通知乙方。在乙方同意后才能開始檢查。

租賃期內，乙方對租賃××工業園廠房物業負有正確使用及妥善保管的義務，並應對租賃物業進行合理的保養，定期做好安全檢查，排除安全隱患，如租賃××工業園廠房物業有自然損壞，應及時通知甲方予以修復。如因乙方未盡及時通知的義務而導致損壞加劇或損失擴大的，增加的損失由乙方負責賠償。

2、乙方在租賃××工業園廠房期內，應自行負擔並按期繳納有關水電費用、因生產經營所產生的稅金及政府部門所徵收的規費等。

3、乙方必須每年購買××工業園廠房人民幣×萬保額的廠房火險，保險第一受益人為甲方。如未履行該義務而發生意外的，一切損失及後果由乙方承擔。

4、乙方必須進行合法經營，並按約定用途使用租賃物業，在法律認定為違約之前提下，甲方才有權單方面解除合同，並視乙方違約。

十、不可抗力

在合同履行期間，若發生不可抗力事件的，則雙方免責。因不可抗力而造成××工業園廠房租賃物業、設備或其它財物損失的，各自承擔其損失。這些不可抗力包括但不限於以下事由：

1、地震、洪水、颶風等自然災害。

2、政府行為（包括但不限於國家片用土地等）。

3、戰爭。

4、人力不可抗拒的其他事由（罷工除外）。

十一、合同的解除權

1、租賃××工業園廠房期內乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，並追究乙方由此給甲方造成的經濟損失和法律責任。

（1）乙方擅自將租賃物業轉租、轉讓或轉借；

（2）乙方擅自以租賃物業入股合資經營；

（3）乙方利用租賃物業進行非法活動，損害公共利益；

（4）乙方拖欠工人工資達三個月；

（5）、乙方拖欠租金累計達二個月；

（6）、乙方拖欠水費、電費達三個月。

2、租賃××工業園廠房期內甲方有下列情形之一的，乙方可解除本合同，並追究甲方由此給乙方造成的經濟損失和法律責任。

（1）逾期交付租賃物業或配套設施超過三個月；

（2）甲方不履行其對××工業園廠房租賃物業的正常維護義務，致使租賃物業無法正常或安全使用超過三個月。

（3）由於甲方原因導致第三方對租賃物業主張權利或其他干擾乙方使用租賃物業之行為，致使乙方無法正常使用租賃物業超過三個月。

十二、爭議的解決及違約金

1、甲、乙雙方如發生爭議，應先協商解決，協商不能達成一致意見的，雙方同意提交××市人民法院依法裁決。

2、違約一方應向對方支付三個月租金作為違約金。

十三、本合同如有未盡之事宜，甲乙雙方簽訂補充協議，補充協議具有與本合同同等的效力。

十四、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，主管部門存兩份，每份均具同等效力。本合同由甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方代表：乙方代表：

簽訂日期：年 月 日

簽訂地點：××市××鎮××工業園廠房