房地產擔保公司

因為銀行小額貸款的營銷成本較高，小企業向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成小企業有融資需求時往往會向擔保機構等融資機構求救，擔保機構選擇客戶的成本比較低，從中選擇優質項目推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會降低銀行小額貸款的營銷成本。

另外，在貸款的風險控制方面，銀行不願在小額貸款上投放，有一個重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高，而收益並不明顯，對於這類貸款，擔保機構可以通過優化貸中管理流程，形成對於小額貸后管理的個性化服務，分擔銀行的管理成本，免去銀行後顧之憂。

擔保機構的優勢更是無可替代的，銀行直貸的項目出現風險，處置抵押物往往周期長，訴訟成本高，變現性不佳。擔保機構的現金代償，大大解決了銀行處置難的問題，有些擔保機構做到1個月(投資擔保甚至3天)貸款逾期即代償，銀行的不良貸款及時得到消除，之後再由擔保機構通過其相比銀行更加靈活的處理手段進行風險化解。

另一，擔保公司時效性快。作為銀行，其固有的貸款模式流程，造成中小企業主大量時間浪費；而擔保公司恰恰表現出靈活多變的為不同企業設計專用的融資方案模式，大大節省了企業主的時間與精力，能迎合企業主急用資金的需求。

再者，擔保公司在抵押基礎上的授信，額度大大超過抵押資產值。為中小企業提供更多的需求資金。比如北京厚澤投資擔保有限公司，就可以為企業提供綜合授信80%-200%的貸款模型。

許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規範和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

擔保公司以前歸類為準金融類機構，現在屬於非金融機構，而銀行是屬於純金融行業，兩者形式上類似，功能上都能夠為企業融資，但還是有本質的區別。

擔保公司不是以自有資金放貸，而是為企業信譽做擔保，由銀行放貸。也就是說企業在銀行資信度不夠達到貸款標準，可以找擔保公司擔保，那麼擔保公司做的就是銀行不願意做的那部分業務，風險由擔保公司來承擔。

擔保公司的優勢就是門檻低，辦事效率高，放款速度快，接受各種形式的抵質押物做為反擔保措施，比如房產、車輛、商標、股權等等抵質押物。

房地產擔保公司的業務主要集中在房地產領域，這也是該類型擔保公司區別於工程擔保以及其他擔保公司的主要區別。我國第一家以“房地產擔保公司”為公司名稱的機構為“中易安房地產擔保有限公司”，該公司同時也是中國第一家外商獨資的擔保公司。

房地產擔保公司在最近幾年活躍在房貸領域，也有一些以諮詢、顧問名義從事房貸中介、按揭中介業務的公司被稱為“房地產擔保公司”，但事實上這一概念並不準確，真正具有擔保資質的公司，需要向銀行繳存大筆的保證金，以現金形式擔保貸款申請人的資信，如果貸款申請人出現欺詐、不良資信以至於銀行在貸款發放直至辦理抵押登記之間的過程中發生重大損失的，那麼銀行會直接扣減房地產擔保公司的保證金。

房地產擔保公司的存在極大地提升了貸款辦理的效率，根據所處城市不同，貸款發放的效率可提高几倍甚至數十倍，隨著市場發展以及競爭激烈，擔保公司的業務品種也越來越多，不再僅限於為房貸提供擔保，更推出了房地產消費教育、房貸理財、不動產抵押融資等多元化的增值業務。