反向抵押貸款

反向抵押貸款（reverse mortgage），是以擁有住房的老年居民為放款對象，以房產作為抵押，在居住期間無需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費用的一種貸款。這種貸款可以是一次性或者在一定時間內按月發放，也可以在一定信用額度內根據借款者的需要自由支付，貸款可用於日常開支、房屋修繕和醫療保健等，沒有限制。

《反向抵押貸款》內容簡介：在今天養老資源嚴重短缺、老齡化危機日益嚴重之時，以房養老作為一種值得大力推崇的好辦法，受到了社會的廣泛關注。如何實現以房養老，借鑒國外開辦反向抵押貸款業務的經驗，早日設計研發出適合我國國情的反向抵押貸款金融產品，將是我國金融保險界今後的重要任務之一。《反向抵押貸款》對如下諸多問題進行了全面、深入、系統的探討和論證，藉以為我國開辦這一貸款業務提供理論依據和科學的方法：什麼是反向抵押貸款？如何組織反向抵押貸款的制度設計與產品研發？如何開辦並運作這一貸款業務？運作的體制機制等如何建造？業務開辦中需要注意哪些基本事項與要求……

孟曉蘇，中國房地產開發集團公司理事長，幸福人壽保險股份有限公司董事長，中國企業聯合會和中國企業家協會副會長，中國企業投資協會副會長，北京大學經濟學博士，教授，享受國務院特殊津貼專家。20世紀80年代曾在國務院長期工作，親身參加國家諸多法律法規與宏觀政策的制定。

序言

第一章 總論

第一節 以房養老問題的提出

第二節 以房養老的理念

第二章 反向抵押貸款概述

第一節 反向抵押貸款的含義

第二節 反向抵押貸款的類型

第三節 反向抵押貸款與正向住房抵押貸款的異同

第三章 反向抵押貸款的功能

第一節 反向抵押貸款功用的一般介紹

第二節 反向抵押貸款對加固養老保障的效應

第三節 反向抵押貸款對金融業的促進作用

第四節 對反向抵押貸款完善家庭經濟功能的探討

第五節 反向抵押貸款對房地產市場的促進作用

第四章 反向抵押貸款市場

第一節 反向抵押貸款的潛在需求者

第二節 反向抵押貸款的供給者

第三節 商業銀行開展反向抵押貸款業務

第四節 壽險公司開辦反向抵押貸款業務

第五節 銀保合作的前景

第五章 反向抵押貸款的運作

第一節 反向抵押貸款運營市場與模式

第二節 反向抵押貸款模式的運作流程

第三節 美國反向抵押貸款市場供給機構

第四節 反向抵押貸款的給付方式

第五節 反向抵押貸款的違約及規避

第六節 反向抵押貸款業務開辦考核

第六章 反向抵押貸款制度監管與政策優惠

第一節 美國反向抵押貸款的監管與服務

第二節 反向抵押貸款運作中的財稅政策

第三節 反向抵押貸款前期的客戶教育與諮詢

第四節 反向抵押貸款的法律條款

第五節 反向抵押貸款中的陷阱和訴訟

第七章 反向抵押貸款產品定價

第一節 反向抵押貸款產品定價的基本要素

第二節 產品定價因素調整

第三節 反向抵押貸款產品定價的基本公式

第八章 反向抵押貸款的風險

第一節 利率風險

第二節 長壽風險

第三節 房屋價值波動風險

第四節 反向抵押貸款的其他風險

第九章 反向抵押貸款業務的開辦

第一節 各關聯方應做工作

第二節 反向抵押貸款實施的制約條件

第三節 我國發展住房反向抵押貸款業務面臨的問題及前景

第四節 發展住房反向抵押貸款業務的對策建議

參考文獻

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