東華花園

項目佔地面積362畝（其中九州超市為62畝），總建築面積約26萬平米。建築密度為25.7%

，容積率為1.17，綠化率為35.6%，規劃居住1850戶，配有車庫、車位1928個。為確保居者“優”其屋和抗震要求，均為框架多層結構。是一個綠地面積大、容積率低、室內利用率高、室室採光、戶戶有景、家家透綠的理想居所。分兩期建設，一期約13萬平方米，896戶，2010年12月底竣工。

1.設計依據與原則：

依據批准的規劃條件和設計規範要求進行設計，注意中西南北結合併吸納了西方園林的開放性與東方園林移步異景，層次遞進的意境相融和手法，將東方的居住文化有效的融入到中西建築之中，使整個小區在建築風格與環境構思上體現風格各異、各具特色、簡 潔典雅，強調對自然和人的尊重，創造人性化空間。尊重民風民俗，吸納了開宅和坤宅的傳統宜居宜商的理念，屬吉祥聚財之寶地。同時迎合人們“喜水”的居住嗜好，借用水的靈氣，依託中心水面為核心，向南北延伸，通過水系的圍繞形成半島，讓景觀空間得以有效延續，使小橋、流水、建築物、亭台、樹木、花草、綠地相互穿插，映襯組合，線條柔美流暢、形成自然韻律的高品味人文景觀。

2.運用書法手法體現臨沂歷史文化：

在整個設計中充分注重體現臨沂光輝燦爛的歷史文化，運用書法中行雲流水的手法，以中心水係為基點，環繞建築物，綠色親水並富有靈感的園林式小區。噴泉、流水、小橋、亭閣、架廊依次排開，像東晉書聖王羲之、唐代顏真卿的書法一樣點綴其中。

四、周邊公共資源及交通小區會所配有超市、餐飲、泳池、健身等商娛設施以及周邊的經濟開發區第一實驗小學、冠亞星城的雙語學校、臨沂一中南校區、匯海隆家居廣場、九州超市、臨沂賓館、皇山農貿批發市場、百易家裝飾城、醫院、銀行和7、15、33、35、39、201、208路公交車都會給您的生活和出行帶來方便。

五、物業管理物業管理暫採用“貼心管家”的人性化管理模式進行管理，待廣大業主入住後由業主委員會再自行決定選用物業管理公司。採取一家一戶壁掛爐自助取暖的先進模式，解決了集體供暖的各種弊端，又能讓業主根據自身需要隨時調整供暖時間和溫度，節能又環保。

六、戶型面積及價格定位一期13萬平方米准現房盛大公開，86—124㎡26種經典戶型盛大公開 以80-117平米為主，120平米以上佔6%；價格定位面向廣大普通客戶。

重要參數

• 位置:

• 經濟技術開發區

• 開盤時間:

• 2010年11月7日

• 建築形態:

• 多層

• 裝修情況:

• 毛坯

• 產權年限：

• 70

• 車位數:

• 1928

基礎參數

• 城區：

• 經濟技術開發區

• 開發商:

• 臨沂東華置業有限公司

• 項目地址:

• 臨沂經濟開發區沂河東路與香港路交匯處

• 售樓地址:

• 臨沂經濟開發區沂河東路與香港路交匯處

• 物業類別：

• 普通住宅

• 佔地面積:

• 241334平米

• 開盤時間:

• 2010年11月07日

• 建築面積:

• 260000平米

• 綠化率:

• 35.6%

• 售樓許可證:

• 有

附近有九州超市、皇山農貿、銀行、醫院、商場等。

公交車：東華花園站或者東華花園南：7路; 15路; 33路; 35路; 202路; 205路; 208路; 209路

飛機場：距離飛機場3公里

火車站：距離火車站9公里

學校：第一實驗小學、皇山小學、臨沂一中南校區、臨沂外國語學校、東華花園幼兒園（建設中）

商場：九州超市東華花園店、皇山農貿、百易家

醫院：芝麻墩醫院、開發區醫院

銀行：中國人民銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、農村合作銀行、臨商銀行

賓館：臨沂賓館（東華花園店）

所屬區域：河東區

樓盤名稱：東華花園

開 發 商：臨沂東華置業有限公司

樓盤地址：臨沂經濟開發區沂河東路與香港路交匯處

物業類別：普通住宅

建築類型：多層

佔地面積：362畝

總建築面積：分兩期建設，一期約13萬平方米

總戶數： 1850 戶

綠化率： 35.60%

物業管理費： 0.80 元/平方/月

開盤時間： 2010-11-07

入住時間： 2011-06

物業類別 住宅 項目特色 經濟住宅

建築類別 板塔結合 多層 小高層 超高層

裝修狀況 毛坯，公共部分精裝修 [裝修相冊][建材賣場]

環線位置 暫無資料 所屬商圈 暫無資料

容 積 率 1.17 [關於容積率]

綠 化 率 35.60% [關於綠化率]

開盤時間 2010-11-07 [開盤詳情]

入住時間 2011-06 [入住詳情]

物 業 費 0.80元/平方米·月 物業公司 暫無資料

開 發 商 臨沂東華置業有限公司

預售許可證 五證齊全

售樓地址 沂蒙路302號(沂蒙大樓對面軍威加油站北第三間)

物業地址 經濟開發區沂河東路與香港路交匯處

一實驗小學、冠亞星城的雙語學校、臨沂一中南校區、九州超市、臨沂賓館、皇山農貿批發市場、百易家裝飾城

小區配有超市、餐飲、泳池、健身等商娛設施以及周邊的經濟開發區第一實驗小學、冠亞星城的雙語學校、臨沂一中南校區、匯海隆家居廣場、九州超市、臨沂賓館、皇山農貿批發市場、百易家裝飾城、醫院、銀行和

框架多層結構

停車位：配有車庫、車位1928個