金海國際

位於北京市朝陽區的住宅

金海國際地處東四環外,緊鄰東四環路,大郊亭橋的東北角,後現代城斜對面,交通順暢;兩條市政主幹道縱橫交錯,一條為項目南側的廣渠路;一條為東四環路。本項目距雙井橋(三環)車程3.5公里,距國貿CBD僅3公里。毗鄰京沈和京津塘兩條高速路。

項目概況


項環郊亭橋北角,環廣渠交匯,距國貿僅3公里。本項目立項為住宅,總佔地面積140000平方米,建設用地84000平方米,總建築面積近40萬平方米。其中,一至三期用地68000平方米,總建築面積約30萬平方米,分為板樓2棟、塔樓5棟、塔板結合2棟,共9棟樓;四期用地16000平方米,總建築面積約10萬平方米。一、二期1-4號樓、7號樓現已有1100戶居民入住。
註:、二逐步,余戶業順取產權證。

區位價值


置,板塊、橋板塊、朝陽園板塊、朝陽北路-青年路板塊這四大板塊是泛CBD區域發展強勁的地區。距CBD最近的西大望路板塊,隨著近年來一些跨國商業機構,如家樂福百安居進駐加上將來有華貿商圈,萬利達廣場及大望路沿線一大批國際化的商業配套落成,這個區域的生活品質和居住,舒適度都會更大程度的提高。另外,相對於城市中心區飽和的土地資源和高密度住宅建設來看,該地區作為一個新興區域,它的未來升值性和增值空間都相當大。CCTV、BTV東遷后,CBD的商務人群構成將成為更為豐富和集中。正因上述所講金海國際在該地區的價值就不言而喻了。
周圍交通:11路(大北窯-半壁店);31路(甜水園-大郊亭);35路(天壇-大郊亭);348路(大北窯-垡頭);740路(四環路沿線:十八里店-十八里店);753路(平樂園-回龍觀);952路(丰台路口-望京)。

產品定位


金海國際目前的產品包括:5號樓板樓南北通透的大戶型;8號樓東西向面積適中精裝板樓;9號樓南北向的大戶型。
①對於5號樓及9號樓:面積較大,舒適度較高,對於該產品定位於
高端客戶,居住、商用兩相宜。
②8號樓:戶型面積適中,並帶精裝修,部分戶型為東西通透,緊臨四環路,即買即住。為購買該產品的客戶(中小型公司)提供了即時入住的方便。

收費


小區取暖1—7號樓為壁掛爐(德國菲斯曼),燒天然氣、每立方米為1.9元收費。8、9號樓為市政集中供暖,每平米24元;小區物業費:2元/平米/月(含電梯費);車位可租可買共2種方式(1)租賃:半年13900元、全年17200元;(2)銷售:7萬元使用權,使用年限為20年另贈送30年使用權、11萬元產權50年產權。

小區物業


《盛事物業》該物業公司在北京已經接管了17處住宅樓盤、商業項目的物業管理工作;該物業公司安保系統完善,人性化管理;小區磁卡進社區、磁卡進單元門;小區24小時監控,21個探頭;各樓大堂24小時監控。

公共部分


本項目擁有1.5萬平米的中心廣場,超過85米的超長樓間距,綠化率達30%以上,廣場地面部分鋪設大理石,樓體外牆飾面主材為優質外牆磚。首層大堂地面及牆面主材為花崗石、大理石、高級拋光磚,公共出入口選用電子控制透明玻璃門,首層設不鏽鋼專用信箱;大堂出入口安裝可視對講系統,戶內設置可視對講系統,電梯前廳及走廊通道地面為高檔拋光磚,牆面為高級牆磚。車庫均為地下車庫,電梯直通戶內,車位比例為1:1的比例。